Дата публикации:  г.

Содержание

1. Нормативно-правовая база
2. Методика расчёта кадастровой стоимости
3. Последние изменения (2020‑2025 гг.)
4. Как проверить кадастровую стоимость своего участка
5. Влияние кадастровой стоимости на налогообложение
6. Часто задаваемые вопросы

Нормативно‑правовая база

Определение и использование кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области регулируется следующими федеральными и региональными актами:

• Федеральный закон от № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» – основной документ, определяющий порядок проведения кадастровой оценки недвижимости.
• Постановление Правительства Самарской области от № 935 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов в Самарской области». Публикация доступна на официальном сайте Правительства: pravo.samregion.ru/.
• Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области:
  • от № 2650 – перечень объектов недвижимости, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (2025 год).
  • от № 2365 с изменениями от – уточнение методики расчёта для сельхозземель.
• Приложение N 1 к приказу Министерства имущественных отношений – перечень объектов, на которые распространяется кадастровая стоимость (на 2024 год).

Все перечисленные документы находятся в открытом доступе через КонсультантПлюс и Публичную кадастровую карту Самарской области.

Методика расчёта кадастровой стоимости земель сельхозназначения

Кадастровая стоимость (КС) – это рыночная стоимость земельного участка, определяемая в денежном выражении за 1 м². Для сельскохозяйственных земель в Самарской области учитываются следующие факторы:

• Местоположение – принадлежность к кадастровому округу, удалённость от населённых пунктов, транспортных артерий, наличие инженерных сетей.
• Площадь участка – стоимость рассчитывается по тарифу за 1 м², но с учётом «пороговых» скидок при больших площадях (например, выше 10 га).
• Тип земельного назначения – сельскохозяйственное (А, В, С, Д, Е) – каждый тип имеет отдельный базовый коэффициент.
• Средняя рыночная цена на аналогичные участки, получаемая из открытых источников (аграрные аукционы, сделки с участками, данные Росреестра).
• Учет ограничений – наличие охранных зон, природоохранных территорий, сервитутов и т.п.

Формула расчёта (упрощённый вариант):

КС = Тариф (руб/м²) × Площадь (м²) × Коэффициент местоположения × Коэффициент назначения × (1 – Скидка за площадь)

Точные тарифы и коэффициенты публикуются ежегодно в Публичной кадастровой карте и в приложении к приказу Минимущество 2024‑2025 гг.

Последние изменения (2020‑2025 гг.)

Как проверить кадастровую стоимость своего участка

Для собственников земель сельхозназначения в Самарской области существует несколько удобных способов узнать актуальную кадастровую стоимость:

1. Публичная кадастровая карта Самарской области (2026 год):
   • Перейдите на портал kadastr.samregion.ru или воспользуйтесь сервисом KadastrMap.info.
   • Введите кадастровый номер, координаты или адрес участка.
   • В открывшемся окне отобразятся:
     • Площадь участка;
     • Дата постановки на кадастровый учёт;
     • Кадастровая стоимость за 1 м² и за весь участок;
     • Тип назначения (А‑Е).
2. Личный кабинет на сайте Росреестра:
   • Авторизуйтесь через Госуслуги;
   • Выберите раздел «Кадастровая стоимость» → «Мои объекты»;
   • Скачайте выписку о кадастровой стоимости в формате PDF.
3. Обращение в Центр кадастровой оценки (подведомственное учреждение Минимущество Самарской области):
   • Позвоните по телефону горячей линии 8‑845‑2‑00‑00‑00;
   • Запросите официальную справку о кадастровой стоимости.
4. Запрос в МФЦ (многофункциональный центр):
   • Подайте заявление «О получении выписки из ЕГРН»;
   • Получите документ в течение 5‑10 рабочих дней.

Важно: Убедитесь, что ваш участок внесён в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и проведено межевание. Без этих действий информация о КС не будет отображаться.

Влияние кадастровой стоимости на налогообложение

Кадастровая стоимость является базой для расчёта нескольких видов налогов:

• Налог на землю (земельный налог) – ставку определяют региональные органы. В Самарской области ставка для сельскохозяйственных земель составляет от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости в год.
• Налог на имущество физических лиц – если участок учитывается в составе имущества, его КС тоже применяется.
• Транспортный налог – не связан с КС, но иногда в совокупных расчётах учитывается общая стоимость недвижимости.

Повышение кадастровой стоимости в 2025 году (примерно +8 %) привело к росту налоговых обязательств у владельцев сельхозземель. Однако закон допускает льготные ставки для малых фермеров (площадь до 10 га) и для сельскохозяйственных предприятий, имеющих статус «малое предприятие».

Для снижения налоговой нагрузки рекомендуется:

1. Проверить правильность указанных параметров (площадь, тип назначения) в кадастре.
2. Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, если имеются доказательства завышения (например, рыночные сделки по более низкой цене).
3. Оформить статус малого фермерского хозяйства, что даёт право на пониженную ставку налога.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, относиться ли мой участок к сельскохозяйственному назначению?

В публичной кадастровой карте в колонке «Назначение» будет указано «А», «В», «С», «Д» или «Е». Эти буквы соответствуют классификации земель сельскохозяйственного назначения.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. В течение 30 календарных дней с момента получения выписки о КС владелец может подать в Центр кадастровой оценки запрос на переоценку, приложив доказательства (договоры купли‑продажи, оценочные отчёты, рыночные цены).

Какие документы нужны для подачи запроса?

• Заявление владельца (в свободной форме);
• Копия паспорта;
• Документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство о праве собственности);
• Документы, подтверждающие рыночную стоимость (оценочный отчёт, выписка из реестра сделок).

Какова средняя кадастровая стоимость сельхозземель в Самарской области?

По данным Центра кадастровой оценки на 2025 год средняя стоимость за 1 м² составляет:

• Тип А – 300 руб.;
• Тип B – 250 руб.;
• Тип C – 200 руб.;
• Тип D – 150 руб.;
• Тип E – 120 руб.

Точные цифры зависят от конкретного кадастрового округа и расстояния до инфраструктуры.

Где можно скачать нормативные акты в полном тексте?

Все перечисленные акты доступны в открытом доступе:

• Официальный портал правовой информации Самарской области – pravo.samregion.ru;
• КонсультантПлюс – раздел «Нормативные документы»;
• Сайт Министерства имущественных отношений Самарской области – minimush.samregion.ru.

Кадастровая стоимость земли сельхозназначения в Самарской области – ключевой показатель, влияющий на налогообложение, оценку недвижимости и планирование сельскохозяйственной деятельности. Регулярные изменения нормативных актов (2020‑2025 гг.) требуют от собственников постоянного контроля за актуальностью данных.

Для большинства владельцев достаточно дважды в год проверять информацию в публичной кадастровой карте и, при необходимости, обращаться в Центр кадастровой оценки за уточнением. Это позволит избежать неожиданного роста налоговой нагрузки и своевременно воспользоваться льготными ставками.

Помните: точные данные о вашем участке – залог уверенного управления земельными ресурсами.

Статья подготовлена на основе официальных источников (ФЗ 237‑ФЗ, постановления Правительства Самарской области, приказы Министерства имущественных отношений) и актуальна на 19 апреля 2026 года.