С 1 февраля 2024 года в силу вступают обязательные изменения, касающиеся порядка передачи нотариусом документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для граждан и юридических лиц это означает сокращение сроков оформления, упрощение процедуры и повышение безопасности сделок.
Что именно изменится?
- Автоматическая электронная подача в Росреестр.
После удостоверения договора (договор купли-продажи, дарения, мены и др.) нотариус обязан в тот же рабочий день передать в Росреестр в электронном виде:- заявление о государственной регистрации прав;
- прилагаемые к нему документы (договор, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, согласие супруга и др.).
Важно: участники сделки могут отказаться от такой «нотариальной доставки» и самостоятельно подать документы через МФЦ или онлайн-сервис Росреестра. Отказ фиксируется в самом договоре.
- Максимальный срок регистрации – 3 рабочих дня.
Календарь при электронной передаче документов выглядит так:- День 1: нотариус удостоверяет сделку и отправляет пакет в Росреестр;
- День 2: Росреестр проводит регистрацию;
- День 3: нотариус получает выписку ЕГРН и выдаёт её сторонам.
Если Росреестр запросит дополнительные документы, срок может быть приостановлен до 30 календарных дней, но это скорее исключение.
- Альтернативный бумажный вариант.
При технических сбоях или отсутствии электронной связи нотариус вправе передать документы на бумаге в течение 2 рабочих дней после удостоверения договора. Однако в крупных городах такие ситуации редки.
Зачем нужны нововведения?
- Экономия времени. Граждане больше не стоят в очередях МФЦ.
- Снижение рисков мошенничества. Документы передаются напрямую от нотариуса в Росреестр без возможности подмены.
- Единое электронное взаимодействие. Все сведения передаются по защищённому каналу с электронно-цифровой подписью нотариуса.
Как проходит процесс на практике
Шаг 1. Подготовка к сделке
Нотариус проверяет:
- правоустанавливающие документы продавца;
- отсутствие обременений и арестов;
- согласие супруга/органов опеки (при необходимости).
Шаг 2. Подписание договора
Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. В договоре фиксируется пункт о том, кто подает документы в Росреестр.
Шаг 3. Электронная отправка
Нотариус формирует XML-файл заявления, прикладывает отсканированные документы, подписывает пакет своей усиленной квалифицированной электронной подписью и отправляет в Росреестр через шлюз ФНП (Федеральная нотариальная палата).
Шаг 4. Получение результата
Через 3 рабочих дня нотариус получает свежую выписку ЕГРН, подтверждающую переход прав, и передаёт её сторонам.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить нотариусу за передачу документов?
Нет. Услуга входит в тариф нотариального удостоверения сделки и не требует дополнительной оплаты.
Можно ли отказаться от электронной подачи?
Да. Отказ должен быть зафиксирован в договоре. Тогда стороны самостоятельно несут документы в МФЦ или используют сервис «Госуслуги» → «Росреестр».
Что делать, если Росреестр запросит дополнительные документы?
Нотариус направляет уведомление сторонам и помогает оперативно подготовить недостающие бумаги.
Какие документы передает нотариус
- Заявление о государственной регистрации прав (форма № Р11001);
- Нотариально удостоверенный договор (купля-продажа, дарение, мена и т.д.);
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Согласие супруга/органов опеки (если требуется);
- Электронная подпись нотариуса (файл *.sig в кодировке DER).
Подводные камни и советы
- Проверьте ЕГРН заранее. Убедитесь, что объект не заложен и не арестован.
- Запросите у нотариуса квитанцию о приёме документов. На ней будет указан регистрационный номер и дата отправки в Росреестр.
- Не откладывайте подписание. Если стороны хотят изменить дату подачи, это оговаривается в договоре.
Контакты и сервисы
- Официальный портал Росреестра — rosreestr.gov.ru
- Госуслуги — раздел «Недвижимость и земельные участки»
- Федеральная нотариальная палата — notariat.ru
Краткий итог: с 1 февраля 2024 года нотариус становится полноценным «проводником» вашей сделки в Росреестр. Это делает процедуру быстрее, надёжнее и удобнее, а главное — освобождает вас от походов по инстанциям.