Время чтения: ≈ 8 минут | Будет полезен: техническим заказчикам, генподрядчикам, субподрядчикам, инспекторам Госстройнадзора и всем, кто ведёт исполнительную документацию.

Что такое «общий журнал работ» и зачем он нужен

Общий журнал работ (далее – ОЖР, форма № КС-6) – это единый реестр, в котором последовательно фиксируются все строительно-монтажные процессы:
от геодезической разбивки до приёмо-сдаточных испытаний.
Он является:

• ключевым документом при проверке технадзора, Госстройнадзора и независимых экспертов;
• основанием для подписания актов КС-2, КС-3;
• доказательством соблюдения технологической последовательности и сроков.

Обновления 2023-2026 годов (что изменилось)

С г. действует обновлённый порядок ведения ОЖР, утверждённый приказом Минстроя России № 1026/пр.
Главное:

1. допускается ведение в электронном виде (PDF/A, подпись ЭЦП);
2. обязательна пронумерация и прошивка белой капроновой ниткой в бумажном варианте;
3. добавлена графа «Код риска по ФГИС «Капремонт»» при капитальном ремонте;
4. в конце каждого месяца в журнале ставится подпись технического заказчика.

Кто именно ведёт журнал

Последовательность оформления «титульного листа»

Шаг 1. Прошивка и регистрация

• Журнал прошивается белой капроновой ниткой через 3 отверстия на расстоянии 3 см от корешка.
• На последней странице ставится штамп «Прошито и пронумеровано ___ листов», подписи генподрядчика и ТЗ.

Шаг 2. Заполнение титульного листа

Образец (можно вставить в Word):

ОБЩИЙ ЖУРНАЛ РАБОТ
Форма № КС-6

Объект капитального строительства: Жилой 12-этажный дом по адресу: г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 18, к. 2
Номер разрешения на строительство: № 77-05-2026-018 от г.
Застройщик (заказчик): ООО "СК "Восход"
Генеральный подрядчик: ООО "СтройИнвест"
ИНН/ОГРН: 7701234567 / 1157746321098
Технический заказчик: АО "ИнжПроект-Сервис"
Начало ведения журнала: 20 апреля 2026 г.

Пример заполнения рабочей страницы

16 обязательных разделов ОЖР (коротко)

1. Раздел 1. Геодезические работы и разбивка.
2. Раздел 2. Подготовительные работы (снос, расчистка).
3. Раздел 3. Земляные работы и основания.
4. Раздел 4. Бетонные и железобетонные конструкции.
5. Раздел 5. Кладка и монтаж стен.
6. Раздел 6. Перекрытия и кровля.
7. Раздел 7. Окна, двери, витражи.
8. Раздел 8. Внутренние инженерные системы (ВК, ОВ, ЭМ).
9. Раздел 9. Наружные инженерные сети.
10. Раздел 10. Отделочные работы.
11. Раздел 11. Ландшафт и благоустройство.
12. Раздел 12. Пусконаладочные работы.
13. Раздел 13. Приёмо-сдаточные испытания.
14. Раздел 14. Ввод в эксплуатацию.
15. Раздел 15. Гарантийное обслуживание.
16. Раздел 16. Замечания органов надзора и корректирующие действия.

Топ-5 типовых ошибок

1. Пропуск дат. Даже один незаполненный день вызывает вопросы у ГСН.
2. Разные почерки. Ведётся только одним ответственным лицом; при смене – оформляется приказ о передаче ведения журнала.
3. Неверные единицы измерения. «м3» вместо «м²» – основание для приостановки.
4. Отсутствие подписи ТЗ. Обязательно ежемесячно!
5. Латунные скрепки вместо капроновой нити. Требование приказа № 1026/пр.

Удобный чек-лист перед сдачей объекта

• ✅ Журнал прошит, пронумерован, подписан сторонами.
• ✅ Все 16 разделов заполнены без пропусков.
• ✅ Есть акты промежуточной приёмки к каждому разделу.
• ✅ В конце журнала – реестр вложенных актов и фотофиксации.
• ✔ Подпись технического заказчика стоит на последней заполненной странице.

Где скачать актуальный бланк

⬇ Скачать пустой бланк КС-6 (Word, 2026)

⬇ Скачать пример заполнения КС-6 (Word, 2026)

Правильно ведённый общий журнал работ – это не просто «бумага», а страховка от штрафов, простоев и потери денег.
Используйте приведённые выше шаблоны и чек-лист, и вашу исполнительную документацию не развернут ни Госстройнадзор, ни заказчик.

Последняя редакция: 20 апреля 2026 г. Источники: приказ Минстроя РФ № 1026/пр, Р-ССК-01-2016, практика проверок ГСН 2025-2026 гг.