19 апреля 2026 г. — C 1 января 2013 года в Республике Тыва действует новая методика определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС).
В 2025–2026 гг. эти данные используются для расчёта земельного налога, ценообразования на торгах, оформления ипотеки и приватизации.
Ниже собрана самая свежая информация из Росреестра, Минимущества РТ и Публичной кадастровой карты.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

• Налоги. Именно кадастровая стоимость является базой для исчисления земельного налога (ст. 390 НК РФ).
• Аукционы. Начальная цена торгов по продаже или аренде земли = рыночной или кадастровой стоимости (п. 12–13 ст. 39.11 ЗК РФ).
• Ипотека и залог. Банки ориентируются на кадастровую оценку при расчёте максимального размера кредита.
• Приватизация. Выкуп земли из аренды происходит по кадастровой цене, если иное не установлено законом.

С 2013 года переоценка проводится не реже 1 раза в 5 лет на основании Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Где и как узнать актуальную кадастровую стоимость в Республике Тыва

Публичная кадастровая карта Республики Тыва 2025–2026

Онлайн-сервис Росреестра (pkk.rosreestr.ru) показывает:

1. Границы участка и его кадастровый номер.
2. Площадь и дату постановки на учёт.
3. Актуальную кадастровую стоимость на (более поздние обновления, по мере поступления в ЕГРН);

Важное условие: участок должен быть межёван и внесён в ГКН. Иначе карта покажет только контур.

Поиск по кадастровому номеру

В строке поиска ПКК вводим, например: 17:18:0105055:458.
Система выдаст:

• Кадастровую стоимость 62 663 573,7 руб.
• Тип разрешённого использования: «Под индивидуальное жилищное строительство».
• Координаты углов участка и схему расположения.

Выписка из ЕГРН онлайн

Через портал rosreestr.gov.ru или Единый центр документов-электронной подписи можно заказать:

• Кадастровую выписку (форма ЕГРН-2) с размером стоимости.
• Выписку о правах (форма ЕГРН-1) и историю сделок;

Как рассчитывается кадастровая стоимость: формула и коэффициенты

Краткая схема:

1. Центр кадастровой оценки определяет удельный показатель стоимости (УПС) в руб./м² по видам разрешённого использования.
2. Умножает на площадь участка.
3. Применяет корректирующие коэффициенты: площадь, инженерная инфраструктура, транспортная доступность, экологические ограничения.

Окончательные таблицы УПС и коэффициентов публикуются:

• На сайте Управления Росреестра по Республике Тыва в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог».
• В официальном постановлении Правительства РТ (последнее — от № 139, с изменениями 2024 г.).

Как оспорить (изменить) кадастровую стоимость

До 2026 года доступны два пути:

1. Комиссия при Управлении Росреестра РТ.
   • Подача заявления в течение 6 месяцев со дня внесения новой стоимости в ЕГРН.
   • Необходим отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
2. Суд.
   • Если комиссия отказала или срок пропущен.
   • Иск подаётся в Верховный суд РТ по правилам КАС РФ.

Документы для снижения стоимости

• Нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов.
• Отчёт об оценке рыночной стоимости (должен быть составлен СРО-оценщиком).
• Квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (для физлиц).

Город Кызыл и районы: особенности 2025–2026

Точную величину для вашего участка можно получить только по кадастровому номеру через ПКК или офис Кадастровой палаты по адресу: г. Кызыл, ул. Горная, 104, тел. +7 (394-22) —55-55.

Чек-лист: как быстро проверить свою землю

1. Узнайте кадастровый номер (в СНИЛС-образном свидетельстве, ЕГРН-выписке, договоре купли-продажи).
2. Перейдите на ПКК, введите номер.
3. Сверьте площадь и стоимость. Скачайте схему участка (PDF).
4. Если стоимость кажется завышенной:
   • Сделайте независимую оценку рыночной стоимости.
   • Подайте заявление в комиссию Управления Росреестра РТ или в суд.
5. Каждый год в ноябре проверяйте новые налоговые уведомления — они почти всегда привязаны к кадастровой стоимости.

Полезные ссылки и телефоны

• Публичная кадастровая карта Республики Тыва: pkk.rosreestr.ru
• Управление Росреестра по Республике Тыва: rosreestr.tuva.ru
• Кадастровая палата: г. Кызыл, ул. Горная, 104; тел. +7 (394-22) —55-55
• Центр государственной кадастровой оценки: centerkadastr.tuva.ru, онлайн-калькулятор стоимости по кадастровому номеру.