Актуально на 20 апреля 2026 года. В статье собраны официальные данные Росреестра, Министерства земельных и имущественных отношений РТ, ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Республики Татарстан» и других органов власти. Вы узнаете, где проверить кадастровую стоимость, как она влияет на налоги и как оспорить завышенную оценку.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством цена объекта недвижимости, рассчитанная по единой методике. В Республике Татарстан ежегодно определяет её ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» (ЦГКО). Держателем сведений является Росреестр.
Кадастровая стоимость используется для:
- расчёта земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц;
- определения государственной пошлины при вступлении в наследство, дарении, продаже;
- установления арендной платы за участки из государственного или муниципального фонда;
- оценки стоимости залога при ипотеке и кредитовании.
Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес участка в формате
14:XX:XXXXXX:XXXXX. - Откройте карточку объекта. В блоке «Кадастровая стоимость» увидите актуальное значение и дату внесения в ЕГРН.
Способ 2. Личный кабинет на to16.rosreestr.ru
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Выберите «Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости».
- После запроса сформируйте бесплатную онлайн-выписку ЕГРН (PDF) с кадастровой стоимостью.
Способ 3. Госуслуги (gosuslugi.ru)
- Раздел «Недвижимость → Выписки из ЕГРН».
- Опция «Сведения о кадастровой стоимости» — получение за 1–5 минут, бесплатно.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
| Параметр | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
|---|---|---|
| Кто устанавливает | ГБУ ЦГКО по методике Минэкономразвития РФ | Свободное соглашение продавца и покупателя |
| Обновление | Не чаще 1 раза в 3–5 лет (переоценка) | Может меняться ежедневно |
| Цель | Налогообложение, аренда, госпошлина | Покупка-продажа, ипотека, страховка |
Если кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 30 %, её можно оспорить.
Как рассчитать земельный налог по новой кадастровой стоимости
Формула для физлиц:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Доли в праве × Коэффициент владенияСтавки в РТ (2026):
- 0,3 % — для участков под сельхозпроизводство, ИЖС, ЛПХ, садоводство;
- 1,5 % — прочие земли.
Пример расчёта:
Кадастровая стоимость участка 1 200 000 ₽, ставка 0,3 %, собственность 100 %, владение полный год.
Налог = 1 200 000 × 0,003 = 3 600 ₽
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Шаг 1. Получите выписку ЕГРН
Убедитесь, что в ней указана именно та сумма, с которой вы не согласны.
Шаг 2. Подготовьте доказательства
- Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости на дату госоценки;
- Документы-основания (правоустанавливающие, техпаспорт, кадастровый план);
- Сведения о сопоставимых сделках на рынке.
Шаг 3. Подача заявления
- Комиссия при Министерстве земельных и имущественных отношений РТ (ул. Парижской Коммуны, 8, Казань).
Срок рассмотрения, 30 дней. Услуга бесплатна. - В суд общей юрисдикции или арбитражный суд.
Срок исковой давности, 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Результат: при положительном решении кадастровую стоимость снижают до рыночной, а переплату по налогам возвращают за 3 предыдущих года.
Где посмотреть официальные акты и таблицы цен
- tatarstan.gov.ru → Раздел «Земельные отношения» → «Кадастровая оценка».
- rosreestr.gov.ru → «Федеральная служба» → «Татарстан» → «Открытые данные».
- cgko.tatarstan.ru — сайт ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки».
| Документ | Дата | О чём говорится |
|---|---|---|
| Постановление КабМина РТ № 1337-р | Изменения в кадастровой оценке земель сельхозназначения | |
| Письмо Росреестра № 13-00048/26 | Порядок внесения и применения сведений о стоимости |
Частые вопросы (FAQ)
Когда вступает в силу новая кадастровая стоимость?
Обычно — с 1 января года, следующего за годом переоценки. Последний цикл для сельхозземель — 2025 год, значит, новая база налога будет применяться с .
Можно ли узнать стоимость по адресу, если нет кадастрового номера?
Да. В «Публичной кадастровой карте» достаточно вбить точный адрес — система найдёт участок и покажет номер и стоимость.
Сколько стоит оспаривание через суд?
Госпошлина для физлиц — 300 ₽, для юрлиц — 6 000 ₽. Дополнительно оплачивается экспертиза (от 7 000 ₽).
Что делать, если в ЕГРН ошибка в площади?
Сначала обратитесь в МФЦ или Росреестр за технической выпиской, затем подайте заявление на внесение изменений (форма КН-1).
Контакты и онлайн-ресурсы
- Росреестр по Республике Татарстан:
420021, г. Казань, ул. Парижской Коммуны, 8.
Тел.: +7 (843) -99-11-11 (единая справочная). - ГБУ ЦГКО РТ:
420111, г. Казань, ул. Профессора Камая, 8.
Тел.: +7 (843) -90-10-20, сайт: cgko.tatarstan.ru. - Онлайн-чат Росреестра: Обратиться онлайн.
Если остались вопросы — оставьте заявку на консультацию в Едином окне Росреестра или обратитесь в ближайший МФЦ.