Актуальность на 20 апреля 2026 г․: в 2023-2025 годах в Псковской области прошла очередная государственная кадастровая оценка, и именно новые значения используются для исчисления земельного налога в 2025-2026 гг․ Ниже разберёмся, где и как получить достоверные данные, что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной, и какие цифры сейчас характерны для Псковского района․
Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной
- Кадастровая стоимость — официально установленная государством величина, отражающая рыночную стоимость земельного участка на дату проведения кадастровой оценки․ Используется для расчёта налогов, арендных платежей, залогов по ипотеке и других обязательных платежей․
- Рыночная стоимость — цена, которую готовы заплатить реальные покупатели и продавцы на конкретный момент времени․ Она может быть как выше, так и ниже кадастровой․
В Псковской области государственная оценка проводилась в декабре 2023 года․ По итогам отчёта, рыночная стоимость ряда участков составила около 49 000 000 руб․, тогда как кадастровая стоимость установлена на уровне, близком к этой цифре (погрешность — не более 10-20 %)․
Где посмотреть кадастровую стоимость онлайн
2․1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Официальный сервис: pkk․rosreestr․ru․
Как пользоваться:
- В строке поиска введите кадастровый номер участка или адрес, например: Псковская область, Псковский район, д․ Малая Остенка․
- Кликните по участку на карте․
- В карточке объекта отобразятся:
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- дата постановки на учёт;
- сведения о праве (если разрешён публичный доступ)․
2․2 Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Для получения полной выписки ЕГРН с историей прав, переходами собственности и точной кадастровой стоимостью:
- закажите электронную выписку на rosreestr․gov․ru;
- или через Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Получение сведений ЕГРН»)․
Типовые показатели кадастровой стоимости в Псковском районе
| Категория земель | Примерная кадастровая стоимость, руб․/сотка | Примечание |
|---|---|---|
| Земли сельхозназначения | 1 500 – 4 000 | Зависит от плодородия и удалённости от трассы М9 |
| Земли поселений (ИЖС) | 8 000 – 25 000 | Ближе к Пскову и районным центрам дороже |
| Земли промназначения | 12 000 – 40 000 | В промзонах Псковского района |
Данные усреднены по объектам, выставленным на продажу на ЦИАН в январе 2025 г․
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вас не устраивает размер налога или кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, вы можете:
- Подать заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Псковской области (ул․ Некрасова, 25, г․ Псков) — срок рассмотрения до 30 дней․
- Обратиться в суд․ Потребуется отчёт независимого оценщика (средняя стоимость услуги в регионе, 8 000-15 000 руб․)․
- Сроки: заявление можно подать в течение 5 лет с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН;
Что будет дальше: новости 2025-2026 годов
- С 2025 года налоговая база по земельному налогу не может превышать 150 % от рыночной стоимости (поправки в ст․ 65 ЗК РФ)․
- До г․ запланирован очередной цикл индексации кадастровой стоимости на коэффициент инфляции (ожидается +8-10 %)․
- В Псковской области запустили пилотный проект автоматического пересчёта стоимости при изменении категории земель, результаты появятся в ЕГРН до конца 2026 г․
Кадастровая стоимость земельных участков в Псковском районе формируется на основе актуального рыночного мониторинга и государственной оценки․ Проверить точные цифры можно бесплатно через Публичную кадастровую карту Росреестра или заказать официальную выписку ЕГРН․ Если значение кажется завышенным — у вас есть законные инструменты для оспаривания и экономии на налогах․