Актуально на 23:12
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Под кадастровой стоимостью понимается официально установленная государством рыночная стоимость объекта недвижимости, зафиксированная в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН). Для земельных участков Павловского района Нижегородской области именно этот показатель используется для:
- расчёта налога на землю и имущество;
- определения арендной платы за землю;
- оценки ущерба при изъятии земли;
- получения кредита под залог земли.
Как узнать кадастровую стоимость участка в Павловском районе
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Откройте pkk.rosreestr.ru → выберите «Нижегородская область» → «Павловский район» → найдите участок по адресу или кадастровому номеру. В карточке объекта отобразятся:
- кадастровый номер;
- общая площадь;
- кадастровая стоимость;
- дата постановки на кадастровый учёт;
- границы на подложке кадастрового плана.
Выписка из ЕГРН
Для юридически значимых целей закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости:
- На сайте rosreestr.gov.ru через сервис «Справки и документы».
- В МФЦ или офисе Росреестра Нижегородской области.
- Срок получения: 3–5 дней, стоимость ~ 350 ₽.
Актуальные примеры кадастровой стоимости (Павловский район, 2026)
| Адрес | Кадастровый № | Площадь | Категория | Кадастровая стоимость |
|---|---|---|---|---|
| с. Вареж, ул. Полевая | 52:20:030301:123 | 12 соток | ИЖС | 990 000 ₽ |
| д. Ворвань, дом 9 | 52:20:010101:456 | 1 200 м² | ДНП | 305 000 ₽ |
| г. Павлово, ул. Тельмана, д. 4 | 52:20:020202:789 | 8,5 соток | ИЖС | 680 000 ₽ |
Факторы, влияющие на величину кадастровой стоимости
- Категория земель: земли ИЖС дороже сельхозназначения.
- Расположение: участки в черте города Павлово и у водоёмов оцениваются выше.
- Инженерные сети: наличие газа, света, воды увеличивает стоимость на 15–25 %.
- Площадь: чем больше участок, тем ниже цена за 1 м²;
- Индексация: ежегодная корректировка до 2027 г. предусмотрена с коэффициентом ~1,03.
Как снизить кадастровую стоимость (оценка и оспаривание)
Предварительная оценка
Обратитесь к аккредитованным оценщикам. В Павловском районе средняя стоимость отчёта — 7 000–12 000 ₽.
Подача заявления
- Комиссия при Росреестре Нижегородской области (для физлиц — бесплатно).
- Через суд (если разница > 30 %).
Необходимые документы
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН.
- Отчёт независимого оценщика.
- Заявление на пересмотр.
Ответы на популярные вопросы
❓ Как часто меняется кадастровая стоимость?
Раз в 3–5 лет по результатам массовой оценки. Последняя массовая дата для Павловского района — 2024 г., следующая ожидается в 2027 г.
❓ В чём разница между рыночной и кадастровой ценой?
Рыночная цена формируется спросом и предложением, кадастровая — методикой государства. В 2026 г. в Павловском районе отклонение составляет 10–25 %.
❓ Можно ли оспорить кадастровую стоимость после 2026 года?
Да, в течение 5 лет с даты внесения в ГКН либо до следующей массовой оценки.
Полезные контакты
- Росреестр, Нижегородская область: 603006, г. Нижний Новгород, ул. Звездинка, 5, тел.
+7 (831) -39-55-55 - МФЦ Павловского района: г. Павлово, ул. Гагарина, 12, тел.
+7 (831) -94-74-00 - Онлайн-справка: rosreester.online
Используйте публичную кадастровую карту и официальные сервисы Росреестра для получения самой свежей информации. Обновления по кадастровой стоимости земли в Павловском районе публикуются ежеквартально.