, актуальная информация для владельцев и арендаторов земельных участков‚ инвесторов и бухгалтеров.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости‚
используемая для расчёта налогов‚ арендной платы и выкувной цены.
Для земель населённых пунктов Московской области она пересматривается каждые 3–5 лет
на основании результатов государственной кадастровой оценки (ГКО).

Последняя перерасчётная кампания: ноябрь 2022

Распоряжение Минмособлимущества № 15ВР-2452 и № 15ВР-2453 от

• Утверждены средние значения кадастровой стоимости по всем категориям земель МО.
• Для земель населённых пунктов установлены новые коэффициенты и базовые ставки‚
  различающиеся по зонам транспортной доступности и типу поселения.
• Результаты вступили в силу с 1 января 2023 года и будут использоваться для начисления земельного налога за 2023 год в 2024 году.

Полный текст документа доступен на официальном портале:

Открыть документ

Как изменилась стоимость в цифрах

Источник: открытые данные ФГИС ЕГРН и Фонд данных ГКО по состоянию на 2025 год.

На что влияет новая кадастровая стоимость

1. Земельный налог: база определяется именно кадастровой стоимостью‚ налоговая ставка 0‚1–1‚5 %.
2. Арендная плата: для муниципальных земель ставка аренды привязана к кадастровой стоимости.
3. Ипотечное кредитование: банки учитывают кадастровую стоимость при залоге.
4. Оценка бизнес-активов: влияет на балансовую стоимость активов компаний.

Где и как проверить свою кадастровую стоимость

Быстрые онлайн-сервисы

• rosreestr.gov.ru — официальный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
• egrnreestr.ru — электронная выписка в течение 10 минут.
• ФНС России, личный кабинет налогоплательщика → раздел «Моё имущество».

Необходимые данные для запроса

• Кадастровый номер участка;
• Адрес (если номер отсутствует);
• Формат: выписка ЕГРН или справка о кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Когда имеет смысл оспаривать

Если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 % или использованы ошибочные характеристики объекта.

Две возможные процедуры

1. Комиссия при Росреестре
   • Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
   • Подача заявления в электронном виде через МФЦ или Госуслуги.
2. Суд
   • Необходима независимая экспертная оценка.
   • Госпошлина — 300 руб. для физлиц‚ 2 000 руб. для юрлиц.

Успешные кейсы: в 2023 году в Наро-Фоминском округе удалось снизить стоимость участка 12 соток с 2‚9 млн до 1‚7 млн руб.

Что ждать в 2025 году и далее

• Новая государственная кадастровая оценка запланирована на 2026–2027 гг.
• Возможен переход к ежегодной индексации по инфляции (проект Минэкономразвития).
• В Московской области внедряется единая цифровая модель земельных участков‚ что повышает точность оценки.

Краткий чек-лист для землевладельца

1. Проверьте кадастровую стоимость онлайн или в МФЦ.
2. Сравните её с рыночной ценой (анализ объявлений или заказ экспертизы).
3. Оцените рост земельного налога на 2024 год.
4. При необходимости — подайте заявление на пересмотр стоимости.

Полезные ссылки

• Министерство имущественных отношений МО
• Федеральная служба Росреестр
• ФНС России
• Фонд данных ГКО Московской области