Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка участка, которая используется для:
- исчисления земельного налога;
- аренды земли муниципальных/государственных участков;
- определения выплат при изъятии земли для государственных нужд;
- оценки залога при ипотеке или кредитовании.
Как формируется кадастровая стоимость в Новомосковском районе Тульской области в 2026 году
Источник данных
В 2022 году во всех субъектах РФ (кроме ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей) проведена новая государственная кадастровая оценка.
В Тульской области её результаты вступили в силу с 1 января 2025 года и действуют до 2028 года.
В 2026 году налоги рассчитываються уже по обновлённым значениям.
Расчётная формула
Кадастровая стоимость определяется по группам (зонам) в зависимости от:
- кадастрового квартала;
- видов разрешённого использования (ВРИ): ИЖС, ЛПХ, сельхозназначение, промназначение и др.;
- удалённости от инфраструктуры (трасса М-4 «Дон», железная дорога, газопроводы);
- инженерной подготовки участка (электричество, водоснабжение, газ).
Средние значения кадастровой стоимости в 2026 году (Новомосковский район)
| Вид разрешённого использования | Средняя цена за 100 м², ₽ | Диапазон, ₽ за 100 м² |
|---|---|---|
| ИЖС в границах п. Новомосковский | 1 250 000 | 950 000 – 1 600 000 |
| ЛПХ, садоводство (СНТ) | 420 000 | 300 000 – 550 000 |
| Сельхозназначение | 75 000 | 50 000 – 120 000 |
| Промназначение, складские зоны | 900 000 | 650 000 – 1 200 000 |
Как узнать точную кадастровую стоимость своего участка
- Публичная кадастровая карта Росреестра
Перейдите на pkk.rosreestr.ru, введите адрес или кадастровый номер. - Единый федеральный реестр недвижимости (ЕГРН)
Закажите выписку ЕГРН через МФЦ, Госуслуги или электронную подпись — в ней указана актуальная кадастровая стоимость. - Личный кабинет налогоплательщика ФНС
В разделе «Недвижимость → Земельные участки» отображается кадастровая стоимость, от которой рассчитывается налог 2026 г.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
| Параметр | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
|---|---|---|
| Устанавливается | Государством (Росреестр) | Покупателем и продавцом на рынке |
| Обновляется | Раз в 3–5 лет | Постоянно |
| Используется для | Налогов, аренды, изъятия | Покупка-продажа, ипотека |
| Колебания | Обычно ниже рыночной | Высокая волатильность |
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да, при этом вы можете:
- снизить земельный налог на 2026–2028 гг.;
- уменьшить арендные платежи;
- получить компенсацию при изъятии участка.
Шаги для оспаривания
- Получите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре (Тульское УФГУ Росреестра, ул. Софьи Перовской, 17) или в суд;
- Срок рассмотрения комиссией — 30 дней, суда, до 2 месяцев.
Калькулятор земельного налога 2026
Формула: Налог = Кадастровая стоимость × 0,3 % (для ИЖС/ЛПХ).
Пример: участок 6 соток, ИЖС, кадастровая стоимость 1 250 000 ₽ за 100 м²:
1 250 000 ₽ × 6 = 7 500 000 ₽ × 0,3 % = 22 500 ₽ в год.
Где получить помощь
- МФЦ «Мои документы» – г. Новомосковск, ул. Ленина, 45;
- Росреестр (Тульская область) – тел. +7 (4872) -5-14-40;
- Кадастровая палата – бесплатная консультация по оспариванию.
В 2026 году жители Новомосковского района Тульской области платят земельный налог по кадастровой стоимости,
установленной в 2025 году. Если она завышена, вы вправе оспорить её и сократить налоговое бремя.
Для точных данных используйте официальные ресурсы Росреестра и ФНС.