Кадастровая стоимость – это оценочная величина недвижимости‚ установленная государством. От неё зависят расчёт налога на имущество‚ земельный налог‚ а также налогообложение доходов от продажи недвижимости (НДФЛ). В 2026 году процедура её определения и оспаривания претерпела изменения‚ поэтому отсутствие кадастровой стоимости может стать неожиданной проблемой.

Почему может отсутствовать кадастровая стоимость?

• Недостаточная информация в реестре. При вводе новых объектов в Росреестр иногда происходят задержки.
• Технические ошибки. Ошибки ввода данных‚ дублирование записей‚ несоответствие адресных данных.
• Отсутствие государственной оценки. Для некоторых типов недвижимости (например‚ новостройки до завершения строительства) оценка может быть проведена позже планируемой даты.
• Неправильный запрос. Пользователь может искать объект по неверному кадастровому номеру или адресу.

Что делать‚ если кадастровая стоимость не найдена?

1. Проверить правильность кадастрового номера.
   • Откройте официальный сервис Росреестра и введите номер в формате «71:01:1234567:89».
   • Если номер неизвестен‚ найдите его в документах о праве собственности (договор купли‑продажи‚ выписка из ЕГРН).
2. Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра.
   • Предъявите паспорт‚ документ‚ подтверждающий право собственности‚ и запросите справку о кадастровой стоимости.
   • Если справка выдается с пометкой «нет данных»‚ попросите оформить запрос на уточнение данных.
3. Подать онлайн‑запрос в личном кабинете Росреестра.
   • Зарегистрируйтесь (или войдите) в Личный кабинет.
   • Выберите услугу «Запрос о кадастровой стоимости» и прикрепите скан/фото документа‚ подтверждающего право собственности.
   • Оплатите госпошлину (в 2026 году – 300 руб.) и ожидайте ответ (обычно до 30 дней).
4. Заказать независимую кадастровую оценку у лицензированного оценщика.
   • Если государственная оценка задерживается‚ оценщик может подготовить временную оценку‚ которая будет принята в качестве основания для расчёта налогов до получения официальных данных.
   • Стоимость услуги зависит от типа недвижимости (примерно от 2 000 руб. для квартиры до 15 000 руб. для коммерческого объекта).
5. Оспаривание и исправление ошибки.
   • С 1 января 2026 года процедура оспаривания изменилась: теперь заявление подаётся в электронном виде через портал Госуслуги в течение 90 дней с момента получения справки о стоимости.
   • В заявлении укажите:
     • Точный кадастровый номер (или причину его отсутствия).
     • Документы‚ подтверждающие ошибку (копии выписок‚ планы‚ договоры).
     • Требуемое действие – «установить кадастровую стоимость».
   • Росреестр обязан рассмотреть запрос в течение 30 дней и вынести решение‚ которое может быть обжаловано в суде.

Как избежать проблем в будущем?

• Регулярно проверяйте данные в ЕГРН. После любой сделки (купля‑продажа‚ наследование) проверяйте‚ отразился ли кадастровый номер.
• Сохраняйте все подтверждающие документы. Копии договоров‚ акты приёма‑сдачи‚ технические паспорта – они пригодятся при запросе.
• Следите за изменениями законодательства. В 2026 году шаг обновления кадастровой оценки сократился с 4 до 2 лет – значит новые оценки появляются чаще.
• Участвуйте в муниципальных опросах. Иногда местные органы проводят уточняющие кадастровые переписные работы‚ где можно подать свои данные.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает получение кадастровой стоимости?

В среднем – от 10 до 30 дней при онлайн‑запросе. При обращении в МФЦ процесс может затянуться до 45 дней.

Нужно ли платить налог‚ если стоимость отсутствует?

Да. Налоговый орган рассчитывает налог на основе оценочной стоимости‚ установленной оценщиком или на основе рыночных данных. Однако отсутствие официального значения может стать основанием для снижения суммы налога после уточнения.

Можно ли самостоятельно изменить кадастровую стоимость?

Нет. Изменить её может только Росреестр после проведения государственной оценки или после решения суда.

Какие документы нужны для подачи заявления об оспаривании?

Копия паспорта‚ документ‚ подтверждающий право собственности‚ выписка из ЕГРН‚ копии планов/техпаспортов‚ а также любые доказательства ошибки (например‚ скан договора с указанием площади‚ отличающейся от записей в реестре).

Что делать‚ если ошибка в кадастровой стоимости приводит к завышенному налогу?

Сразу подайте заявление на пересмотр в налоговую службу‚ приложив копию справки из Росреестра о «отсутствии стоимости» и расчётный акт оценщика. После корректировки налоговый орган обязан вернуть излишне уплаченные суммы.

Отсутствие кадастровой стоимости – не приговор‚ а лишь сигнал о необходимости уточнить данные в государственных реестрах. Следуйте проверенному алгоритму:

1. Проверьте правильность кадастрового номера;
2. Обратитесь в Росреестр (онлайн или через МФЦ);
3. При необходимости закажите независимую оценку;
4. Подайте заявление об оспаривании в течение 90 дней;
5. Контролируйте процесс и сохраняйте всю переписку.

Только системный подход и своевременное взаимодействие с органами государственной власти помогут быстро решить проблему и избежать лишних налоговых расходов.

Дата публикации: