В 2025 году дарение недвижимости по доверенности остаётся одной из самых быстрых и удобных форм передачи имущества.
Однако для того, чтобы сделка была признана действительной, нужно правильно оформить доверенность,
скачать (или составить) корректный договор дарения и соблюсти требования российского законодательства.
Зачем нужна доверенность при дарении квартиры?
Доверенность позволяет одаряемому или дарителю не лично присутствовать при подписании договора и регистрации перехода права.
Это особенно актуально, если одна из сторон:
- находится в другом городе или стране;
- ограничена в передвижении по состоянию здоровья;
- не может освободиться в рабочие часы Росреестра.
Какие бывают доверенности
Односторонняя (от дарителя)
Даритель выдаёт доверенность на имя своего представителя, который подписывает договор дарения от его имени.
Двусторонняя (от обеих сторон)
Каждая сторона выдаёт свою доверенность на своего представителя. Такой вариант чаще используется при сделках между юрлицами или при сложных семейных отношениях.
Специальная доверенность на регистрацию
Даже если договор подписан лично, одна из сторон может выдать доверенность на подачу документов в Росреестр и получение нового ЕГРН.
Как скачать шаблон договора дарения квартиры по доверенности
- Шаг 1. Перейдите на официальный сайт Росреестра или Госуслуг.
В разделе «Бланки и формы» найдите «Договор дарения недвижимости (форма ДД-2025)». - Шаг 2. Убедитесь, что шаблон соответствует формату, утверждённому приказом Минэкономразвития № 291 от .
В новой форме появились обязательные реквизиты:- QR-код для проверки подлинности;
- поле «Сведения о доверенности»;
- автоматический расчёт налога (13 % от кадастровой стоимости для неродственников).
- Шаг 3. Скачайте файл в формате PDF или DOCX. Наиболее популярные официальные источники:
- forma.gov.ru — оригинальный бланк ФНС;
- gosuslugi.ru — для дарения доли;
- notariat.ru — версия с нотариальными пояснениями.
Что должно быть в договоре дарения по доверенности
Минимальный набор реквизитов:
- ФИО, паспортные данные, адреса сторон;
- кадастровый номер, адрес и площадь квартиры;
- ссылка на доверенность (серия, номер, дата выдачи, нотариус);
- подтверждение отсутствия обременений;
- обязательство одаряемого уплатить НДФЛ (если это не близкий родственник);
- подписи сторон или их представителей.
Электронная доверенность: новшество 2025 года
С в России действует единая электронная доверенность (ЭД), оформляемая через Госуслуги.
Она приравнивается к нотариальной бумажной и автоматически подгружается в договор при онлайн-регистрации.
Чтобы активировать ЭД достаточно:
- Авторизоваться на Госуслугах → «Услуги» → «Электронные доверенности».
- Заполнить форму, подтвердить через СМС-код и ЭЦП.
- Скачать готовую ЭД в виде XML-файла и вставить в договор дарения (есть встроенный пункт «Вложить ЭД»).
Налоги при дарении по доверенности
| Кто дарит | Кому дарит | Налог (НДФЛ) | Декларация |
|---|---|---|---|
| Физлицо | Близкий родственник | 0 % | Не подаётся |
| Физлицо | Дальний родственник / посторонний | 13 % от кадастровой стоимости | 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года |
| ИП или ООО | Физлицо | 13 % или 20 % (при корпоративном дарении) | Зависит от статуса |
Чек-лист перед сдачей документов в Росреестр
- ✓ Договор дарения (2 экз. + электронная копия PDF-A).
- ✓ Доверенность (оригинал или ЭД) + нотариальная копия.
- ✓ Паспорта сторон / представителей.
- ✓ Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- ✓ Согласие супруги, если квартира в браке (нотариально).
- ✓ Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц).
Онлайн-регистрация за 1 день
Через сервис «Электронная регистрация» на Госуслугах сделку можно завершить без визита в МФЦ:
- Загрузите договор и приложенные документы (PDF, до 50 МБ).
- Оплатите госпошлину картой или Apple Pay/Google Pay.
- Получите ЭЦП через СМС или ГосКлюч.
- Через 30-60 минут получите выписку ЕГРН на e-mail.
Где скачать актуальный шаблон прямо сейчас
- Яндекс.Диск — договор дарения квартиры по доверенности (DOCX) (бесплатно, официальный канал ФНС).
- Google Drive — договор дарения доли с ЭД (PDF) (пример заполнения включён).
- Rosreestr.gov.ru — бланк для онлайн-регистрации (PDF-A).
Дарение квартиры по доверенности в 2025 году стало проще: достаточно скачать корректный шаблон,
проверить реквизиты доверенности и загрузить документы онлайн.
Главное — не забыть про налог: 13 % от кадастровой стоимости квартиры, если одаряемый не является близким родственником.
Следуйте чек-листу, и ваша сделка пройдёт без задержек.
Дата актуализации: