Актуально на 20 апреля 2026 года — все расчёты, ставки и процедуры уже учитывают последние изменения законодательства и решения областных властей.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка, установленная по единой методике. В Курганской области она применяется:

• для исчисления земельного налога (вместо рыночной цены);
• для расчёта арендной платы при долгосрочной аренде у муниципалитета или области;
• для определения взносов при наследовании, дарении, залоге;
• в судебных спорах о выплате компенсаций при изъятии земель.

Как узнать кадастровую стоимость в Курганской области онлайн

Через Публичную кадастровую карту

1. Откройте pkk.rosreestr.ru.
2. В поиске введите кадастровый номер или адрес участка (например, 45:25:010203:123).
3. В открывшемся окне появятся:
   • общая площадь;
   • вид разрешённого использования;
   • текущая кадастровая стоимость на 19 апреля 2026 года;
   • дата последнего изменения сведений.
4. Нажмите «Выписка ЕГРН» → оплатите 350 ₽ и получите PDF-документ за 1-3 минуты.

Через Госуслуги или Единый портал Росреестра

Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru → раздел «Услуги онлайн» → «Заказать сведения ЕГРН» → «Кадастровая стоимость».

Как формируется кадастровая стоимость в Курганской области

Методика 2026 года

С 1 января 2026 года действует новая государственная кадастровая оценка, утвержденная постановлением Правительства Курганской области от № 511-п.

• Используется массовая оценка на основе ГИС-анализа продаж и аренды.
• Деление на кадастровые зоны (по видам разрешённого использования и удалённости от инфраструктуры).
• Корректировочные коэффициенты инфляции и инфраструктурной доступности пересчитываются ежегодно.

Кто проводит оценку

Работы выполняет ГБУ «Курганский центр кадастровой оценки и учёта недвижимости». Все отчёты публикуются на gko.kurgan.ru в течение 30 дней после утверждения.

Типовые значения кадастровой стоимости по районам Курганской области

Данные актуальны на , источник — промежуточные таблицы ГБУ Курганской области.

Как оспорить или пересмотреть кадастровую стоимость

Самые распространённые основания

• Ошибка в площади, категории или координатах.
• Значение превышает рыночную цену более чем на 30 % (по отчёту независимого оценщика).
• Изменился вид разрешённого использования, но оценка не пересчитана.

Пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы
   • копию ЕГРН/выписки;
   • независимый отчёт об оценки (в случае спора о размере);
   • паспорт/ИНН заявителя.
2. Подайте заявление в Комиссию при департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области (ул. Гоголя, 54, каб. 212).
3. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
4. При отказе обращайтесь в Курганский областной суд (подсудность по месту нахождения участка).

Совет: если вы подаёте в суд, не забудьте приложить экспертное заключение СРО-оценщика — иначе иск отклонят.

Калькулятор земельного налога-2026

Формула:

Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения

Пример расчёта

Участок площадью 8 соток, ИЖС, кадастровая стоимость = 98 000 ₽ × 8 = 784 000 ₽.
Налог = 784 000 × 0,3 % = 2 352 ₽ в год.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли не платить налог, если земля не используется?

Ответ: Нет. Налог начисляется с момента регистрации права собственности, независимо от фактического использования.

Вопрос 2: Сколько стоит независимая оценка для оспаривания?

Ответ: от 8 000 до 25 000 ₽ в зависимости от площади и удалённости участка.

Вопрос 3: Есть ли льготы для пенсионеров и многодетных семей?

Ответ: Да. Закон Курганской области № 347-ЗКО от даёт вычет 600 м² из кадастровой площади для льготных категорий граждан.

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• ГБУ «Центр кадастровой оценки» Курганской области
• Официальный сайт Росреестра