— В 2026 году в Тульской области планируется провести кадастровую оценку около 800 000 земельных участков․ Это крупнейший за последние годы пересмотр стоимости, и он напрямую повлияет на налоги, арендные платежи и цены продажи․ В этой статье мы разберёмся, как именно рассчитывается кадастровая стоимость земли, чем она отличается от рыночной и как можно оспорить результат, если он кажется необоснованным․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством ценность объекта недвижимости․ Она используется для:
- Исчисления земельного налога;
- Определения арендной платы за землю, если участок государственный;
- Расчёта взносов при наследовании или дарении;
- Оценки стартовой цены на аукционах․
Важно: кадастровая стоимость никак не связана с рыночной ценой, которую продавец и покупатель договариваются между собой․ Она может быть как ниже, так и выше реальной стоимости․
Как в 2026 году будет пересчитываться стоимость в Тульской области
Согласно данным ИНТЕРФАКС от 1 октября 2025 года, в 2026 году:
- Будет оценено около 800 000 земельных участков;
- Работы выполнят аккредитованные государственные оценщики по методике Минэкономразвития;
- Новые значения внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не позднее 1 ноября 2026 года;
- Налоговые уведомления с новой кадастровой стоимостью придут в 2027 году․
Факторы, влияющие на итоговую кадастровую цену
- Категория земель — сельхоз, ИЖС, промышленность, ЛПХ и т․д․
- Локация — расстояние до Тулы, транспортная доступность, инженерные сети․
- Площадь и форма участка․
- Кадастровый район и зональные коэффициенты (их публикует Росреестр)․
- Цены предложения на аналогичные участки за последние 3 года․
Как узнать текущую кадастровую стоимость участка
Быстрее всего — через официальный сайт Росреестра:
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите кадастровый номер или адрес․
- Скачайте выписку из ЕГРН в формате PDF: в ней указана актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения․
Альтернатива: мобильное приложение «Госуслуги․ Росреестр» или личный кабинет на Госуслугах → «Моя недвижимость»․
Оспаривание кадастровой стоимости: пошаговая инструкция
По данным FINMARKET․RU, за первое полугодие 2025 года россияне подали в 2,3 раза больше заявлений, чем за аналогичный период 2024 года․ В Тульской области процедура выглядит так:
Шаг 1․ Проверьте обоснованность
- Сравните кадастровую стоимость с рыночной оценкой (закажите отчёт у независимого оценщика)․
- Если отклонение > 30 %, у вас высокие шансы на успех․
Шаг 2․ Подайте заявление в комиссию при Росреестре
Срок: до 1 декабря 2026 года (для участков, оцененных в 2026-м)․
Документы:
- заявление по форме № 18;
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика в 2 экземплярах;
- квитанция об оплате госпошлины 200–300 ₽․
Шаг 3․ Дождитесь решения
- Срок рассмотрения — до 30 дней․
- Положительное решение = понижение кадастровой стоимости → меньше налог․
- Отрицательное — можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев․
Как изменится земельный налог после переоценки
Формула налога:
Налог = Кадастровая стоимость × 0,3 % (для садовых/ИЖС) или 1,5 % (для коммерческой земли)․
Пример:
- Участок ИЖС в Туле 6 соток, старая кадастровая цена — 1 500 000 ₽․
- Налог 2025 — 4 500 ₽․
- После переоценки 2026 — 2 800 000 ₽ → налог 2027 — 8 400 ₽․
Если оспорите до снижения до 2 000 000 ₽ → экономия 2 400 ₽ в год․
Актуальные аукционы земли в Тульской области
За первое полугодие 2026 года в регионе пройдёт 612 аукционов на право собственности, 98, на аренду и 8 — с условиями застройки․ Подать заявку можно:
- Через «Торги-Государственные»;
- В отделении Тульского филиала Росимущества (г․ Тула, ул․ Металлургов, 12)․
- Кадастровая стоимость не равна рыночной, но влияет на налоги и аренду․
- В 2026 году в Тульской области пересмотрят 800 000 участков, будьте готовы к росту налога․
- Если вам кажется, что оценка завышена — обжалуйте через комиссию или суд․
- Все документы и заявления подаются онлайн или в МФЦ, без очередей․
Для уточнения данных по своему участку рекомендуем зайти на сайт rosreestr․gov․ru или записаться на консультацию в Тульский филиал Росреестра по телефону ###-###-####․