В рамках гражданско‑правовых отношений даритель передаёт имущество (дом, земельный участок) в собственность одаряемому․ Чтобы передача была оформлена надлежащим образом, необходимо составить акт приема‑передачи․ Данный документ фиксирует факт передачи, подтверждает состояние имущества и служит основанием для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) через Росреестр․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие оформление акта приема‑передачи по договору дарения:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1‑4) – статья 572, 573 о дарении․
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
• Приказ Минэкономразвития России от № 799н «Об утверждении формы акта приема‑передачи недвижимости» (образец 2020)․
• Постановления Росреестра о порядке подачи документов в электронном виде (ЭЦП, портал Госуслуги)․

Когда нужен акт приема‑передачи?

Акт составляется в следующих случаях:

1. Передача недвижимости по договору дарения (дом, квартира, земельный участок)․
2. Передача недвижимости в рамках наследования, купли‑продажи, обмена – везде, где требуется подтверждение факта передачи․
3. Сдача в пользование (аренда, безвозмездное пользование) – в качестве дополнительного доказательства․

Структура акта (по образцу 2020)

Официальный акт состоит из следующих разделов:

Как правильно заполнить акт (пошаговая инструкция)

1. Подготовка данных
   • Соберите паспортные данные обеих сторон․
   • Получите выписку из ЕГРН (технический паспорт, кадастровый номер)․
   • Убедитесь в отсутствии обременений (залог, арест)․
2. Заполнение шапки

   В верхней части указывается: «Акт приема‑передачи недвижимости по договору дарения», номер акта (например, А‑2020/001), дата составления․

3. Указание сторон

   Запишите ФИО, серию и номер паспорта, дату выдачи, кем выдан, ИНН, адрес регистрации․

4. Описание предмета дарения

   Пример формулировки:

   «Дом жилой, расположенный по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, корпус 1, кадастровый номер 77:01:0001234:567․ Площадь жилого помещения – 150,0 м²․ Прилагаемый земельный участок – 0,25 га, кадастровый номер 77:01:0001234:568, назначение – жилой фонд»․

5. Состояние объекта

   Укажите, что дом находится в «используемом» состоянии, перечислите инженерные сети, наличие долгов по коммунальным услугам․

6. Дата и порядок передачи

   Укажите точную дату (например, «») и способ передачи (ключи, документы, технический паспорт)․

7. Перечень приложений

   Приложите копии:

   • Договора дарения․
   • Выписки из ЕГРН (дом и земельный участок)․
   • Технического паспорта дома․
   • Согласия супруги дарителя (если применимо)․
8. Подписи и печати

   Стороны подписывают акт в присутствии свидетелей (минимум 2)․ Если сделка производится через нотариуса – подпись нотариуса и печать ставятся в отдельном блоке․

9. Регистрация в Росреестре

   После подписания акт подаёться в МФЦ или онлайн через портал Госуслуги․ Пакет документов:

   • Заполненный акт․
   • Договор дарения․
   • Квитанция об оплате госпошлины (примерно 2 000 ₽)․
   • Электронная подпись (ЭЦП) сторон, если подаётся онлайн․

Образец акта (2020, Росреестр)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Нужна ли нотариальная форма акта?
   Нотариальная форма обязательна, если одна из сторон не может лично присутствовать, либо сделка совершается в присутствии нотариуса для повышения юридической силы․ В обычных случаях акт подписывается сторонами и свидетелями без нотариуса․
2. Можно ли оформить акт в электронном виде?
   Да․ С 2020 года Росреестр принимает документы в электронном виде через портал Госуслуги․ Требуется ЭЦП обеих сторон и сканированные копии приложений․
3. Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?
   При подаче в электронном виде – от 3 до 10 рабочих дней․ В МФЦ срок аналогичный․
4. Что делать, если на участке есть обременения?
   Обременения (залог, арест) необходимо снять до передачи или оформить отдельный акт об их сохранении/снятии, согласованный с кредиторами․
5. Как оформить акт, если даритель – юридическое лицо?
   В разделе «Стороны договора» указывается полное наименование организации, ИНН, ОГРН, ФИО руководителя, действующего на основании Устава․

Практические рекомендации

• Проверяйте актуальность данных в выписке из ЕГРН․ Информация может изменяться (например, после проведения кадастровой переписи)․
• Сохраняйте оригиналы всех приложений․ При необходимости их могут запросить в суде․
• Обязательно фиксируйте дату передачи․ Это критически важно для расчётов налогов (НДФЛ) и возможных штрафов․
• Если даритель – несовершеннолетний или недееспособный, привлекайте законных представителей․
• Учитывайте налоговые обязательства․ По дарению недвижимости в России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается дарителем, если стоимость превышает 4 млн ₽, либо если даритель не является близким родственником․

Акт приема‑передачи дома и земельного участка по договору дарения – ключевой документ, подтверждающий факт передачи недвижимости от дарителя к одаряемому․ Правильное заполнение акта по образцу 2020 года, согласование с Росреестром и своевременная регистрация позволяют избежать юридических споров и обеспечить плавный переход прав собственности․

Статья подготовлена на основе нормативных актов РФ, рекомендаций Росреестра и практического опыта специалистов в сфере недвижимости․ При необходимости рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, специализирующимся на недвижимости․