Актуально на 20 апреля 2026 г. В статье собраны все официальные источники, алгоритмы и практические советы по определению, проверке и оспариванию кадастровой стоимости земельных участков в Кургане и Курганской области.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, используемая для расчёта:
- земельного налога;
- арендной платы за землю;
- нотариальных тарифов и госпошлин;
- залоговой стоимости при ипотеке.
Начиная с 1 января 2023 года в Курганской области применяются результаты новой кадастровой оценки, утверждённые постановлением Департамента имущественных отношений региона от 8 ноября 2022 года.
Как быстро узнать кадастровую стоимость земли
Способ 1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Курганской области
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Публичная кадастровая карта» → Курганская область → город Курган.
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- Кликните на объект — откроется карточка с кадастровой стоимостью, площадью, категорией земель и датой последнего изменения.
Совет: если участок «серый» (без границ), то карта покажет лишь условный номер и общую площадь без стоимости.
Способ 2. Электронный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Раздел: rosreestr.gov.ru → Фонд данных государственной кадастровой оценки.
- Запрос формируется бесплатно и занимает до 5 минут.
- Ответ приходит в PDF-файле: кадастровая стоимость на дату запроса, коэффициенты индексации и основание приказа.
Способ 3. Личный визит в МФЦ или Кадастровую палату
Адрес: г. Курган, ул. Гоголя, 128, любой пункт приёма-выдачи документов Курганского МФЦ.
- Услуга предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней.
- Необходимы: паспорт, кадастровый номер или адрес участка.
- Выдаётся выписка из ЕГРН формы ЕГРН-ВС с актуальной стоимостью.
Офлайн-источники
ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости Курганской области»:
- Сайт: bti45.ru
- Разделы: «Результаты кадастровой оценки», «Декларации», «НПА».
- Здесь публикуются актуальные постановления и итоговые таблицы кадастровой стоимости по категориям земель.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Шаг 1. Убедитесь в праве на пересмотр
Оспорить можно, если:
- стоимость превышает рыночную более чем на 30 %;
- обнаружены ошибки в характеристиках (площадь, категория, разрешённое использование).
Шаг 2. Подготовьте документы
- Отчёт о рыночной оценке, выполненный аккредитованным оценщиком (СРО).
- Выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью (не старше 30 дней).
- Заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.
Шаг 3. Подача заявления
- Срок: до 31 декабря текущего года, чтобы изменения вступили с 1 января следующего.
- Комиссия рассматривает дело в течение 30 дней, решение можно обжаловать в суде.
Таблица средней кадастровой стоимости по категориям земель (Курган, 2026)
| Категория земель | Единица измерения | Кадастровая стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Земли населённых пунктов (под ИЖС) | 1 м² | 820–1 250 |
| Сельхозназначения | 1 га | 85 000–110 000 |
| Промышленные территории | 1 м² | 400–600 |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли бесплатно получить кадастровый паспорт участка?
Да. На ПКК или в любом МФЦ Курганской области выписка предоставляется бесплатно.
Отличается ли налоговая база для земли в Кургане от других регионов?
Да, применяется региональный коэффициент 0,3–1,5 % в зависимости от категории земель.
Как быстро обновляются данные на ПКК?
Информация синхронизируется с Росреестром ежедневно, но задержка возможна до 3–5 рабочих дней после государственной регистрации.
Для жителей и бизнеса Курганской области доступно три основных канала получения достоверных данных о кадастровой стоимости земель: онлайн-сервисы Росреестра, офлайн-МФЦ и Государственный центр кадастровой оценки. Используйте эти инструменты, чтобы экономить на налогах и принимать обоснованные решения при сделках с недвижимостью.