Кадастровая стоимость – это денежная оценка земельного участка, установленная в соответствии с законодательством РФ и используемая для расчёта налогов, арендных платежей, компенсаций и иных финансовых обязательств. В Курской области порядок её определения регламентируется федеральными и региональными нормативными актами, а также методическими рекомендациями Росреестра.

Нормативно‑правовая база

Основные документы, определяющие порядок расчёта кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель:

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об оценке недвижимости» (от г.).
• Постановление Правительства РФ № 559 от г. «Об утверждении Положения о кадастровой стоимости недвижимости».
• Методические указания Росреестра «Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель», утверждённые приказом Росреестра № 73‑Р от г.
• Региональные акты Курской области, уточняющие коэффициенты и базовые цены (например, постановление Курской областной администрации от г.).

Методика расчёта кадастровой стоимости

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится в несколько этапов:

1. Идентификация участка – проверка кадастрового номера, границ и целевого назначения.
2. Сбор данных о свойствах земли – плодородность, тип почвы, рельеф, наличие орошения, инфраструктура.
3. Перевод свойств в коэффициенты – каждый фактор имеет шкалу оценки (баллы), которые преобразуются в коэффициенты.
4. Определение базовой цены – средняя рыночная цена за 1 м² (или 1 гектар) в соответствующем регионе и категории земли.
5. Расчёт окончательной стоимости – произведение базовой цены на суммарный коэффициент, скорректированное на районные поправки.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость сельхозземель в Курской области

Для каждой категории земли учитываются следующие характеристики:

• Плодородность почвы (весомый коэффициент от 0,8 до 1,2).
• Тип почвы (серо‑чернозём, чернозём, суглинок и др.).
• Рельеф и уклон (плоские участки – выше стоимость, крутые – ниже).
• Наличие орошения и дренажа (доступ к системам полива повышает коэффициент).
• Инфраструктурная доступность (близость к дорогам, электроэнергии, сельхозтехнике).
• Районные поправки – учитывают экономическое развитие района, спрос на сельхозпродукцию.

Текущие показатели кадастровой стоимости в Курской области (по состоянию на 2026 год)

Согласно публичным кадастровым картам и последним отчётам Росреестра, средний уровень кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель в Курской области составляет:

• 4,21 рубля за квадратный метр (≈ 42 100 рублей за гектар).
• Для участков вблизи крупных населённых пунктов (Курск, Кисловодск) коэффициент может достигать 5,5 руб./м².
• В отдалённых сельских районах коэффициент может опускаться до 3,5 руб./м².

Для сравнения, цена продажи коммерческой земли в Курской области на сегодня составляет около 29 264 000 рублей за крупный участок (примерно 3 гектара), что существенно превышает стоимость сельхозземель.

Как получить кадастровую стоимость конкретного участка

Для собственников и заинтересованных лиц процесс выглядит так:

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту (ПКК).
2. В строке поиска введите кадастровый номер земельного участка (например, «78:02:0000000:1234»).
3. В открывшейся карточке найдите раздел «Кадастровая стоимость» – там будет указана стоимость за 1 м² и за весь участок.
4. При необходимости закажите подробный отчёт через сервис «Отчёт о недвижимости» – в нём будут указаны все коэффициенты, использованные при расчёте.

Примеры расчёта

Пример 1. Сельхозучасток 10 га в центральном районе Курска

• Базовая цена: 4,21 руб./м².
• Коэффициент плодородности: 1,10.
• Коэффициент доступности к дорогам: 1,05.
• Кадастровая стоимость за 1 м²: 4,21 × 1,155 ≈ 4,86 руб.
• Общая стоимость участка: 4,86 руб. × 100 000 м² ≈ 486 000 руб.

Пример 2. Сельхозучасток 5 га в отдалённом районе

• Базовая цена: 4,21 руб./м².
• Коэффициент плодородности: 0,90.
• Коэффициент доступа к инфраструктуре: 0,80.
• Стоимость за 1 м²: 4,21 × 0,72 ≈ 3,03 руб.
• Общая стоимость участка: 3,03 руб. × 50 000 м² ≈ 151 500 руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда вступила в силу текущая кадастровая стоимость?

Все расчёты, опубликованные после 01 января 2020 года, используют актуальную методику и базовые цены, действующие на момент их формирования.

Можно ли оспорить установленную кадастровую стоимость?

Да. Собственник имеет право подать заявление в Росреестр с обоснованием (например, результаты независимой экспертизы). Пересмотр проводится в течение 30 дней.

Как часто обновляются данные о кадастровой стоимости?

Обновление происходит раз в 3‑5 лет, но в случае значительных рыночных изменений (кризисы, крупные инвестиции) может быть проведён внеочередной пересчёт.

Влияет ли изменение категории земли (например, с сельхозна‑значения на подземный) на стоимость?

Да. Переклассификация приводит к пересчёту коэффициентов и, как правило, к увеличению стоимости, поскольку меняется целевое назначение участка.

Кадастровая стоимость земли сельхозназначения в Курской области – важный показатель, который определяет налоговую нагрузку и стоимость владения. На 2026 год средняя цена составляет 4,21 рубля за квадратный метр, однако реальные цифры могут значительно варьировать в зависимости от:

• плодородности и типа почвы;
• рельефа и наличия орошения;
• географической доступности к инфраструктуре;
• региональных экономических условий.

Для точного определения стоимости необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой, ввести кадастровый номер и, при необходимости, заказать подробный отчёт. При обнаружении ошибок в расчёте у собственника есть право на их оспаривание.

Статья подготовлена с учётом актуальных данных по состоянию на . Для получения официальных цифр рекомендуется обращаться к официальному порталу Росреестра и региональным нормативным документам Курской области.