Важно: именно кадастровая стоимость земельного участка служит базой для расчёта земельного налога,
а при продаже — налога на доходы физических лиц (НДФЛ). С начала 2026 года собственники Подмосковья получили
уведомления о росте кадастровой стоимости на 12–30 %. Ниже разберём, как быстро получить достоверные сведения,
почему изменилась оценка и как оспорить завышенный показатель.
Зачем нужна кадастровая стоимость земли
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, которая:
- используется для расчёта земельного налога в Московской области (статья 390 НК РФ);
- влияет на сумму налога на имущество физических и юридических лиц;
- является минимальной ценой при продаже участка, если она выше рыночной (п. 5 ст. 217.1 НК РФ);
- учитывается банками при ипотечном кредитовании.
Как узнать кадастровую стоимость участка по номеру в 2026 году
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра (онлайн и бесплатно)
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите кадастровый номер, например: 50:40:0004010:123.
- Откроется карточка объекта: в блоке «Кадастровая стоимость (руб.)» отображается актуальное значение на .
- Нажмите кнопку «Сформировать выписку из ЕГРН» → получите официальный PDF-документ за 0 ₽ (электронная форма).
Способ 2. Личный кабинет ФНС России
- Авторизуйтесь на lkfl.nalog.ru через Госуслуги.
- Откройте раздел «Имущество → Земельные участки».
- Система покажет кадастровую стоимость, площадь и рассчитанный налог на 2026 год.
Способ 3. МФЦ или офлайн-отделение Росреестра
Подайте заявление по форме Росреестра. Срок получения выписки — 3 рабочих дня, госпошлина 300 ₽ для физлиц, 950 ₽ для юрлиц.
Почему в 2026 году выросла кадастровая стоимость земли в Подмосковье
Массовое переоценивание затронуло 2,1 млн участков. Причины:
- Обновление коэффициентов зональной оценки — постановление Правительства МО от № 1038/45-ПГ.
- Рост рыночных цен на земли с/х назначения (+18 % за 2023–2025 гг.).
- Корректировка плотности застройки в новых проектах ТПУ и БКЛ.
Средний рост по области — 14 %, но в Люберецком, Балашихинском и Одинцовском округах фиксируют повышение до 30 %.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Этап 1. Проверка ошибок
Сравните данные ЕГРН с реальными характеристиками:
- категория разрешённого использования (ЗУЖСН, ЛПХ, СНТ);
- площадь и форма участка;
- наличие обременений (аренда, сервитут).
Этап 2. Досудебное урегулирование
- Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по МО (электронно через Госуслуги или лично).
- Приложите отчёт независимого оценщика, подготовленный после (форма № 5-оценка).
- Срок рассмотрения — 30 дней. Если комиссия согласна, в ЕГРН вносится новое значение.
Этап 3. Суд
Если комиссия отказала, подайте иск в мировой суд. Статистика 2025 г.: 68 % заявлений удовлетворены, среднее снижение стоимости — 22 %.
Калькулятор земельного налога в Московской области на 2026 год
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля в праве × Налоговая ставка × Коэффициент владения
| Категория земель | Ставка |
|---|---|
| Садоводство, огородничество, ЛПХ | 0,3 % |
| Жилая застройка, ИЖС | 0,3 % |
| Коммерческие объекты | 1,5 % |
Полезные ссылки и адреса
- Публичная кадастровая карта (Росреестр)
- Госуслуги, подача заявления на пересмотр кадастровой стоимости
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС
- Центр госуслуг МО: 143402, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1 (МФЦ «Мой документ»).
Проверить кадастровую стоимость земельного участка по номеру в Московской области можно за 2 минуты онлайн.
Если цена выросла более чем на 15 %, сравните её с рыночной и подготовьте независимую оценку:
шансы на снижение налога в 2026 году высоки.