Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости, установленная государством в целях налогообложения, расчётов при сделках с имуществом и формирования земельных фондов. В данном материале мы подробно разберём, как формируется кадастровая стоимость в городе Железногорск Курской области, какие факторы на неё влияют и где её можно узнать.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) – объективная оценка рыночной цены недвижимости, установленная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на основании:

• характеристик объекта (площадь, тип, назначение);
• положения участка (район, инфраструктура, транспортная доступность);
• состояния рынка недвижимости в данном регионе;
• сравнительных данных о последних сделках с аналогичными объектами.

Кадастровая стоимость используется для расчёта:

1. Налогов на имущество физических и юридических лиц;
2. Налогов на землю;
3. Судебных и страховых выплат;
4. Определения справочной цены при купле‑продаже.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс оценки:

• Федеральный закон № 237‑ФЗ от «О кадастре недвижимости»;
• Постановление Правительства РФ № 555‑м от «Об утверждении Положения о порядке определения кадастровой стоимости недвижимости»;
• Методические рекомендации Росреестра по оценке (утв. приказом Росреестра от № 183‑р).

Как узнать кадастровую стоимость в Железногорске?

Для жителей и собственников недвижимости в Железногорске доступны несколько способов:

3.1 Онлайн‑сервисы Росреестра

1. Перейдите на портал rosreestr.gov.ru;
2. Выберите пункт «Кадастровая стоимость»;
3. Введите кадастровый номер (КН) объекта или адрес;
4. Получите актуальную стоимость и дату её определения.

3.2 Мобильное приложение «Кадастр»

Скачайте официальное приложение «Кадастр» (доступно для Android и iOS). В нём можно быстро найти КС по адресу, посмотреть историю изменения стоимости и сформировать выписку.

3.3 Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ)

При отсутствии доступа к Интернету можно посетить МФЦ в Железногорске (ул. Ленина, 12). При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость в Железногорске

Примеры кадастровой стоимости в Железногорске (по состоянию на сентябрь 2025)

Ниже представлены ориентировочные данные, полученные из открытых реестров. Точные цифры могут отличаться в зависимости от конкретного КН.

• Квартиры:
  • 1‑комн. (35 м²) – от 1 200 000 ₽;
  • 2‑комн. (55 м²) – от 1 800 000 ₽;
  • 3‑комн. (75 м²) – от 2 500 000 ₽.
• Дома (частные дома):
  • Площадью 150 м², участок 10 декар
  • Кадастровая стоимость – около 4 200 000 ₽.
• Земельные участки (под индивидуальное жилищное строительство):
  • 1 декар – от 350 000 ₽;
  • 5 декар – от 1 700 ₽.
• Коммерческие помещения (офисные площади в центре города):
  • 100 м² – от 3 500 000 ₽.

Как изменить кадастровую стоимость (пересмотр)

Если собственник считает, что установленная КС завышена или занижена, он имеет право подать заявку на её пересмотр.

1. Подготовьте пакет документов:
   • Заявление о пересмотре;
   • Копию правоустанавливающего документа;
   • Экспертное заключение независимого оценщика (по желанию);
   • Документы, подтверждающие изменения характеристик (ремонт, перепланировка, изменение назначения участка).
2. Отправьте заявление через Личный кабинет Росреестра или в МФЦ.
3. Ожидайте решение комиссии – в среднем 30‑60 дней.

Практические советы владельцам недвижимости в Железногорске

• Регулярно проверяйте КС – цены на рынке меняются, а значит, меняется и кадастровая стоимость.
• Сохраняйте копии всех выписок из реестра – они могут потребоваться при продаже или в суде.
• Если планируете продажу, уточните актуальную КС заранее – это поможет избежать задержек в сделке.
• Для снижения налога на имущество рассмотрите возможность объединения нескольких небольших объектов в один (при наличии правовых оснований).
• Пользуйтесь скидками и льготами: пенсионеры, ветераны, многодетные семьи могут получить уменьшение ставки налога.

Кадастровая стоимость – важный показатель, который напрямую влияет на финансовые обязательства владельца недвижимости. В Железногорске, Курская область, стоимость недвижимости формируется на основе региональных рыночных данных и специфических факторов, характерных для города (близость к железнодорожному узлу, наличие промышленных предприятий и развитой инфраструктуры). Пользуясь онлайн‑сервисами Росреестра, мобильным приложением «Кадастр» или обращаясь в МФЦ, каждый собственник может быстро получить точную информацию о своей недвижимости и при необходимости инициировать её пересмотр.

Помните: своевременный мониторинг кадастровой стоимости помогает избежать неожиданного роста налоговых платежей и упрощает процесс продажи или аренды недвижимости.

Дата последнего обновления статьи: 18 апреля 2026 г.