Важно! С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ:
теперь любое дарение недвижимости (квартиры, доли, дома, земельного участка) обязательно должно быть удостоверено нотариусом.
Следовательно, оформить договор дарения квартиры через МФЦ без нотариуса с невозможно.
- Дарение недвижимости возможно только через нотариуса.
- Исключений для близких родственников не предусмотрено.
- Документы после нотариального удостоверения всё равно подаются в Росреестр через МФЦ или онлайн-каналы.
- Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта и степени родства:
- между близкими родственниками — фиксированный тариф + 50 % скидка;
- в остальных случаях — полный тариф (0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).
Почему раньше можно было обойтись без нотариуса
До 13 января 2025 года дарение квартиры между близкими родственниками (родители-дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка-внук)
разрешалось оформлять простой письменной форме и регистрировать через МФЦ/Росреестр без нотариального удостоверения.
С 2025 года такой «упрощённый» вариант отменён.
Алгоритм оформления дарения квартиры в 2026 году (с нотариусом)
- Собрать пакет документов:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
- правоустанавливающие документы на квартиру (ДКП, наследство и т.д.);
- техпаспорт (по требованию нотариуса);
- согласие супруга, если квартира была приобретена в браке (заверяется у нотариуса).
- Заказать кадастровую справку (если нет в ЕГРН).
- Посетить нотариуса:
- подписать договор дарения;
- оплатить государственную пошлину за регистрацию (2 000 руб. для физлиц) и нотариальный тариф.
- Передать документы в Росреестр:
- нотариус самостоятельно отправит документы в электронном виде через систему «Электронная регистрация»;
- либо вы получите бумажный комплект для подачи через МФЦ (7–9 раб. дней).
- Получить выписку ЕГРН на нового собственника (в МФЦ или онлайн на Госуслугах).
Сколько это стоит в 2026 году
| Вид расхода | Размер |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 руб. |
| Нотариальное удостоверение (близкие родственники) | ≈ 3 000–5 000 руб. (тариф + скидка 50 %) |
| Нотариальное удостоверение (остальные) | 0,5 % кадастровой стоимости (max 20 000 руб.) |
| Юр-техническая проверка нотариусом | 1 500–3 000 руб. (по региону) |
Можно ли всё-таки «обойти» нотариуса
Нет. Попытка подать в МФЦ договор дарения без нотариального удостверения приведёт к отказе в регистрации (п. 1 ст. 42 Закона 218-ФЗ, п. 2 ст. 163.1 ГК РФ).
Даже если вы оформите документ «до », регистрация уже пойдёт по новым правилам.
- С 13 января 2025 года обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости.
- МФЦ больше не принимает дарственные без отметки нотариуса.
- После нотариуса документы всё равно можно подать в МФЦ или онлайн, но это уже технический шаг.
Для уточнения актуального перечня документов и тарифов в вашем регионе рекомендуем:
- позвонить в ближайшее МФЦ;
- проверить информацию на официальном сайте местной нотариальной палаты.