Актуально на 19 апреля 2026 г. Материнский (семейный) капитал остаётся одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий. Однако если средства были направлены на покупку жилья, закон требует выделить долю каждому члену семьи — и впоследствии возможен выкуп этих долей. Ниже разберёмся, кто, когда и как может выкупить долю в квартире за счёт материнского капитала.
Почему возникает необходимость выкупа доли
Когда семья использует маткапитал, в ЕГРН появляется обременение: квартира считается совместной собственностью, а доли детей должны быть выделены в течение 6 месяцев после снятия обременения (покупка без ипотеки) или 6 месяцев после полного погашения ипотеки (покупка в ипотеку).
- Родители обязаны оформить доли даже несовершеннолетним.
- Без выделения долей продать или обменять квартиру нельзя — Пенсионный фонд и Росреестр просто не дадут разрешения.
- Если доли не оформлены, прокуратура через суд обяжет это сделать (такие дела уже рассматривали в Санкт-Петербурге и Волгоградской области).
Кто может выкупить долю?
- Один из родителей (чаще всего мать) — если она хочет стать единоличным собственником.
- Другой родитель, если супруги развелись и доли детей уже выделены.
- Третьи лица, но только с разрешения органа опеки и при условии, что жильё для детей не ухудшается (например, покупается квартира большей площади).
Пошаговая инструкция 2026 года
Шаг 1. Подтвердите право собственности
Изучите ЕГРН: убедитесь, что обременение снято и доли детей уже выделены. Если нет, сперва оформите доли через нотариуса (дети до 14 лет → через представителя; 14–18 → присутствует сам ребёнок и один из родителей).
Шаг 2. Оцените рыночную стоимость доли
Обратитесь к аккредитованному оценщику, чтобы определить справедливую цену доли. Это потребуется для расчёта с Пенсионным фондом и для нотариального договора купли-продажи.
Шаг 3. Получите разрешение органа опеки
- Подайте заявление в местное Управление опеки и попечительства (МСЭ или Минсоцзащита).
- Приложите: выписку из ЕГРН, оценку, копии свидетельств о рождении детей, договор купли-продажи/мены/дарения, доказательство, что права детей не ухудшатся (например, договор о покупке другого жилья).
- Ждите 15 календарных дней — это максимальный срок.
Шаг 4. Подготовьте документы для ПФР
Чтобы использовать нераспределённые остатки маткапитала на выкуп доли, соберите:
- Заявление в Пенсионный фонд (форма № 3-з/кап).
- Договор купли-продажи доли (нотариально заверенный).
- Справка об оценке.
- Квитанции о внесении денег на счёт продавца (если часть платите наличными).
Важно! С 2025 года ПФР переводит деньги только на расчётный счёт продавца через систему быстрых платежей (СБП) в течение 10 рабочих дней;
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
После подписания договора отправьте документы в МФЦ/Росреестр. Самая простая схема — электронная регистрация через Госуслуги: загрузите договор, квитанции, разрешение опеки и свидетельства. Срок — 3–7 рабочих дней.
Особые случаи
Доли ещё не выделены, но ипотека уже погашена
Необходимо сначала оформить доли через нотариуса (доли пропорциональны вкладу маткапитала), а затем выкупить их у детей и второго родителя.
Квартира в залоге у банка
Банк даст согласие на выделение долей после полного погашения ипотеки. До этого любые сделки с долями невозможны.
Один из родителей против
Если второй родитель не даёт согласие, заинтересованная сторона может обратиться в суд. Верховный суд РФ в 2025 году встал на сторону волгоградца: суд обязал выкупить долю, т.к. права ребёнка не нарушались и предоставлялось равноценное жильё.
Калькулятор расходов (пример)
- Оценка доли: 3 000 ₽
- Нотариальное оформление: 8 000 ₽
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽
Краткий чек-лист перед выкупом
- ✓ Снято обременение по маткапиталу и ипотеке.
- ✓ Доли детей оформлены в Росреестре.
- ✓ Есть положительное заключение органа опеки.
- ✓ Выбран аккредитованный оценщик и нотариус.
- ✓ Подготовлены счета и реквизиты для перевода ПФР.
Актуальные изменения 2026
Начиная с 1 января 2026:
- Сумма маткапитала увеличена до 693 100 ₽ за первого ребёнка и 929 500 ₽ за второго.
- Заявление в ПФР можно подать онлайн только через Единый портал госуслуг — бумажные формы больше не принимаются.
- Вводится сокращённая электронная регистрация долей несовершеннолетних без личного визита в МФЦ.
Выкуп доли в квартире, купленной на материнский капитал, возможен, но требует строгого соблюдения процедуры: сначала доли детей, потом разрешение опеки и только после этого — нотариальная сделка и регистрация. Своевременное оформление документов сэкономит месяцы ожидания и защитит права всех членов семьи.
Информация предоставлена на . Перед сделкой проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом.