Актуально на 20 апреля 2026 года
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна в Ростовской области?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка, установленная на основе массовой кадастровой оценки (МКО). В Ростовской области этот показатель используют:
- для расчёта земельного налога;
- при определении арендной платы за участки из муниципального фонда;
- в судебных спорах и сделках для оценки объекта как залога;
- при наследстве и разделе имущества.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Ростовской области онлайн
Шаг 1. Найдите кадастровый номер
Кадастровый номер Ростовской области имеет формат:
61:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где 61 — код региона, далее идут код района, квартала и номер участка.
Шаг 2. Используйте официальные сервисы
- Публичная кадастровая карта Росреестра
pkk.rosreestr.ru
• Зайдите на карту → выберите Ростовская область → введите кадастровый номер или адрес.
• В модальном окне отобразятся: кадастровая стоимость, площадь, дата постановки на учёт, категория земель. - ФГИС ЕГРН на pkk.rostov.ru (региональный портал)
• Доступен раздел «Кадастровая стоимость 2026». Укажите номер или адрес → получите актуальные данные. - Сервис EGRPRU.COM
• Бесплатно выдаёт расширенную выписку: кадастровую стоимость, кадастровый квартал, год постройки, категорию.
Шаг 3. Получите электронную выписку из ЕГРН
Для официального подтверждения стоимости закажите выписку ЕГРН через rosreestr.gov.ru. Срок — до 3 рабочих дней, стоимость — 300–750 руб. в зависимости от формы.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость в Ростовской области
- Расположение: участки в Ростове-на-Дону и Аксайском районе дороже, чем в отдалённых сельских округах.
- Категория земель: земли населённых пунктов оцениваются выше сельхозземель.
- Инфраструктура: близость к дорогам, инженерным сетям повышает цену.
- Площадь и форма: чем больше и ровнее участок, тем выше значение.
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Если считаете, что стоимость завышена:
- Подайте заявление в Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области:
г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112. - Предоставьте отчёт независимого оценщика рыночной стоимости на дату МКО (2025).
- Срок рассмотрения: 30 дней; решение можно обжаловать в суде.
Налоговые ставки на землю в Ростовской области (2026)
| Категория земель | Ставка |
|---|---|
| Земли населённых пунктов, используемые под ИЖС | 0,3 % |
| Сельхозземли | 0,1 % |
| Земли промназначения | 1,5 % |
Ответы на частые вопросы
— Можно ли получить данные бесплатно?
Да, базовые сведения (стоимость, площадь) на публичной кадастровой карте предоставляются бесплатно.
— Чем кадастровая отличается от рыночной?
Кадастровая рассчитывается массово по формулам, рыночная — это цена конкретной сделки, может отличаться в разы.
— Где посмотреть актуальную карту межевания?
На том же ресурсе pkk.rosreestr.ru включите слой «Межевой план» и увидите точные границы кварталов и участков.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка в Ростовской области по кадастровому номеру за 2026 год можно за считанные минуты через официальные онлайн-сервисы. Данные обновляются ежеквартально, а при расхождении с рыночной ценой землевладелец вправе оспорить результат через комиссию или суд, чтобы снизить налоговую нагрузку.