Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка земельного участка, которая используется для расчёта:

• земельного налога;
• арендной платы;
• выкупной цены при приватизации;
• неосновательного обогащения (например, если участок используется без оформленных прав)․

Сколько стоит выкуп земли у государства в 2026 году

Общий порядок расчёта

В соответствии с Законом Пермского края от № 837-ПК (ред․ ) цена выкупа без торгов рассчитываеться так:

1. ИЖС, ЛПХ, садоводческие товарищества, гаражи-кооперативы:
• 1,5 % от кадастровой стоимости, если участок ограничен в обороте (например, находится в черте города);
• 75 % от кадастровой стоимости, если участок свободно обращается и не ограничен․
2. Сельхозназначение:
• 100 % кадастровой стоимости при переводе в иной категорию;
• до 25 % — при сохранении сельхозназначения (по решению муниципалитета)․

Пример:
Кадастровая стоимость участка под ИЖС 2 000 000 ₽ → выкупная цена без торгов = 30 000 ₽ (1,5 %)․

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость

• Шаг 1․ Откройте Публичную кадастровую карту Пермского края․
• Шаг 2․ Введите кадастровый номер или адрес участка․
• Шаг 3․ Скачайте свежий Приказ Минимущества № СЭД-31-02-2-2-1393 от с актуальной стоимостью․
• Шаг 4․ Проверьте, применяется ли к вашему участку коэффициент индексации на 2026 год (утверждается ежегодно)․

Где оформить выкуп

Важные даты и сроки 2026 года

• до 31 марта, подать заявление о выкупе, чтобы попасть в квартальную сессию правительства;
• 25 июня и 24 сентября, заседания комиссии по ценовой политике, где могут быть утверждены новые коэффициенты индексации;
• 1 октября — последний срок уплаты первого взноса (не менее 30 %), если выкуп осуществляется в рассрочку․

Частые вопросы собственников

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да․ Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд․ Решение по спору действует 3 года и влияет на налог и выкуп․

Какие документы потребуются?

• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН);
• Правоустанавливающий документ (договор аренды, свидетельство о праве);
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽․

Что будет, если не выкупить участок до 2027 года?

Участок может быть выставлен на торги, цена стартовой ставки, 100 % кадастровой стоимости без преференций․

• Минимальная кадастровая стоимость сотки в Перми: 60 000 ₽
• Максимум: 50 000 000 ₽ за участок в центре
• Выкуп без торгов: 1,5 % от кадастровой стоимости (ИЖС/ЛПХ)
• Депозит при рассрочке: 30 %
• Срок рассрочки: до 5 лет

Следите за обновлениями на сайте Минимущества Пермского края и не пропустите очередное увеличение коэффициента индексации!