Актуально на 19 апреля 2026 г.
Почему важно всё делать «с первого раза»
Ошибка в одном документе или просроченный срок обращения может привести к отказу Росреестра‚ потере времени и дополнительным расходам. В Калужской области процедура переоформления земельного участка контролируется:
- Росреестром (Кадастровая палата по Калужской области‚ ул. Ленина‚ 72‚ Калуга);
- МФЦ «Мои документы» (филиалы в Калуге‚ Обнинске‚ Малоярославце‚ Балабаново);
- Муниципальной службой кадастрового учёта (по месту нахождения участка).
Определяемся: что именно нужно сделать
| Ситуация | Форма переоформления | Основной договор |
|---|---|---|
| Покупка-продажа | ДКП (договор купли-продажи) | ДКП в простой письменной форме + кадастровый паспорт |
| Подарение | Дарение | Договор дарения |
| Переуступка аренды | Уступка прав аренды | Соглашение о переуступке (3 экз.) + согласие администрации |
| Наследование | Вступление в наследство | Свидетельство о праве на наследство |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка исходных данных
- Кадастровый номер (указан на выписке ЕГРН).
Если номера нет — закажите «межевой план + технический кадастровый паспорт» у кадастрового инженера Калужской области. Срок изготовления: 7–12 дней‚ стоимость: 8 000–15 000 ₽. - Категория и разрешённое использование.
Для ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ актуален ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вашего муниципалитета. Скачать ПЗЗ можно на сайте mosreg.ru или в отделе архитектуры районной администрации.
Шаг 2. Сбор документов
Базовый пакет для любой сделки:
- Удостоверение личности сторон (паспорт РФ/СНГ + СНИЛС).
- Справка-выписка ЕГРН не старше 5 дней (закажите в МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru).
- Документ-основание (ДКП‚ дарственная‚ договор аренды‚ решение суда‚ свидетельство о наследстве).
- Согласие супруга/супруги‚ заверенное нотариусом (если участок приобретался в браке).
- Кадастровый паспорт (или выписка кадастрового инженера).
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 ₽, физлицо‚ 22 000 ₽ — юрлицо.
Дополнительно при переуступке аренды:
- Письменное согласие главы районной администрации (если осталось < 3 лет аренды).
- Акт приёма-передачи земли.
Шаг 3; Подписание и заверение договора
Варианты:
- Нотариально — обязательно при дарении‚ долевой собственности‚ наследстве.
- В простой письменной форме — достаточно для ДКП между физлицами без долей.
Шаг 4. Подача заявления в Росреестр
| Способ подачи | Адрес/сайт | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | Калуга‚ ул. Щепкина‚ 14а | 7 рабочих дней |
| Онлайн (gosuslugi.ru) | — | 5–7 рабочих дней |
| Лично в Росреестре | Калуга‚ ул. Ленина‚ 72 | 5 рабочих дней |
Шаг 5. Получение ЕГРН
После одобрения заявления вам придёт электронная выписка ЕГРН с новым собственником. Бумажный вариант можно забрать в МФЦ или распечатать на принтере.
Типовые ошибки и как их избежать
- Разные площади в документах. Всегда проверяйте‚ чтобы площадь в кадастровом паспорте совпадала с фактической.
- Отсутствие технического плана дома. Если на участке есть постройка‚ понадобится технический план до 2026-08-01‚ иначе регистрация права на дом будет невозможна.
- Просроченная выписка ЕГРН. Заказывайте её не раньше чем за 5 дней до подачи документов.
- Неверная категория земель. Проверьте категорию через pkk.rosreestr.ru: СНТ ≠ ИЖС‚ иначе придётся менять ВРИ (разрешённое использование).
Куда обращаться за справками в Калужской области
- Правление СНТ/ДНТ — для получения исторических актов выделения участка‚ копий постановлений завода/института.
- Архив района (например‚ в Малоярославец — ул. Советская‚ 2), для выписки старых решений о выделении земель.
- Администрация района — согласие на переуступку аренды.
- Бизнес-Кадастр Калуга (ул. Кирова‚ 54), помощь в кадастровых работах и подготовке пакета документов.
Стоимость и сроки (обновлено 2026)
| Услуга | Срок | Стоимость‚ ₽ |
|---|---|---|
| Кадастровый паспорт | 7–12 дней | 8 000–15 000 |
| Госпошлина за регистрацию | — | 2 000/22 000 |
| Нотариальное заверение | 1 день | 3 000 + 0‚5 % от стоимости |
| Услуги юриста «под ключ» | 5–7 дней | 12 000–25 000 |
Чек-лист перед походом в МФЦ
Кадастровый паспорт актуален (не старше 6 месяцев).
Все стороны имеют при себе паспорта и СНИЛС.
Госпошлина оплачена (квитанция в наличии).
Договор подписан всеми сторонами и заверен (если требуется нотариус).
Выписка ЕГРН свежая (5 дней).
Согласие супруга нотариально заверено.
Полезные ссылки и телефоны
- ГКУ «Мои документы» Калуга: 8 (4842) 55-55-55
- Кадастровая палата Калужской области: 8 (4842) 40-01-11
- Онлайн-запись в МФЦ: uslugi.mosreg.ru
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####