Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это официальная процедура, в результате которой новый или изменённый земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
Без прохождения ГКУ невозможна дальнейшая регистрация права собственности, продажа, дарение или ипотека. Ниже приведён подробный алгоритм подачи заявления и образец его оформления.
Когда подаётся заявление
- После формирования нового земельного участка (например, при разделе или выделе из большего массива).
- При уточнении границ или площади уже существующего участка.
- Перед любой сделкой (продажа, дарение, наследование).
Кто имеет право подать
- Собственник земельного участка.
- Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности.
- Орган местного самоуправления (в случае образования муниципального участка).
Где подать
Заявление принимают:
- МФЦ (по принципу «одного окна»).
- Филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра».
- Через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru.
Необходимые документы
| Документ | Копия / Оригинал | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление установленной формы | Оригинал | См. образец ниже |
| Правоустанавливающие документы | Копия + оригинал для сверки | Договор купли-продажи, свидетельство, выписка ЕГРН |
| Кадастровый план / межевой план | Оригинал | Выполняется кадастровым инженером |
| Согласие всех собственников | Нотариальное | Если участок находится в долевой собственности |
| Квитанция об оплате госпошлины | Копия | В 2026 году — 350 ₽ на физ. лицо |
Пошаговая инструкция
- Закажите межевой план у аккредитованного кадастрового инженера.
- Сформируйте пакет документов (см. таблицу выше).
- Оплатите госпошлину в любом банке или через Госуслуги (со скидкой 30 %).
- Подайте заявление в МФЦ или онлайн.
- Отслеживайте статус по номеру квитанции в личном кабинете на сайте Росреестра.
- Получите выписку ЕГРН со сведениями о кадастровом номере.
Как пишется заявление
Шапка (правый верхний угол)
Иванову И.И. ← Родительный падеж без предлога «от» директору Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве от Петрова Сергея Александровича паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Марьино» г. Москвы тел. +7 (999) -23-45-67 e-mail: sergey@mail.ru
Центральный заголовок
Заявление
о постановке на государственный кадастровый учёт образуемого земельного участка
Основной текст
Прошу осуществить государственный кадастровый учёт образуемого земельного участка
площадью 1 234 кв. м, расположенного по адресу:
Московская область, г. Люберцы, ул. Ленина, д. 10,
с кадастровым номером присоединяемого участка 77:03:0004010:123.
Прилагаю межевой план (№ MP-77-2026-45678 от ), квитанцию № 987654321 и иные документы,
перечень которых приведён на листе 2.
Дата и подпись
19 апреля 2026 г. __________________ /Петров С.А./
Сроки и стоимость
- Максимальный срок рассмотрения: 12 рабочих дней (при подаче в МФЦ + 5 дней на пересылку).
- Госпошлина: 350 ₽ для физлиц, 2 000 ₽ для юрлиц.
- Услуги кадастрового инженера: от 5 000 до 15 000 ₽ в зависимости от сложности.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Фамилия директора написана в винительном падеже («директору Иванова») | Отказ в приёме документов |
| Отсутствует согласие соседей при уточнении границ | Приостановление процедуры на 30 дней |
| Неверно рассчитана площадь (ошибка кадастрового инженера) | Перерасчёт и повторное прохождение ГКУ |
Полезные контакты и ссылки
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- Онлайн-запись в МФЦ Москвы: mos.ru
- Образцы форм заявлений: rosreestr.gov.ru → Формы заявлений
Правильно составленное заявление о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка, ключ к безопасной и быстрой регистрации права. Уделите внимание точному оформлению шапки, прилагаемым документам и актуальности данных. При малейших сомнениях проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом, чтобы избежать длительных переработок.