Акт обследования земельного участка — это официальный документ, подтверждающий фактическое состояние участка и наличие (или отсутствие) на нём объектов недвижимости. Он составляется кадастровым инженером по результатам выездного осмотра и используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В статье разберёмся:
- Когда требуется акт обследования;
- Кто вправе его составлять;
- Как выглядит бланк и какие сведения в нём указываются;
- Как избежать отказа в приёме документа Росреестром.
Что такое акт обследования земельного участка
Акт обследования земельного участка — это документ, подготовленный по форме, утверждённой приказом Росреестра от № П/0217. Он содержит:
- детальное описание участка (кадастровый номер, адрес, площадь);
- сведения о расположенных на нём зданиях, сооружениях, помещениях;
- фотофиксацию текущего состояния;
- вывод о возможности использования участка или о необходимости снятия объектов с кадастрового учёта.
Цели и случаи применения акта
- Снятие с учёта разрушенных/снесённых объектов (дом, гараж, сарай).
- Уточнение границ при перераспределении земель.
- Подтверждение отсутствия строений для оформления разрешения на новое строительство.
- Оспаривание сведений в ЕГРН, если в кадастровой карте указаны несуществующие объекты.
Кто имеет право составлять акт
Только кадастровый инженер, внесённый в государственный реестр специалистов и имеющий действующий страховой полис. Любые другие лица (включая «частных землемеров» без статуса) не вправе подписывать акт: документ будет отклонён Росреестром.
Пошаговая инструкция получения акта обследования
Шаг 1. Подготовка заявления
В местный муниципалитет или МФЦ подаётся заявление с указанием:
- кадастрового номера или условного номера участка;
- цели обследования (например, «снять с учёта снесённый дом»);
- контактных данных заявителя.
Шаг 2. Формирование комиссии
Комиссию возглавляет кадастровый инженер. В её состав могут входить:
- представитель администрации/Росреестра;
- собственник участка или его представитель;
- соседи (если вопрос касается границ).
Шаг 3. Выезд на участок и осмотр
Фиксируются:
- географические координаты границ;
- наличие/отсутствие строений, их техническое состояние;
- фотосъёмка с привязкой к дате и времени.
Шаг 4. Оформление акта
Акт подписывается всеми членами комиссии, скрепляется печатью кадастрового инженера и передаётся в Росреестр не позднее 5 рабочих дней после осмотра.
Образец бланка акта обследования 2026 года
Структура документа (кратко)
Верхний колонтитул ― Наименование органа (управление Росреестра или МФЦ) ― Номер и дата входящего заявления Данные об участке ― Кадастровый номер: 78:23:0004010:1234 ― Адрес: г; Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Лесная, д. 15 ― Площадь: 1 200 кв. м Сведения о собственнике ― ФИО: Иванов Иван Иванович ⎼ ИНН: 7###-###-#### ⎼ Паспорт: 45 02 123456 выдан УВД г. Санкт-Петербурга Состав комиссии ― Кадастровый инженер: Петров А.А., кв. № 78-12345 ― Представитель администрации: Сидорова М.В. ― Собственник: Иванов И.И. Результаты осмотра ― На участке располагается 1 жилой дом, 1975 г. постройки, 2 этажа, кирпичный, техническое состояние – аварийное. ⎼ Дополнительных построек нет. Фототаблица ― Фото №1-4: общий вид участка, фасад дома, задний двор, границы. ― Объект подлежит снятию с кадастрового учёта в связи с физическим разрушением несущих конструкций. Подписи комиссии: __________________ /Петров А.А./ __________________ /Сидорова М.В./ __________________ /Иванов И.И./
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Акт составлен не кадастровым инженером | Отказ Росреестра | Убедитесь в наличии квалификационного аттестата |
| Неверные координаты границ | Споры с соседями | Используйте измерения ГЛОНАСС/GPS с точностью до 10 см |
| Заведомо ложные сведения | Уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ | Проверяйте данные по открытым кадастровым картам |
Отказ в приёме акта: что делать
Отсутствие у заявителя всех требуемых Росреестром документов не является основанием для отказа в подготовке акта (утверждено приказом № П/0217). Если вы получили мотивированный отказ:
- Запросите письменное обоснование.
- Исправьте выявленные недочёты (например, уточните площадь).
- Подайте повторно в течение 10 дней.
Где заказать акт в 2026 году
- МосгорБТИ — для Москвы и области mosbti.ru;
- ГЕОМЕР ГРУПП — федеральная сеть кадастровых инженеров geomer.ru;
- Локальные центры в муниципалитетах, список доступен на сайте rosreestr.gov.ru.
Сроки и стоимость
| Регион | Срок, дн. | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Москва | 3–5 | 12 000–18 000 |
| Санкт-Петербург | 5–7 | 10 000–15 000 |
| Краснодарский край | 7–10 | 8 000–13 000 |
Акт обследования земельного участка — ключевой документ для любых изменений в ЕГРН: снятие старого строения, уточнение границ, подтверждение «чистоты» участка. Главное: доверять подготовку только аккредитованным кадастровым инженерам и строго соблюдать требования приказа № П/0217.
Полезные ссылки:
- Официальный бланк акта обследования Росреестра (PDF)
- Текст ст. 170.2 УК РФ
Обновлено 00:32:19 по московскому времени