Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость – это официальная оценка земельного участка, установленная государством на основании массовой кадастровой оценки. В отличие от рыночной цены, она не отражает фактическую «цену продажи», но служит налоговой базой для:
- земельного налога (ст. 391 НК РФ);
- имущественного налога физических и юридических лиц;
- НДФЛ при продаже недвижимости до минимального срока владения;
- арендной платы за муниципальные и государственные земли.
Как определяется кадастровая стоимость в Костромском районе
Дата актуальности
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 391 НК РФ при расчёте земельного налога за 2026 год используется кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2026 года.
Случаи образования участка в течение года
Если земельный участок в Костромском районе был сформирован после , то налоговая база определяется как кадастровая стоимость на дату постановки на государственный кадастровый учёт.
Где узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2026 году
- Росреестр/ЕГРН онлайн
Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите кадастровый номер или адрес участка. - Кадастровая палата Костромской области
Адрес: г. Кострома, ул. Советская, 23, 4 этаж; тел. 8 (4942) -5-10-81. - МФЦ «Мои документы»
Любое отделение МФЦ в Костромском районе выдаёт выписку из ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью (500 руб./бумажный вариант, 250 руб./электронный).
Формула расчёта земельного налога в Костромском районе
Налог = КС × СН × Кв
- КС – кадастровая стоимость на ;
- СН – ставка налога:
- 0,3 % – для сельхозземель, ИЖС, ЛПХ, садоводств;
- 1,5 % – прочие категории.
- Кв – коэффициент владения (полный месяц/12).
Пример: участок ИЖС площадью 10 соток, КС = 2 500 000 руб., налог = 2 500 000 × 0,3 % = 7 500 руб./год.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Досудебный порядок
- Подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области в течение 6 месяцев с даты публикации результатов.
- Приложить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (обязателен).
Судебный порядок
- Иск подаётся в Костромской областной суд (ст. 24.18 КоАП РФ).
- Срок – 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
- Госпошлина – 300 руб. для физлиц, 2 000 руб. – для юрлиц.
Актуальные новости Костромского района
В 2023 году в Костромской области завершилась государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства.
В 2024-2025 гг. проведены корректировки кадастровой стоимости земель населённых пунктов Костромского района, что позволило снизить налоговую нагрузку для граждан в среднем на 12 %.
Чек-лист для собственника земельного участка
- ✅ Проверьте актуальную кадастровую стоимость на .
- ✅ Убедитесь, что вид разрешённого использования и категория земель указаны верно.
- ✅ При завышенной оценке соберите документы для оспаривания.
- ✅ Оплатите земельный налог не позднее (физлица) или авансовые платежи (юрлица).
Контакты и ссылки
Кадастровая палата Костромской области:
156000, г. Кострома, ул. Советская, 23
Телефон: 8 (4942) -5-10-81
Сайт: rosreestr.gov.ru
Обновлено: 20 апреля 2026 г.