Важно: имущественный налоговый вычет позволяет вернуть до 260 000 ₽ (13 % от 2 млн ₽) и ещё до 390 000 ₽ (13 % от 3 млн ₽) — на проценты по ипотеке. Чтобы воспользоваться этой льготой, ФНС требует строго определённый комплект бумаг. Ниже — актуальный перечень на 2026 год.
Основной пакет
- 3-НДФЛ, декларация за тот год, за который хотите получить вычет.
- 2-НДФЛ — справка(-и) от работодателя о доходах и удержанных налогах за тот же год.
- Паспорт — копия первой страницы и страницы с регистрацией (или временной регистрацией).
- ИНН — копия справки или скрин с сайта nalog.gov.ru.
- Заявление на возврат НДФЛ — заполняется в личном кабинете ФНС или вручную. В нём указан номер счёта и банковские реквизиты.
Документы на недвижимость
Если покупали на вторичке:
- Договор купли-продажи (подлинник + копия).
- Свидетельство о праве собственности / Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней на момент подачи).
- Акт приёма-передачи (если есть).
Если покупали в новостройке:
- Договор долевого участия (ДДУ) или акт ввода объекта в эксплуатацию.
- Акт приёма-передачи квартиры от застройщика.
- Выписка ЕГРН или регистрационное свидетельство после оформления права собственности.
Документы об оплате
- Квитанции, платёжки, чеки, выписка из банка — любые документы, подтверждающие факт перечисления денег продавцу/застройщику.
- Банковская выписка со счёта, если деньги переводились по безналу.
- Расписка продавца — если платили наличными (обязательно заверить у нотариуса или при свидетелях).
Если оформляли ипотеку
- Кредитный договор (полный комплект страниц);
- График платежей с указанием доли процентов и тела кредита.
- Справка банка о фактически уплаченных процентах за каждый год (берётся в отделении или через личный кабинет).
Дополнительные случаи
Квартира в браке:
- Свидетельство о браке.
- Заявление о распределении долей вычета между супругами (если квартира общая).
Квартира для ребёнка:
- Свидетельство о рождении (копия).
- Письменное согласие органов опеки (если доля ребёнка > 50 %).
Материнский капитал, военная ипотека:
- Сертификат/распоряжение об использовании средств.
- Документы о перечислении маткапитала или субсидии на счёт застройщика/продавца.
Подаём онлайн: какие документы сканировать
Через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» нужны цветные JPEG, PNG или PDF (не более 10 МБ каждый):
- Все стороны паспорта.
- Договор купли-продажи/ДДУ — каждая страница.
- Выписка ЕГРН + акт приёма-передачи.
- Все платёжные документы.
- Справка 2-НДФЛ — целиком.
Какие документы остаются у вас
- Подлинники договоров и свидетельств.
- Чеки и платёжки — заведите отдельную папку или электронный архив на 5 лет (срок проверки ФНС).
Чек-лист перед отправкой
| № | Пункт | Статус |
|---|---|---|
| 1 | Проверены реквизиты счёта для возврата | ☐ |
| 2 | Каждый скан ≤ 10 МБ | ☐ |
| 3 | Подписано заявление в ЭЦП | ☐ |
| 4 | Калькуляция вычета совпадает с 3-НДФЛ | ☐ |
Обновлено: 19 апреля 2026 года