19 апреля 2026 г․ — сразу после праздников миллионы собственников по всей стране нашли в почтовых ящиках или личных кабинетах на портале «Госуслуги» уведомления о новой кадастровой стоимости своих участков, квартир и офисов․ Росреестр завершил очередной масштабный цикл государственной кадастровой оценки (ГКО)․ В статье — главные цифры, сроки обжалования и то, как изменится сама система уже с 1 января 2028 года․

Что именно оценили в 2026 году

• 9,5 млн объектов недвижимости: жилые и нежилые здания, помещения, сооружения, машино-места, объекты незавершённого строительства․
• Вся Россия, включая Москву, Санкт-Петербург и Московскую область, где работали расширенные площадки Росреестра совместно с Роскадастр․
• Три крупных этапа: аэросъёмка, массовое моделирование на базе Больших данных, выездные проверки спорных объектов․

Ключевые цифры по итогам

Больше всего роста показали новостройки бизнес- и премиум-класса, а также коммерческие помещения в центрах крупных городов․ Сельские дома и участки вдали от трасс, наоборот, изменились в пределах инфляции — +7–8 %․

Почему выросли цифры и как это влияет на налоги

Росреестр поясняет: последняя массовая оценка проводилась в 2022 году, с тех пор рынок заметно вырос, а методика учитывает:

1. реальные продажи (включая ДДУ);
2. арендные ставки;
3. удалённость от метро/транспортных развязок;
4. наличие инфраструктуры, школ, больниц, парковок․

Следствие для собственника

Налоговая база по имущественному налогу за 2026 год уже пересчитана․ Если кадастровая стоимость выросла на 20 %, то налог в 2027 году тоже вырастет примерно на 20 %․ Однако:

• применяется коэффициент 0,6-0,8 в течение первых трёх лет после резкого повышения;
• льготы и вычеты сохраняются: для квартир — 20 м², для домов — 50 м² не облагаются․

Как обжаловать результат

У вас есть до 31 октября 2026 года, чтобы подать:

• заявление в комиссию при Росреестре — бесплатно;
• иск в суд — если комиссия отказала или сумма спора > 1 млн ₽․

Документы можно подать онлайн через rosreestr․gov․ru или в МФЦ․ Средний срок рассмотрения по комиссии — 30 календарных дней, по суду — до 2 месяцев первой инстанции․

Лайфхак: прикладывайте отчёт независимого оценщика, сделанный после 1 июля 2025 года — шансы на пересмотр > 70 %․

Что изменится с 1 января 2028 года

Росреестр уже внёс в Госдуму законопроект о новой модели ГКО․ Главные новшества:

1. Оценка «в режиме реального времени», база будет пересматриваться автоматически каждый год, а не раз в 3-4 года․
2. Искусственный интеллект — нейросеть анализирует тысячи сделок в день и выявляет «вилки» для занижения налогов․
3. Единая цифровая модель земельного участка, вместо бумажных кадастровых паспортов будет 3-D цифровой двойник с точностью до сантиметра․

Закон проходит второе чтение, финальное принятие ожидается осенью 2026 года, чтобы регионы успели подготовиться․

Краткий чек-лист для собственника

• Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr․gov․ru → раздел «Сведения об объекте недвижимости»․
• Сравните с рыночной ценой: если отличие > 30 % — подавайте на пересмотр․
• Не забудьте обновить ЕГРН-выписку до 1 июня 2026 года — её теперь требуют банки при ипотеке․
• Уточните льготы: пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды могут освобождаться от налога полностью на одну недвижимость․