Сегодня — 19 апреля 2026 г., 17:05 — законодательство РФ по-прежнему не содержит обязательной типовой формы акта на дополнительные работы в строительстве. Однако, с учётом конкретной сделки и требований ГОСТ 2.106-2019 «Документация конструкторская» и ГОСТ R 7.0.97-2016 «Документация в строительстве», вполне допустимо разработать собственный акт. Ниже приведён подробный гайд, как это сделать без юридических рисков.
Зачем вообще нужен акт на дополнительные работы
В строительстве 9 из 10 проектов «расползаются» по объёму и стоимости. Любая договорённость об увеличении объёма или изменении технологии должна быть оформлена:
- дополнительным соглашением к договору;
- новой сметой;
- актом на дополнительные работы (далее, АДР).
Без АДР заказчик может отказаться платить, а застройщик — не включить объём в скрытые работы, что грозит простоями и штрафами.
Краткий перечень обязательных реквизитов по ГОСТ
| Реквизит | ГОСТ/НПА | Комментарий |
|---|---|---|
| Заголовок документа | ГОСТ 2.106-2019 п. 5.2 | «Акт выполнения дополнительных работ №__» |
| Дата и место составления | ГК РФ ст. 434, п. 2 | Город, дата, время |
| Информация о сторонах | ГК РФ ст. 421 | Наименование, ИНН, КПП, адрес, ОГРН |
| Описание дополнительных работ | ГОСТ R 7.0.97-2016 п. 5.3 | Таблица: № п/п, вид работ, объём, ед. изм., цена, стоимость |
| Подписи сторон | ГК РФ ст. 434, п. 3 | Руководитель и главный бухгалтер обеих сторон |
Готовый шаблон акта на дополнительные работы (ГОСТ-совместимый)
<h3>АКТ выполнения дополнительных работ № 3</h3> <p><b>г. Москва</b><br/> «19» апреля 2026 г.</p> <p>Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй», ИНН 7708123456, КПП 770801001, ОГРН 1167746356789, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и АО «ЗаказСиб», ИНН 5402123456, ОГРН 1145476134567, в лице директора Петрова П. П., действующего на основании решения единственного участника, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:</p> <ol> <li>В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от к договору подряда № 15/24-С от Подрядчик выполнил дополнительные работы:</li> <ul> <li>установка дополнительных вентиляционных каналов Ø 200 мм — 45 м.п.;</li> <li>монтаж противопожарных клапанов (КМ-0,6) — 8 шт.</li> </ul> </ol> <table border="1"> <tr><th>№</th><th>Наименование работ</th><th>Ед. изм.</th><th>Кол-во</th><th>Цена, ₽</th><th>Сумма, ₽</th></tr> <tr><td>1</td><td>Установка вентканалов Ø 200 мм</td><td>м.п.</td><td>45</td><td>1 200</td><td>54 000</td></tr> <tr><td>2</td><td>Монтаж клапанов КМ-0,6</td><td>шт.</td><td>8</td><td>3 500</td><td>28 000</td></tr> </table> <p>Стороны претензий друг к другу не имеют.</p> <p>Подписи:<br/> _______________________ /Иванов И. И./ Подрядчик<br/> _______________________ /Петров П. П./ Заказчик<br/> М.П.</p>
Алгоритм принятия к исполнению
- Контроль сметы. Проверьте, что позиции пробиты по ТСН-2001 или ГЭСН-2023.
- Согласование. Отправьте черновик заказчику за 3 рабочих дня до подписания.
- Оформление в 1С. Создайте документ «Акт выполненных работ» с типом «Дополнительно».
- Скан и хранение. Подписанный акт храните в бумаге 5 лет (ФЗ-44) или 10 лет (ФЗ-223).
Топ-5 ошибок при оформлении
- Отсутствие расчёта НДС. Указывайте «в т. ч. НДС 20 %».
- Пересечение с основным актом КС-2. Допработы не должны дублировать КС-2; иначе налоговая посчитает двойной учёт.
- Не ссылаються на допсоглашение. Без ссылки акт можно оспорить как «устный договор».
- Нет подписи генподрядчика. При субподряде обязательна подпись генподрядчика на экспертизе.
- Неверные единицы измерения. Используйте ГСН: «м³», «м²», «м.п.», «шт.».
Примечание по ГОСТ-статусу
Форма акта не является официальным бланком, поэтому вы можете вносить реквизиты, необходимые вашей организации. Главное — сохранить структуру: наименование, реквизиты сторон, перечень работ, сумму, подписи. При соблюдении этих требований документ будет признан судом и налоговой.
Если нужен готовый DOC/Excel-шаблон, напишите, вышлем в комментариях или по почте.