Кадастровая стоимость — это расчётная величина, определяемая государством, которая отражает представление о ценности (или полезности) земельного участка при его текущем использовании. В 2026 году этот показатель остаётся ключевым фактором при:
- исчислении земельного налога;
- расчёте имущественного налога;
- определении НДФЛ при продаже или дарении участков.
Что важно знать в 2026 году
С 1 января 2026 года налоговые инспекции при расчёте земельного налога используют актуальные данные кадастровой оценки на . Если кадастровая стоимость участка повысилась по сравнению с , налог будет начислен по новой, более высокой величине.
Как рассчитывается кадастровая стоимость в Новгородском районе
Основные факторы
- Местоположение, расстояние до центра Великого Новгорода, транспортной инфраструктуры, социальных объектов.
- Категория земель — земли населённых пунктов, сельхозназначения, промназначения и т.д.
- Вид разрешённого использования (ВРИ) — например, ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство.
- Площадь участка и наличие инженерных сетей.
- Рыночные тренды, цены сделок на аналогичные участки за последние 2–3 года.
Кто проводит оценку
В Новгородской области кадастровую оценку выполняет ГБУ «Центр кадастровой оценки». Результаты утверждает комитет имущественных отношений региона и публикуются на официальном портале Росреестра.
Как узнать кадастровую стоимость участка в 2026 году
- Онлайн:
- rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- egrnreestr.ru → заказать выписку ЕГРН в электронном виде (PDF).
- Лично: через МФЦ или отделение Росреестра по адресу: Великий Новгород, ул. Мерецкова-Волховская, д. 6.
- Мобильные сервисы: приложения «Росреестр» и «Госуслуги».
Кадастровая vs рыночная стоимость: отличия
| Параметр | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
|---|---|---|
| Определяеться | Государством по методике Минэкономразвития | Соглашением сторон на рынке |
| Обновляется | Не чаще 1 раза в 3–5 лет | Постоянно |
| Отклонение от рыночной | ±30–50 % | 0 % (это базовая цена) |
| Используется для | Налоги, залог, аренда | Покупка-продажа, ипотека |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость в Новгородском районе оказалась выше рыночной более чем на 30 %, вы можете её оспорить и снизить налоговую нагрузку.
Два пути
-
Комиссия при Росреестре
- Срок: до (для споров по результатам 2025–2026 гг.).
- Необходимые документы:
- заявление;
- отчёт независимого оценщика (оценка рыночной стоимости);
- копия правоустанавливающих документов;
- квитанция госпошлины (300 руб.).
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
-
Суд
- Подсудность: Новгородский районный суд.
- Добровольная экспертиза не обязательна, но рекомендуется.
- Госпошлина: 300 руб. (физлицо) / 6 000 руб. (компания).
- Срок: от 2 до 4 месяцев в первой инстанции.
Важные даты 2026 года
- — публикация предварительных результатов кадастровой оценки 2026 г.
- , последний день подачи замечаний в комиссию.
- — утверждение окончательной кадастровой стоимости.
- — крайний срок уплаты земельного налога за 2025 год.
Советы владельцам участков в Новгородском районе
- Проверьте кадастровую стоимость заранее: сравните с ценами на аналогичные участки на сайтах «Авито», «Циан».
- Сохраняйте все квитанции, договоры, акты — пригодятся при оспаривании.
- Рассчитайте налог онлайн через калькулятор ФНС: nalog.gov.ru.
- Запишитесь на консультацию к независимому оценщику (в Новгороде — ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита»).
Контакты для помощи
МФЦ Великий Новгород:
ул. Мерецкова-Волховская, д. 6
Тел.: +7 (8162) -5-67-89
Росреестр по Новгородской области:
г. Великий Новгород, ул. Б. Санкт-Петербургская, д. 43
Тел.: +7 (8162) -5-12-34
Информация актуальна на день публикации. Проверяйте официальные источники при подготовке документов.