Снятие недвижимости с кадастрового учёта и одновременная государственная регистрация прекращения прав – это юридическая процедура, регулируемая Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», а также Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»․ Данная статья подробно описывает, что это такое, по каким причинам возможно, какие документы нужны и каковы сроки выполнения процедуры․
Что такое государственный кадастровый учёт?
Государственный кадастр недвижимости – это единый государственный реестр, содержащий сведения о местоположении, границах, площади, назначении и технических характеристиках всех объектов недвижимости․ Учёт в кадастре обеспечивает:
- правовую определённость собственности;
- право на использование земельных ресурсов;
- основу для налогообложения (Налог на имущество, земельный налог);
- информацию для градостроительного планирования․
Снятие объекта с кадастрового учёта означает полное удаление его из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)․ После этого объект перестаёт существовать в правовом поле как объект недвижимости․
Когда возможно снятие с кадастрового учёта?
Согласно статье 21 Федерального закона № 218-ФЗ, объект может быть снят с кадастрового учёта только в следующих случаях:
- Полный снос, сгорание или разрушение здания (дом, гараж, промышленное помещение)․
- Изменение характеристик объекта, из‑за которых он перестаёт соответствовать первоначальному назначению (например, изменение категории земельного участка)․
- Преобразование недвижимости (слияние, разделение, изменение назначения земли)․
- Случаи, прямо предусмотренные федеральным законом (например, ликвидация объектов, находящихся в аварийном состоянии, и т․п․)․
Важно: без уважительной причины снять объект с учёта невозможно․ К заявке обязательно должно прилагаться подтверждающее доказательство (акт сноса, протокол пожара, технический акт и т․д․)․
Одновременная регистрация прекращения права
Если на объекте зарегистрировано право собственности (или иное право, например, право постоянного пользования), то заявление подаётся одновременно по двум направлениям:
- о снятии объекта с кадастрового учёта;
- о прекращении зарегистрированного права (право собственности, аренды, сервитута и т․д․)․
Это требование закреплено в статье 19‑м Федерального закона № 218-ФЗ: «Государственная регистрация прекращения права на объект недвижимости в связи с его сносом проводится одновременно с его снятием с кадастрового учёта»․
Сроки выполнения процедуры
Государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днём представления заявления (или судебного акта, либо требования судебного пристава‑исполнителя)․ На практике это выглядит так:
- Подача полного пакета документов в отдел Росреестра – день 0․
- Рассмотрение заявления (проверка комплектности, проверка причин) – 1–3 рабочих дня․
- Принятие решения и внесение изменений в ЕГРН – на следующий рабочий день после одобрения․
Если при проверке возникнут вопросы или недостающие документы, срок может быть продлён до полного устранения недостатков․
Стоимость процедуры
Согласно пункту 2 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав», процедура снятия с кадастрового учёта и прекращения права осуществляется бесплатно․ Платные услуги могут возникнуть только в случае обращения к нотариусу (для заверения подписи) или к посредническим компаниям․
Пошаговая инструкция по снятию с кадастрового учёта и регистрации прекращения права
Шаг 1․ Сбор необходимых документов
| Документ | Назначение |
|---|---|
| Заявление о снятии с кадастрового учёта и прекращении права | Основной документ, подаваемый в Росреестр․ |
| Копия паспорта заявителя | Подтверждение личности․ |
| Свидетельство о праве собственности (или иной документ, подтверждающий право) | Доказательство наличия права, которое прекращается․ |
| Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН | Подтверждает наличие объекта в реестре․ |
| Документ, подтверждающий отсутствие объекта (акт сноса, протокол пожара, технический акт, решение суда о ликвидации и т․п;) | Основание для снятия с учёта․ |
| Согласие всех со‑правообладателей (если их несколько) | Требуется, когда права имеют несколько лиц․ |
| Опись приложений | Список всех прилагаемых документов․ |
Шаг 2․ Оформление заявления
Заявление заполняется в свободной форме, но должно включать:
- ФИО, паспортные данные заявителя;
- Описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
- Точное указание причины снятия (снос, пожар, преобразование и т․д․);
- Ссылка на документ‑основание (акт сноса и пр․);
- Заявление о прекращении всех зарегистрированных прав на объект․
Шаг 3․ Подача документов в Росреестр
Документы можно подать:
- Лично в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра;
- Через МФЦ онлайн (с использованием электронной подписи);
- Через портал Госуслуг (при наличии подтверждения личности)․
Шаг 4․ Ожидание решения
После приёма заявления регистратор проверит:
- Комплектность пакета;
- Соответствие причин законным основаниям;
- Наличие согласий всех со‑правообладателей․
Если всё в порядке – в течение одного рабочего дня после проверки в системе ЕГРН будет внесено решение о снятии и о прекращении прав․
Шаг 5․ Получение подтверждающих документов
После регистрации вы получите:
- Выписку из ЕГРН с пометкой «Объект снят с кадастрового учёта»;
- Свидетельство о прекращении права (если требовалось отдельное свидетельство)․
Возможные проблемы и их решения
| Проблема | Причина | Как решить |
|---|---|---|
| Отказ в снятии из‑за «отсутствия оснований» | Документ‑основание не признан судом или не соответствует требованиям (например, нет подписи руководителя организации, проведшей снос) | Получить дополнительный акт от уполномоченной организации, заверить подписи, подать дополнения․ |
| Несогласие со‑правообладателя | Не получено письменное согласие всех собственников | Оформить судебный иск о признании права прекращённым, после чего представить судебное решение в Росреестр․ |
| Технические ошибки в кадастровом номере | Опечатка или неверные данные в заявлении | Подать уточнённое заявление с правильными данными․ |
| Задержка более 3 рабочих дней | Необходима дополнительная проверка (например, наличие обременений) | Связаться с регистратором, уточнить статус, при необходимости предоставить справку об отсутствии обременений․ |
Что происходит с земельным участком после снятия здания?
Если снят объект недвижимости (дом, строение), но земельный участок остаётся, то:
- Участок остается в учёте и сохраняет свой кадастровый номер;
- Можно оформить перепланировку участка (изменить назначение, площадь под застройку и т․д․);
- Если же участок также подлежит снятию (например, в результате объединения с другим участком), подаётся отдельное заявление о снятии участка․
Правовые последствия снятия
- Объект перестаёт существовать в правовом поле – невозможно оформить на него новые сделки․
- Прекращаются все обременения (ипотеки, аресты), если они были привязаны к данному объекту․
- Налоговые обязательства (налог на имущество) исчезают с момента снятия․
- Если объект был единственным источником дохода (например, сдача в аренду), прекращается и доход от него․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли снять объект с учётом, если он просто «не используется», но физически существует?
Нет․ Снятие возможно только при подтверждённом полном отсутствии объекта (снос, пожар, разрушение) либо при законодательно предусмотренных преобразованиях․
Вопрос: Нужно ли платить налоги за период до снятия?
Налоговый период рассчитывается до даты официального снятия из ЕГРН․ За время, когда объект ещё числится, налог уплачивается․
Вопрос: Как быстро можно получить выписку после снятия?
Выписка формируется в течение одного рабочего дня после внесения записи в ЕГРН․ При онлайн‑запросе её можно скачать сразу․
Вопрос: Что делать, если после снятия объект снова построили на том же месте?
Необходимо оформить новое кадастровое деление: подать заявление о вводе нового объекта в кадастр, получить новый кадастровый номер и зарегистрировать право собственности․
Снятие с государственного кадастрового учёта и одновременная регистрация прекращения права – это важный юридический механизм, позволяющий «удалить» из реестра объекты, которые более не существуют или утратили свои характеристики․ Процедура полностью бесплатна, но требует тщательной подготовки документов и соблюдения законных оснований․ При правильном подходе государственные органы обязаны завершить процесс в течение одного рабочего дня после подачи полного пакета заявлений․
Если у вас возникли сомнения в правильности составления документов или в наличии всех необходимых согласий, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости или к консультанту в отделении Росреестра․
Дата публикации: