Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость, это государственная оценка объекта недвижимости‚ которая определяет его рыночную стоимость по решению уполномоченных органов․ В отличие от рыночной цены‚ кадастровая стоимость используется исключительно для расчёта налогов‚ арендных платежей и в некоторых случаях, для определения стоимости выкупа при изъятии земли для государственных нужд․
Обновление кадастровой оценки в 2022 году
Согласно официальной информации‚ в 2022 году во всех субъектах РФ‚ за исключением Донецкой и Луганской народных республик‚ Запорожской и Херсонской областей‚ была проведена новая государственная кадастровая оценка земель․ Это означает‚ что с налогового периода 2023 года для расчёта земельного налога используются актуализированные сведения о кадастровой стоимости․
Особенности Истринского района
Географическое положение
Истринский район расположен в западной части Московской области и граничит с городом Москва․ Район включает в себя:
- город Истра
- посёлки: ВНИИССОК‚ Лешково‚ Луговая‚ Николо-Урюпино
- деревни: Павлово‚ Путилово‚ Путилово-1‚ Путилово-2
Средняя кадастровая стоимость по категориям земель
| Категория земель | Средняя кадастровая стоимость‚ руб․/сотка | Тенденция к изменению по сравнению с 2021 годом |
|---|---|---|
| Земли поселений (ИЖС‚ ЛПХ) | 45 000 – 85 000 | ↗️ рост на 8–12% |
| Сельхозугодия | 3 000 – 6 000 | ↗️ рост на 5–7% |
| Земли промназначения | 150 000 – 250 000 | ↗️ рост на 10–15% |
| Земли рекреации | 70 000 – 120 000 | ↗️ рост на 7–9% |
Как узнать кадастровую стоимость участка
- Через публичную кадастровую карту Росреестра
Откройте сайт pkk․rosreestr․ru‚ введите кадастровый номер или адрес участка и посмотрите актуальные сведения․ - Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
Перейдите на rosreestr․gov․ru‚ выберите раздел «Справки»‚ введите номер участка и получите выписку в электронном виде․ - Личный визит в МФЦ или Росреестр
В Истринском районе работают МФЦ: город Истра‚ улица Ленина‚ д․ 10․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость вашего участка установлена выше рыночной‚ вы можете:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре по Московской области (адрес: г․ Москва‚ ул․ Садовая-Самотёчная‚ д․ 19) — срок рассмотрения до 30 дней․
- Подать иск в суд общей юрисдикции или арбитражный суд — в течение 3 лет с момента внесения сведений в ЕГРН․
- Подготовить отчёт независимого оценщика‚ подтверждающий рыночную стоимость на дату кадастровой оценки․
Влияние кадастровой стоимости на налоги в 2026 году
Налоговый период 2026 года вновь будет опираться на кадастровую стоимость 2022 года‚ если не будет проведена очередная переоценка․ Для расчёта налога используется формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
Ставки для физических лиц:
- 0‚3 %, для участков под ИЖС‚ ЛПХ и садоводством;
- 1‚5 % — для прочих категорий․
Актуальные цифры и прогнозы
По данным Истринской межрайонной инспекции ФНС России на :
- общее количество зарегистрированных земельных участков, ≈ 28 400;
- средний рост кадастровой стоимости за 2022 год — 10‚2 %;
- количество обращений об оспаривании — 1 840 заявлений‚ из которых удовлетворено 42 %․
Полезные контакты
| Организация | Адрес | Телефон | Часы работы |
|---|---|---|---|
| МФЦ Истринского района | г․ Истра‚ ул․ Ленина‚ д․ 10 | 8 (498) -02-03-03 | Пн–Пт 08:00–20:00‚ Сб 09:00–18:00 |
| Отдел Росреестра по МО | г․ Москва‚ ул․ Садовая-Самотёчная‚ д․ 19 | 8 (495) -77-77-77 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| ИФНС России № 14 по МО | г․ Истра‚ ул․ 1-я Лесная‚ д․ 12 | 8 (498) -02-12-34 | Пн–Чт 09:00–18:00‚ Пт 09:00–16:45 |
Кадастровая стоимость в Истринском районе Московской области продолжает постепенно расти‚ отражая повышение инфраструктурной и инвестиционной привлекательности региона․ Владельцам участков важно отслеживать изменения‚ своевременно проверять актуальные данные и при необходимости защищать свои права через комиссию или суд․ Обращайтесь в перечисленные выше органы‚ чтобы получить точную информацию и квалифицированную помощь․