Дата актуализации:
Что такое государственный кадастр недвижимости (ГКН)
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это единая федеральная информационная система‚ в которой содержатся сведения обо всех объектах недвижимости‚ расположенных на территории Российской Федерации. В неё включены:
- земельные участки;
- объекты капитального строительства (дома‚ квартиры‚ гаражи‚ нежилые помещения);
- сооружения и объекты незавершённого строительства;
- единые недвижимые комплексы.
Кадастровые сведения позволяют:
- зафиксировать точные границы объекта;
- подтвердить право собственности;
- определить кадастровую стоимость и размер налоговых обязательств;
- осуществлять безопасные сделки с недвижимостью.
Земельно-кадастровые сведения: что именно можно получить
Земельно-кадастровые сведения — это подробная выписка из ГКН по земельному участку. Она включает:
| Раздел | Что содержит |
|---|---|
| Общие сведения | Кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ вид разрешённого использования‚ категория земель. |
| Права и ограничения | Сведения о собственнике‚ обременениях (ипотека‚ аренда‚ сервитут)‚ судебные запреты. |
| Кадастровая стоимость | Размер‚ дата утверждения‚ коэффициенты пересчёта‚ сведения об оспаривании. |
| Графическая часть | Кадастровый план (в формате XML‚ PDF‚ PNG)‚ схема расположения на кадастровом квартале. |
Как и где получить земельно-кадастровые сведения
Онлайн через Росреестр
Электронная выписка формируется на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru:
- Перейдите в раздел «Электронные услуги → Сведения из ГКН».
- Укажите кадастровый номер или адрес участка.
- Выберите формат: PDF-выписка или XML-документ.
- Оплатите услугу (от 150 до 400 ₽ в зависимости от срочности).
- Скачайте готовый документ со штампом электронной подписи.
Многофункциональные центры (МФЦ)
Обратитесь в любой МФЦ с паспортом и (при необходимости) нотариальной доверенностью. Срок изготовления, 3–5 рабочих дней‚ стоимость — от 200 ₽.
Кадастровые инженеры и «Личный кабинет правообладателя»
Для земель без кадастрового номера потребуется:
- заказать кадастровый паспорт у кадастрового инженера;
- обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учёт;
- подключить «Личный кабинет правообладателя» и получать сведения онлайн без повторных заявлений.
Пошаговая инструкция: постановка земельного участка на кадастровый учёт
Шаг 1. Подготовка документов
- паспорт заявителя (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП для юрлиц);
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи‚ свидетельство о наследстве‚ выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт (или межевой план‚ если границы не установлены);
- согласие сособственников (если есть).
Шаг 2. Оформление межевого плана
Кадастровый инженер изготавливает межевой план в формате XML и передаёт его в Росреестр через электронную подпись.
Шаг 3. Подача заявления
Варианты подачи:
- онлайн через сайт rosreestr.gov.ru (с ЭЦП);
- лично в отделении Росреестра или МФЦ;
- по почте заказным письмом с уведомлением.
Шаг 4. Получение результата
Сроки:
- 7 раб. дней — постановка на учёт;
- 1 день — внесение изменений;
- 3 дня — выдача электронной выписки.
Расчёт платы за предоставление сведений из ГКН (тарифы 2026 г.)
| Тип услуги | Формат | Срок | Цена |
|---|---|---|---|
| Выписка из ГКН | PDF-экспресс | 15 минут | 400 ₽ |
| XML-документ | 1–3 дня | 150 ₽ | |
| Кадастровый план (графика) | PDF + XML | 3 дня | 300 ₽ |
| Копия межевого плана | 5 дней | 250 ₽ |
Важно: при отказе или ошибке в реквизитах плата возвращается в полном объёме в течение 5 рабочих дней.
Практические советы и типичные ошибки
Советы:
- Храните электронные выписки в защищённом облаке — они имеют юридическую силу без печати.
- Проверяйте актуальность кадастровой стоимости раз в год — её могут пересматривать.
- Используйте API Росреестра для массовых проверок при покупке пая или доли.
Типичные ошибки:
- указывать устаревший кадастровый номер после объединения участков;
- забывать подать уведомление о завершении строительства (жилой дом) до — иначе невозможно продать объект;
- не проверять наличие судебных запретов в выписке.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить сведения без кадастрового номера?
Да‚ достаточно точного адреса или кадастрового квартала. Сайт подберёт варианты автоматически.
Как долго храняться сведения в ГКН?
До момента снятия объекта с кадастрового учёта (например‚ при разделении участка)‚ но не менее 50 лет после прекращения права.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость через ГКН?
Да‚ подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Выписка из ГКН будет приложением к иску.
Земельно-кадастровые сведения — это ключевой инструмент для подтверждения прав‚ расчёта налогов и совершения безопасных сделок. В 2026 году Росреестр предоставляет их в электронном виде за 15 минут‚ а для постановки на учёт достаточно межевого плана и одного заявления онлайн. Своевременное обновление данных и проверка актуальности выписки позволит избежать споров и финансовых потерь.
Статья подготовлена на основе официальных материалов Росреестра и Приказа Минэкономразвития № 291 от .