Определение кадастровой стоимости — ключевой этап при любом сделке с землёй, расчёте налогов, аренды или получении ипотеки. В этой статье разберём, где и как в 2026 году бесплатно и точно узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это официальная государственная оценка объекта недвижимости, проведённая в рамках Росреестра. Она:
- обновляеться не чаще раза в три года (в Москве, СПб и севастополе — раз в два года);
- учитывает площадь, местоположение, ВРИ, инфраструктуру, но не капитальный ремонт;
- используется для расчёта земельного налога, арендной платы, ипотечного залога.
Отличие от рыночной стоимости
| Параметр | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
|---|---|---|
| Кто устанавливает | Государство (Росреестр) | Стороны сделки / оценщик |
| Частота обновления | 1 раз в 2–3 года | Ежедневно |
| Зависит от ремонта | Нет | Да |
| Используется для налога | Да | Нет |
5 способов узнать кадастровую стоимость по адресу
-
Официальный портал Росреестра
Адрес: rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите точный адрес или кадастровый номер.
- Система выдаст карточку объекта с актуальной стоимостью на .
-
Публичная кадастровая карта
Откройте pkk.rosreestr.ru, включите слой «Кадастровая стоимость» и щёлкните по участку на карте.
-
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Закажите электронную выписку ЕГРН о кадастровой стоимости через Госуслуги или МФЦ. Услуга бесплатная, срок, 1–3 дня.
-
КадastrMap;info
Удобный неофициальный сервис для Москвы: вводите адрес, получаете площадь, материал стен и актуальную кадастровую оценку.
-
Мобильные приложения
Скачайте приложения «Росреестр» или «Госуслуги» — функция «Рядом со мной» покажет стоимость участка по геолокации.
Пошаговая инструкция: Росреестр за 2 минуты
- Шаг 1. Перейдите по прямой ссылке.
- Шаг 2. Выберите «Поиск объекта по адресу».
- Шаг 3. Введите:
- субъект РФ: Москва;
- улица, дом, квартира или ЗУ: ул. Ленина, д. 10, участок 1.
- Шаг 4. Нажмите «Найти» → откроется карточка с кадастровым номером и стоимостью.
- Шаг 5. Сохраните PDF или распечатайте для налоговой.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
С 01 января 2026 г. вступили в силу новые корректирующие коэффициенты для ряда регионов. Если ваш участок подорожал более чем на 30 %, вы можете:
- Подать заявление в КРО на пересмотр в течение 6 месяцев со дня публикации отчёта.
- Обратиться в суд с независимой оценкой рыночной стоимости.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли определить стоимость онлайн-калькулятором?
Нет. Онлайн-калькуляторов кадастровой стоимости не существует — это исключительно государственная функция.
Нужна ли регистрация на сайтах?
На Росреестре и публичной карте — нет, доступ анонимный. Для получения выписки ЕГРН потребуется авторизация через Госуслуги.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу в 2026 году можно быстро, бесплатно и официально через сервисы Росреестра. Сохраняйте ссылки, заказывайте выписки и следите за обновлениями, чтобы своевременно оспорить переоценку, если она необоснованна.
Обновлено: 19 апреля 2026 г., 21:10 по московскому времени.