Что такое имущественный вычет и на какую сумму можно рассчитывать
В 2026 году максимальный размер имущественного вычета остаётся 650 000 рублей․ Он формируется из двух частей:
- 260 000 рублей – возврат 13 % от стоимости квартиры‚ но не более 2 млн руб․;
- 390 000 рублей – возврат 13 % с процентов по ипотеке‚ но не более 3 млн руб․
Оба права можно реализовать только один раз в жизни;
Можно ли получить вычет‚ если продавец – родственник?
Кого ФНС считает «родственником»
Налоговый кодекс не содержит прямого перечня‚ но в судебной практике под «родственниками» обычно понимают:
- супруг/супруга;
- родители и дети (включая усыновлённых);
- братья и сёстры (полнородные и неполнородные);
- дедушки/бабушки и внуки․
Главное ограничение
Если квартира куплена у близкого родственника‚ налоговый вычет не предоставляется․ Это прямо следует из п․ 5 ст․ 220 НК РФ‚ который исключает сделки между взаимозависимыми лицами; Родство – классический признак такой зависимости․
Как ФНС выявляет родственную связь
- Кадастровая палата и Росреестр передают сведения о сторонах сделки в ФНС․
- Инспекторы автоматически сверяют совпадения ФИО‚ дат рождения‚ адресов регистрации․
- При малейшем совпадении запрашиваются свидетельства о рождении/браке․
Есть ли легальные способы всё-таки получить вычет?
Вариант 1․ Оформление через «третье лицо»
Если родственник переуступает право требования третьему лицу‚ а уже это лицо продаёт вам квартиру‚ вычет возможен․ Однако:
- схема сложная и требует юридического сопровождения;
- ФНС может посчитать сделку «фиктивной» и отказать․
Вариант 2․ Покупка доли у «чужого» родственника
Если вы покупаете долю у дальнего родственника (двоюродный брат‚ племянник и т․ д․)‚ шанс получить вычет выше – их официально не считают «взаимозависимыми»․ Но:
- долю придётся оформлять отдельным договором;
- цену доли нельзя демпинговать (ФНС посмотрит кадастровую стоимость)․
Алгоритм действий для «безопасной» покупки
Шаг 1․ Проверка родства
Составьте схему родства и убедитесь‚ что продавец не входит в список «запрещённых»․
Шаг 2․ Подготовка документов
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- акт приёма-передачи;
- квитанции/платёжки;
- справка 2-НДФЛ за последние 3 года․
Шаг 3․ Подача заявления в ФНС
С 2025 года всё делается онлайн через личный кабинет на сайте ФНС России․ Сканируйте документы в PDF и загружайте по чек-листу сервиса․
Шаг 4․ Проверка и возврат
ФНС имеет право 3 месяца на камералку плюс 1 месяц на перечисление денег; Всё приходит на ту же карту‚ с которой платился НДФЛ․
Покупка квартиры у близких родственников – вычета не будет․
Покупка у «чужих» или дальних родственников – шанс есть‚ но нужно доказать «независимость» сторон․
Максимум в 2026 году – 650 000 рублей․
Всё оформляется онлайн‚ бумажных заявлений уже не требуется․
Нужна индивидуальная проверка вашей ситуации? Оставьте в личном кабинете ФНС запрос «Получу ли я вычет при покупке у (ФИО продавца)» – ответ придёт в течение 10 дней․