С 1 апреля 2024 года в России вступил в силу Федеральный закон № 608-ФЗ, который внёс системные изменения в Жилищный кодекс и ряд смежных актов. Новые нормы касаются перепланировки, переустройства, перевода жилого в нежилое (и наоборот), а также порядка внесения сведений в ЕГРН. В статье — подробный разбор, как теперь оформлять квартиру, чтобы не нарваться на штрафы и судебные разбирательства.

Что теперь считается «перепланировкой»

Раньше под этим термином понимали только изменение конфигурации помещений. С г. к перепланировке относят:

• любые изменения границ жилого или нежилого помещения;
• перенос или демонтаж несущих и несущих ограждающих конструкций;
• перенос инженерных сетей (водоснабжения, канализации, газа, электричества);
• объединение кухни с гостиной в квартире с газовой плитой запрещено, если нет проекта по замене газового оборудования;
• перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

Пример из практики

Если вы решили просто снести перегородку между кухней и гостиной в «хрущёвке» без газовой трубы — это считается перепланировкой, и требует согласования.

Как изменился порядок согласования

Где теперь согласовывать

По-прежнему заявление подаётся в муниципальную жилищную инспекцию или в МФЦ. Изменений в компетенции органов не произошло, Росреестр не участвует на этапе выдачи разрешения.

Упрощённые сроки

• Максимальный срок рассмотрения заявления, до 45 дней (был не регламентирован).
• Акт приёмочной комиссии теперь обязательно направляется в Росреестр
  в течение 5 рабочих дней после утверждения местной администрацией.
• До г. срок подачи акта не был установлен, что порождало правовой вакуум.

Уведомительный режим для мелких работ

Если перепланировка не затрагивает несущих конструкций и инженерных систем, можно оформить уведомление, а не разрешение.

Что делать после завершения работ

Шаг 1. Подготовка технического плана

Кадастровый инженер оформляет технический план в соответствии с ФЗ-218.
Важно: технический план не является обязательным документом для получения разрешения, но потребуется для внесения изменений в ЕГРН.

Шаг 2. Получение акта приёмочной комиссии

Комиссия жилищной инспекции выезжает на объект, проверяет соответствие проекту и выдаёт акт.

Шаг 3. Доставка акта в Росреестр

• Это делает администрация (орган местного самоуправления).
• Росреестр вносит сведения в ЕГРН о новых параметрах вашей квартиры.
• С момента внесения сведений квартира считается узаконенной.

Шаг 4. Оплата госпошлины

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей (физлицо), 1000 рублей (юрлицо).

Как узаконить старую перепланировку

Если работы выполнены до г.

1. Необходимо подготовить технический план на текущее состояние.
2. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись на портале Госуслуг.
3. Если нарушения незначительные, применяется упрощённая процедура «без актов приёмки».
4. При серьёзных нарушениях потребуется судебное решение или повторное согласование.

Что грозит за самовольную перепланировку

Пошаговая инструкция для собственника в 2025 году

1. Определить тип работ: перепланировка, переустройство или перевод.
2. Собрать документы: правоустанавливающие, проект, техзаключение.
3. Подать заявление в жилищную инспекцию (МФЦ, Госуслуги).
4. Получить разрешение или зарегистрировать уведомление.
5. Выполнить работы с привлечением СРО-аттестованных специалистов.
6. Вызвать приёмочную комиссию.
7. Следить, чтобы администрация передала акт в Росреестр в течение 5 дней.
8. Получить выписку ЕГРН с актуальными сведениями о квартире.

Подводим итог

Главное новшество 2024 года — жёсткая привязка акта приёмки к ЕГРН и чёткие сроки передачи документов. Технический план стал рекомендательным для согласования, но обязательным для регистрации изменений. Самовольная перепланировка теперь блокирует любые сделки с объектом до полного устранения нарушений.

Совет: даже если кажется, что ничего критичного не тронуто, лучше перестраховаться и уведомить инспекцию заранее — это дешевле судебных разбирательств.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.