Актуальная дата: 11:50:00

В Костромской области‚ как и по всей России‚ кадастровая стоимость земельных участков напрямую влияет на налоговую нагрузку‚ инвестиционную привлекательность и стоимость оформления различных сделок. Ниже ― подробный разбор того‚ как формируется кадастровая цена‚ в чём отличие от рыночной и как можно её оспорить.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость ― это официальная денежная оценка участка‚ установленная органами государственной кадастровой оценки (ОГКО) на базе Федерального закона № 237-ФЗ.

В Костромской области эти функции выполняет Росреестр совместно с комитетом имущественных отношений региона.

• используется для расчёта земельного налога;
• определяет размер арендной платы при передаче участков из муниципальной или региональной собственности;
• является базой для взыскания неустоек и штрафов при нарушении земельного законодательства.

Как рассчитывается кадастровая стоимость в Костромской области

1. Сбор исходных данных.
   В первую очередь специалисты изучают:
   • категорию земель (земли сельхозназначения‚ населённых пунктов‚ промназначения и т.д.);
   • площадь‚ рельеф‚ транспортную доступность;
   • кадастровую стоимость аналогичных участков ранее проведённой массовой оценки;
   • рыночные предложения (но не используются напрямую‚ а лишь как опорные точки).
2. Массовая оценка.
   Применяются математические модели‚ которые группируют участки по зонам ценообразования. На 2026 год в Костромской области действует 26 таких зон.
3. Утверждение результатов.
   Комиссия при правительстве Костромской области утверждает итоговые таблицы кадастровой стоимости‚ которые публикуются на официальном портале региона.

Формула упрощённого расчёта (для земель населённых пунктов)

КС = S × Бс × Кз × Ки‚ где

• S – площадь участка‚ м²;
• Бс – базовая ставка стоимости 1 м² в зоне (руб.);
• Кз – коэффициент зональности (0‚3–1‚5);
• Ки – коэффициент инфраструктурной доступности (0‚8–1‚2).

Кадастровая vs рыночная стоимость: ключевые различия

Можно ли оспорить кадастровую стоимость в Костромской области

Да‚ и процесс упростился с 2024 года благодаря Федеральному закону № 262-ФЗ.

Куда обращаться

1. Комиссия при комитете имущественных отношений Костромской области
   • адрес: ул. Советская‚ 7‚ г. Кострома‚ 156000;
   • электронная приёмная: kio@kostroma.gov.ru;
   • срок рассмотрения: 30 дней;
   • госпошлина: 0 ₽.
2. Суд
   • подаётся в Костромской областной суд;
   • необходима независимая оценка рыночной стоимости (стоимость услуги, от 15 000 ₽);
   • судебный сбор — 300 ₽ для физлиц‚ 6 000 ₽ для юрлиц;
   • средний срок разбирательства, 3–6 месяцев.

Алгоритм действий

1. Получите выписку ЕГРН (электронная форма на rosreestr.gov.ru).
2. Закажите независимую оценку у аккредитованного специалиста СРО.
3. Подготовьте заявление: паспорт‚ выписка‚ отчёт об оценке‚ квитанция госпошлины (если в суд).
4. Отправьте документы через МФЦ или онлайн-сервис Госуслуги-Кострома.

Сколько можно сэкономить: примеры из практики

• Участок 12 соток (ИП «Кострома-Север»): кадастровая стоимость была 5‚2 млн ₽. После оспаривания снизилась до 2‚9 млн ₽. Экономия по налогу за год, ≈ 23 000 ₽.
• Земли сельхозназначения (Кологривский район‚ 45 га): изначальная оценка — 11‚4 млн ₽‚ после экспертизы снижена до 6‚1 млн ₽. Арендная плата снизилась на 37 %.

Календарь ближайших переоценок в Костромской области

Подводим итоги

Кадастровая стоимость в Костромской области ― не «каменное табличное значение». При наличии обоснованных аргументов и независимой оценки её можно существенно снизить‚ уменьшив налоговое бремя или арендную плату. Главное ― соблюдать сроки: претензии подаются не позднее 5 лет с даты внесения значения в ЕГРН.

Контакты для консультации:

Бесплатная линия комитета имущественных отношений: 8 (4942) -0-00-00

МФЦ Костромской области: mfc44.ru

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед подачей документов рекомендуем уточнять условия в официальных источниках.