Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры, дома или земельного участка — это один из самых востребованных способов передать полномочия представителю без личного участия собственника. Вместе с тем, перед посещением нотариуса каждый хочет заранее знать: «Сколько это будет стоить и из чего складывается итоговая сумма?»
Что входит в понятие «нотариальная доверенность»
Это письменный документ, удостоверенный нотариусом, который даёт одному лицу (доверенному) право действовать от имени другого (доверителя) в строго определённых рамках. Для сделок с недвижимостью доверенность обязательно должна быть нотариальной: без заверения сделка Росреестром не будет зарегистрирована.
Структура тарифа: из чего складывается цена
- Нотариальный тариф (госпошлина), фиксированные ставки, прописаны в Налоговом кодексе РФ.
- Технические и правовые услуги нотариуса, «за работу», стоимость определяется региональной палатой нотариусов.
- Дополнительные расходы — копии документов, переводы, курьерские услуги, оформление электронной подписи и др.
Нотариальный тариф в 2026 году
Размер госпошлины зависит от того, кто выдаёт доверенность (физлицо или организация) и нужна ли двуязычная (например, русско-английская) версия.
| Категория доверителя | Стоимость (₽) |
|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 руб. |
| Индивидуальный предприниматель | 2 000 руб. |
| Юридическое лицо | 4 000 руб. |
| Двуязычная (рус. + иностр.) | + 1 000 руб. к базовому тарифу |
Технические и правовые услуги (ТПУ)
Плата за труд нотариуса регулируется рекомендациями Федеральной нотариальной палаты и отличается по регионам. В 2026 году средние значения таковы:
- Москва и Санкт-Петербург: 5 000 – 8 000 ₽
- Города-миллионники: 3 500 – 5 500 ₽
- Остальные регионы: 2 000 – 4 000 ₽
Примечание: если вам нужна срочная доверенность («день в день» или «в течение часа»), коэффициент может быть увеличен до 1,5.
Дополнительные расходы
| Услуга | Средняя цена (₽) |
|---|---|
| Копия паспорта и ЕГРН | 150 – 300 за лист |
| Нотариальное заверение перевода паспорта иностранца | 700 – 1 000 |
| Электронная передача документов в Росреестр | 500 – 800 |
| Курьерская доставка готовой доверенности | 400 – 700 |
Пример расчёта для физлица в Москве
- Нотариальный тариф: 2 000 ₽
- ТПУ: 6 000 ₽
- Копии + электронная подача: 1 100 ₽
Как сэкономить без потери качества
- Сравнивайте нотариальные конторы. На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты есть калькулятор, где можно выбрать ближайший офис и уточнить тарифы.
- Готовьте документы заранее. Чем меньше времени нотариус тратит на подготовку, тем ниже ТПУ.
- Оформляйте доверенность без срочности. «Экспресс-услуги» повышают цену на 30–50 %.
- Коллективное посещение. Некоторые нотариусы делают скидку, если вы пришли вдвоём (например, супруги оформляют две доверенности одновременно).
Пошаговая инструкция: как оформить доверенность за один визит
- Соберите пакет документов:
- паспорта доверителя и доверенного лица;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
- СНИЛС и ИНН (по запросу нотариуса).
- Запишитесь на приём онлайн или по телефону, чтобы избежать очередей.
- Подпишите доверенность у нотариуса — важно, что подписывают только доверитель и нотариус.
- Получите готовый документ лично или курьером (по желанию).
Три главных риска, о которых не говорят
- Ограниченные полномочия. Если в доверенности не указано слово «право распоряжаться», регистратор Росреестра может отказать в регистрации перехода права.
- Срок действия. С г. доверенность с неуказанным сроком действует ровно один год, а не «до отмены» как раньше.
- Отзыв доверенности. Нужно лично явиться к тому же нотариусу и подать заявление; иначе доверенный может продать квартиру, даже если вы передумали.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли оформить доверенность онлайн, не выходя из дома?
Ответ: Да, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП); Нотариус проведёт видеосеанс и заверит документ дистанционно. Стоимость такой услуги на 15–20 % выше, но экономит время на дорогу.
Вопрос: Действует ли доверенность после смерти доверителя?
Ответ: Нет, она прекращается автоматически. Наследники должны вступить в право собственности заново.
Вопрос: Нужно ли заверять доверенность у нотариуса по месту регистрации квартиры?
Ответ: Нет, заверяет любой нотариус РФ. Главное, чтобы он был аккредитован в ФНП.
Нотариальная доверенность на продажу недвижимости в 2026 году обойдётся в среднем 6 000 – 11 000 рублей, включая все обязательные и дополнительные платежи. Правильная подготовка документов и выбор «не-срочного» варианта позволяют сэкономить до 30 % от итоговой суммы. Главное — помнить о деталях: чётко прописать полномочия, указать срок действия и отслеживать возможность досрочного отзыва.
Обновлено: 19 апреля 2026 года.