Кадастровая стоимость (КС) – это официальная оценка рыночной стоимости недвижимости‚ установленная государством. От её величины зависят расчёт:
- налога на имущество физических лиц;
- земельного налога (для земельных участков);
- налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости.
В 2026 году в Приморском крае произошли несколько важных изменений‚ о которых необходимо знать каждому владельцу жилья.
Как формируется кадастровая стоимость в Приморском крае
- Базовая цена за квадратный метр – устанавливается Министерством строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ. По проекту Минстроя на первое полугодие 2026 года базовая цена квадратного метра жилья в Приморском крае составляет ≈ 110 000 рублей.
- Индекс рынка недвижимости (ИРН) – показатель‚ учитывающий динамику цен в регионе. С 2020 года закон‚ регулирующий ИРН‚ не был пересмотрен ни одним регионом‚ поэтому в Приморском крае используется национальный коэффициент‚ установленный в 2020 году.
- Корректирующие коэффициенты – учитывают местоположение (центр/периферия)‚ тип здания‚ состояние и др. В Приморском крае они могут варьировать от 0‚9 до 1‚2 в зависимости от микрорайона.
Как узнать кадастровую стоимость своего жилья в 2026 году
Существует несколько удобных способов:
Онлайн‑службы
- Единый портал государственных услуг (gosuslugi.ru) – в личном кабинете выбираете раздел «Кадастр недвижимости»‚ вводите кадастровый номер (КН) или адрес.
- Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) – сервис «Кадастровая стоимость недвижимости». Требуется ввод КН или ОКТМО.
- Мобильное приложение «Мой Кадастр» – быстрый поиск по карте‚ возможность получить выписку в PDF.
Личный визит в МФЦ или отдел Росреестра
- Заполнить форму запроса «О предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости».
- Оплатить государственную пошлину (в 2026 году – 300 рублей за выписку).
- Получить официальную выписку с указанием КС‚ даты её определения и применённых коэффициентов.
Пошаговая инструкция получения КС онлайн
- Зайдите на gosuslugi.ru и авторизуйтесь через ЕПГУ/ЕСИА.
- В меню «Услуги» выберите «Кадастр недвижимости» → «Узнать кадастровую стоимость».
- Введите кадастровый номер (КН) объекта. Если нет КН – введите точный адрес (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира).
- Система отобразит текущую кадастровую стоимость‚ дату её последнего пересчёта и применённые коэффициенты.
- Для получения официального документа нажмите «Сформировать выписку»‚ оплатите пошлину онлайн и скачайте PDF‑файл.
Как влияет кадастровая стоимость на налоги в 2026 году
| Налог | Ставка (2026 год) | Как рассчитывается |
|---|---|---|
| Налог на имущество физических лиц | 0‚1 % – 0‚3 % (в зависимости от региона) | КС × ставка |
| Земельный налог | 0‚1 % – 0‚2 % | КС земельного участка × ставка |
| НДФЛ при продаже | 13 % (если продажа не превышает 3 млн руб.) | Разница между продажной ценой и КС × 13 % |
Важно: если КС была пересчитана в 2026 году‚ налоговые расчёты за текущий налоговый период (2026 год) будут пересчитаны автоматически.
Что делать‚ если вы считаете КС завышенной
- Подготовьте доказательства – рыночные предложения‚ оценки независимых экспертов‚ данные о продажах аналогичных объектов.
- Подайте заявление в Росреестр (через онлайн‑портал или в МФЦ) с приложением доказательств.
- В течение 30 дней Росреестр рассмотрит ходатайство и примет решение о корректировке.
- Если решение не устраивает‚ вы можете обжаловать его в суд в течение 30 дней с момента получения решения.
Практические советы владельцам жилья в Приморском крае
- Регулярно проверяйте КС – в 2026 году планируется очередное обновление базовой цены (весна). Своевременный контроль поможет избежать неожиданного роста налогов.
- Сохраняйте копии всех выписок – они понадобятся при расчёте налогов и при возможных спорах.
- Если планируете продажу‚ сравните рыночную цену с КС. При значительном превышении вы сможете уменьшить налоговую базу за счёт использования освобождения от НДФЛ (при владении более 5 лет).
- Для многоквартирных домов учитывайте‚ что КС каждой квартиры рассчитывается индивидуально‚ но базовый коэффициент берётся из общей стоимости здания.
Краткий чек‑лист «Кадастровая стоимость в Приморском крае – 2026 год»
| Шаг | Действие | Где выполнить |
|---|---|---|
| 1 | Узнать базовую цену за м² | Проект Минстроя (публикации на официальном сайте) |
| 2 | Определить кадастровый номер | Документы на право собственности / сервисы Росреестра |
| 3 | Получить онлайн‑выписку | gosuslugi.ru‚ rosreestr.gov.ru‚ приложение «Мой Кадастр» |
| 4 | Проверить применённые коэффициенты | Выписка или справка в МФЦ |
| 5 | Рассчитать налоги | Калькуляторы на сайтах налоговой службы |
| 6 | При необходимости – оспорить КС | Росреестр → суд |
Кадастровая стоимость жилья в Приморском крае в 2026 году остаётся ключевым фактором‚ определяющим налоговые обязательства и финансовые расчёты при продаже недвижимости. Благодаря прозрачным онлайн‑сервисам каждый собственник может быстро узнать актуальную КС‚ проверить её корректность и при необходимости подать жалобу. Регулярный мониторинг и понимание механизма расчёта помогут избежать неожиданного роста налогов и оптимизировать финансовую нагрузку.
Помните: точность кадастровой стоимости зависит от своевременного обновления базовой цены и корректных коэффициентов‚ поэтому проверяйте данные минимум раз в полугодие.
Статья подготовлена в соответствии с актуальной информацией на 19 апреля 2026 года.