Актуально на
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной цены земельного участка или объекта недвижимости.
От неё зависят:
- размер земельного налога и имущественного налога;
- арендная плата за участки, принадлежащие государству или муниципалитету;
- выкупная цена земли при приватизации;
- НДФЛ при продаже недвижимости.
Ключевые изменения с 1 января 2024 года
Постановлением Правительства Красноярского края от года вступил в силу порядок № 22.1: кадастровая стоимость теперь устанавливается на уровне рыночной стоимости.
За расчёт и мониторинг отвечает КГБУ «Центр кадастровой оценки».
В декабре 2020 года были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края.
Суммарная кадастровая стоимость земель всех категорий составила 893,6 млрд рублей.
Районный разрез: где дороже, где дешевле
Город Красноярск
- Средняя кадастровая стоимость 1 м² земли в центре: 20 000–30 000 ₽.
- Окраины (Свердловский, Железнодорожный районы): 6 000–10 000 ₽ за 1 м².
- Промзоны: 3 000–5 000 ₽ за 1 м².
Зеленогорск
- Участки под ИЖС: 8 000–12 000 ₽/м².
- Дачные массивы: 5 000–7 000 ₽/м².
Дивногорск
- Коттеджные посёлки: 7 000–9 000 ₽/м².
- Прибрежная зона Енисея: до 15 000 ₽/м².
Ачинск
- Центр города: 4 000–6 000 ₽/м².
- Микрорайоны: 2 000–3 500 ₽/м².
Минусинск
- Средняя стоимость: 2 500–4 000 ₽/м².
Сельские районы
| Район | Стоимость 1 м² (₽) | Примечания |
|---|---|---|
| Енисейский | 1 000–1 500 | земли сельхозназначения |
| Курагинский | 800–1 200 | пастбища и поля |
| Таймырский (Дудинка) | 3 000–4 500 | северные надбавки |
| Евено-Бытантайский | 2 000–3 000 | труднодоступная территория |
Как быстро узнать кадастровую стоимость участка
- Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru):
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Откроется карта Красноярского края 2026, где указаны:
- кадастровый номер;
- точная площадь;
- актуальная кадастровая стоимость на ;
- дата постановки на кадастровый учёт.
- Личный кабинет на сайте ФНС России:
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Раздел «Имущество → Налоги → Сведения об объекте».
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
- Онлайн-заказ выписки через Росреестр или МФЦ.
- Бумажная выписка выдаётся за 3–5 дней, электронная — в течение часа.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете, что стоимость завышена, вы можете:
- Подать заявление в КГБУ «Центр кадастровой оценки» через официальный сайт:
https://cko.krskstate.ru. - Комиссия при Росреестре: рассматривает споры в течение 30 дней.
- Суд: если комиссия отказала, вы вправе обратиться в суд Красноярского края.
Налоговый калькулятор 2026
Формула для земельного налога:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент
Для физических лиц ставка по землям населённых пунктов составляет 0,3 %.
Пример расчёта
- Кадастровая стоимость участка: 1 500 000 ₽.
- Ставка: 0,3 %.
- Налог: 1 500 000 × 0,3 % = 4 500 ₽ в год.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Красноярского края 2026
- Личный кабинет ФНС по Красноярскому краю
- КГБУ «Центр кадастровой оценки»
- Официальный сайт Росреестра
Для уточнения конкретных данных по вашему участку рекомендуем воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте ФНС или заказать официальную выписку ЕГРН.