Что изменилось с 1 января 2026 года
- Снижение арендной ставки: базовая ставка снижена на 15 % для участков, используемых под посевы зерновых и кормовых культур.
- Новая формула увеличения площади: при присоединении дополнительного массива кадастровая стоимость рассчитывается по формуле (КС1 + КС2) × 0,92, где КС1, стоимость исходного участка, КС2 — стоимость добавляемого.
- Обновлён кадастровый индекс для сельхозземель Пермского края: 59-регион-2026/СХ.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость
2.1 Онлайн-сервисы
- Росреестр (rosreestr.gov.ru) → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- ФГИС ЕГРН: введите кадастровый номер или адрес, выберите «Выписка о кадастровой стоимости».
- Госуслуги: раздел «Налоги и финансы» → «Сведения из ЕГРН».
2.2 МФЦ и офлайн-запрос
В любой МФЦ Пермского края подайте заявление по форме № КС-1. Срок ответа — 5 раб. дней, госпошлина 0 рублей для физлиц.
Средние показатели по районам (апрель 2026)
| Район | Тип почвы | Ср. кадастровая стоимость, руб./га | Новая арендная ставка, % от КС |
|---|---|---|---|
| Бардымский | Чернозём | 186 400 | 0,3 % |
| Куединский | Серозём | 172 100 | 0,32 % |
| Очёрский | Содово-подзолистый | 165 800 | 0,35 % |
| Соликамский | Лугово-болотный | 158 900 | 0,33 % |
Пошаговый расчёт земельного налога в 2026 году
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка 0,3 % (для сельхозземель) × Коэффициент владения.
Пример:
- Участок: 45 га в Бардымском районе
- КС: 186 400 ₽/га
- Налог = 186 400 × 45 × 0,003 = 25 164 ₽ в год
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Предварительная проверка: сравните свою оценку со среднерыночной в базе ФГИС «Рынок недвижимости».
- Экспертиза: закажите отчёт у аккредитованной оценочной компании (средняя цена в Перми — 35 000 ₽ за участок до 100 га).
- Комиссия при Росреестре: подайте заявление в Пермском филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» (ул. Ленина, 76). Срок — 30 дней.
- Суд: если комиссия отказала, подайте иск в Пермский краевой суд.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли платить налог авансом и получить скидку?
Да, при единовременной оплате до 30 июня 2026 года предоставляется скидка 5 %.
Вопрос: Как применить формулу при расширении участка?
Пример: к 50 га (КС 180 000 ₽/га) присоединяете 10 га (КС 170 000 ₽/га).
Новая КС = (180 000×50 + 170 000×10) × 0,92 ÷ 60 = 177 266 ₽/га.
Главное в 2026 году: кадастровая стоимость сельхозземель Пермского края стала менее обременительной благодаря снижению арендной ставки и новой формуле перерасчёта. Своевременно проверяйте актуальные данные через ЕГРН, используйте налоговые льготы и, при необходимости, оспаривайте завышенную оценку.