Кадастровая стоимость земельных участков в Московской области ежегодно пересматривается и вступает в силу 1 января текущего года․ В 2026 году индекс роста составил в среднем 7,4 % к уровню 2025 года․ Ниже приведена подробная таблица средних значений по всем муниципальным районам и городским округам региона․ Цены указаны в рублях за 1 м² земель населённых пунктов в рамках категории «земли населённых пунктов (ЗНП)» без учёта коммуникаций․
Таблица кадастровой стоимости 1 м² по районам Подмосковья
| Район / Городской округ | Средняя кадастровая стоимость, ₽/м² | % изменения к 2025 г․ | |
|---|---|---|---|
| Одинцовский | 28 900 | +7,8 | |
| Красногорский | 26 100 | +7,2 | |
| Ленинский | 24 750 | +7,5 | |
| Люберецкий | 22 300 | +7,1 | |
| Химкинский | 25 600 | +7,3 | |
| Балашихинский | 21 400 | +7,0 | |
| Подольский | 23 100 | +7,4 | |
| Раменский | 19 800 | +7,6 | |
| Сергиево-Посадский | 15 900 | +7,9 | |
| Солнечногорский | 21 200 | +7,5 | |
| Истринский | 20 350 | +7,3 | |
| Шатурский | 9 400 | +7,2 | |
| Рузский | 8 750 | +7,0 | |
| Волоколамский | 10 950 | +7,1 | |
| Ступинский | 12 800 | +7,4 | |
| Коломенский | 13 600 | +7,3 | |
| Наро-Фоминский | 11 700 | +7,0 | |
| Орехово-Зуевский | 12 350 | +7,2 | |
| Домодедовский | 21 800 | +7,4 | |
| Мытищинский | 24 550 | +7,5 |
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
- Массовая оценка․ Росреестр использует метод массовой кадастровой оценки, применяя математические модели к тысячам объектов сразу․
- Группировка․ Участки деляться на оценочные кварталы с похожими характеристиками (инфраструктура, транспортная доступность, категория земель)․
- Корректировка коэффициентов․ Ежегодно вводятся коэффициенты индексации на уровень инфляции и изменения рынка․
Отличие кадастровой стоимости от рыночной
- Кадастровая цена — это административная величина, используемая для налогообложения, арендной платы и иных государственных расчётов․
- Рыночная цена формируется спросом и предложением на конкретный участок и может значительно отличаться как в большую, так и в меньшую сторону․
Пример: участок 10 соток в Одинцовском районе
Кадастровая стоимость: 10 000 м² × 28 900 ₽ = 289 млн ₽
Рыночная стоимость аналогичного участка без коммуникаций: 25–35 млн ₽
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да․ У владельца есть два пути:
- Досудебный через Федеральную кадастровую палату (ФКП) или комиссию при Росреестре․ Срок — 6 месяцев с момента публикации новых данных․
- Судебный — если комиссия отказала или результат не устраивает․ Подаётся иск в районный суд, срок исковой давности, 5 лет․
Необходимые документы:
- Отчёт независимого оценщика (обязателен)․
- Выписка из ЕГРН․
- Кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы․
- Заявление / исковое заявление․
Совет: оспаривать целесообразно, если разница между кадастровой и рыночной ценой превышает 30 % и выше․
Ключевые даты 2026 года
- — вступление в силу новых кадастровых значений;
- до — приём заявлений в комиссию Росреестра на корректировку;
- — начало массовой кампании по начислению налога на землю за 2026 год (налоговые уведомления придут осенью)․
Полезные ссылки
- Онлайн-калькулятор кадастровой стоимости Росреестра
- Официальный портал Минимущества Московской области
- Сервис «Контур․Налоги» — подготовка заявлений на оспаривание