Кто имеет право подать заявление
В первую очередь право подать заявление о проведении государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП) на земельный участок или другое недвижимое имущество имеет:
- Сам собственник (правообладатель);
- Его законный представитель (по доверенности или в силу закона).
С 1 марта 2026 года электронный формат взаимодействия юридических лиц с Росреестром стал обязательным по общему правилу. Это значит, что компании и ИП обязаны подавать документы только в электронном виде через специализированные сервисы.
Общие сроки рассмотрения заявлений
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков, независимо от формы подачи (бумажной или электронной):
- 7 рабочих дней — для регистрации ранее учтённого объекта;
- 12 рабочих дней, для регистрации вновь создаваемого объекта;
- 15 рабочих дней — для регистрации впервые учтённого объекта;
- 1 рабочий день — для внесения технических изменений (ошибки в кадастровом паспорте).
Основной перечень документов
Для осуществления ГКУ и (или) ГРП необходимо подать:
- Заявление установленного образца (форма № П-1 или электронный аналог).
- Правоустанавливающие документы:
- Договор купли-продажи, дарения, мены;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Акт приёма-передачи объекта;
- Судебное решение, вступившее в законную силу.
- Кадастровый паспорт (если объект уже внесён в кадастр).
- Кадастровый план земельного участка или технический план объекта капитального строительства (при первичном учёте).
- Квитанция об оплате государственной пошлины:
- 2 000 руб. — для физических лиц;
- 22 000 руб., для юридических лиц.
- Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя (при подаче через представителя).
Особенности электронной подачи
С 2026 года:
- Все юридические лица обязаны подавать документы только в электронном виде через ЕСИА или систему электронного документооборота (СЭД);
- Физические лица могут выбрать электронную или бумажную форму;
- При электронной подаче документы заверяются электронной подписью (КЭП).
Приостановка и упрощённые процедуры
Когда процедура не может быть приостановлена
Приостановка ГКУ и ГРП не применяется, если правообладатель:
- Пострадал от чрезвычайной ситуации;
- Является участником СВО или членом его семьи;
- Подал документы в рамках льготной программы.
Упрощённые правила для граждан
24 февраля 2026 года Комитет Госдумы одобрил изменения, позволяющие:
- Оформлять дачную амнистию без кадастрового инженера в упрощённом порядке;
- Подавать единое заявление на ГКУ и ГРП одновременно;
- Использовать электронные акты осмотра объекта.
Что делать, если документы неполные
Если в заявлении обнаружены ошибки или неполный комплект документов, Росреестр:
- Высылает уведомление о необходимости устранить недочёты (срок — 30 календарных дней);
- При положительном ответе продолжает процедуру;
- При неисправлении — отказывает и возвращает документы.
Полезные ресурсы и контакты
- Госуслуги: gosuslugi.ru — подача заявлений онлайн;
- Росреестр: rosreestr.gov.ru, проверка выписки, отслеживание статуса;
- Горячая линия Кадастровой палаты Воронежской области: 8 (800) -00-34-34;
- Онлайн-консультации доступны в личном кабинете на сайте Росреестра или через мобильное приложение «Госуслуги».
Важно: Перед подачей документов рекомендуется заранее проверить кадастровую стоимость и отсутствие обременений на сайте Росреестра. Это поможет избежать лишних отказов и сэкономит время.