04 апреля 2026 г.
В 2026 году кадастровая стоимость объектов недвижимости в Красноярске продолжает играть ключевую роль в расчёте налогов, оценке имущества и арендных платежей. Ниже вы узнаете, что такое кадастровая стоимость, как она формируется, где узнать её онлайн и как оспорить завышенный результат.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная на конкретную дату в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ.
В отличие от рыночной цены, которую формируют спрос и предложение, кадастровую стоимость определяет государство на основе методики массовой оценки.
- Используется для расчёта земельного налога, имущественного налога физлиц и НДФЛ при продаже.
- Пересматривается не чаще одного раза в три года (для Красноярского края — каждые три года).
- Последний масштабный пересмотр в регионе завершился в 2023 году, когда была завершена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства.
Где посмотреть кадастровую стоимость онлайн в Красноярске?
Публичная кадастровая карта Красноярского края
Перейдите на Публичную кадастровую карту Росреестра по адресу:
pkk.rosreestr.ru
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Откройте карточку объекта: отобразятся границы участка, площадь, назначение и актуальная кадастровая стоимость.
- Для скачивания официального выписки из ЕГРН нажмите кнопку «Заказать выписку» и оплатите государственную пошлину (350–750 руб. в зависимости от срочности).
Личный кабинет на сайте Росреестра
- Если у вас есть кадастровый номер: авторизуйтесь через Госуслуги и запросите электронную выписку.
- Ели номер неизвестен: воспользуйтесь сервисом «Поиск объекта по адресу» в разделе rosreestr.gov.ru.
Как рассчитывают налоги в 2026 году?
| Вид налога | Налоговая база | Ставка (Красноярский край) | Пример расчёта |
|---|---|---|---|
| Земельный | Кадастровая стоимость земельного участка | 0,3 % — для ИЖС; 1,5 % — для коммерции | Участок 6 соток, 1 200 000 ₽ → налог 3 600 ₽ |
| Имущественный (квартиры, дома) | Кадастровая стоимость с применением вычета | 0,1–0,3 % | Квартира 50 м², 3 000 000 ₽ → налог 2 100 ₽ |
Калькуляторы налога доступны на сайте ФНС России.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Способ 1. Комиссия при Росреестре
- Срок обращения, до 30 июня текущего года, если стоимость установлена в прошлом году.
- Пакет документов:
- Заявление по форме Росреестра.
- Отчёт о рыночной оценке от независимого оценщика СРО.
- Копия правоустанавливающих документов.
- Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.
Способ 2. Судебное оспаривание
Если комиссия отказала, подайте иск в Красноярский краевой суд. В 2025 году по данным Судебного департамента >70 % исков о снижении кадастровой стоимости удовлетворяются.
Актуальные цифры Красноярска на апрель 2026
- Средняя кадастровая стоимость 1 м² квартиры в центре — 95 000 ₽ (рост на 4 % по сравнению с 2025 г.).
- Земельный участок 10 соток в Свердловском районе — 3,8 млн ₽.
- Количество объектов в ЕГРН по Красноярску — около 510 000.
Чек-лист: что сделать в 2026 году владельцу недвижимости
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость на публичной карте.
- Сравните её с рыночной ценой квартиры/участка.
- Оцените возможность оспаривания, если разница >30 %.
- Уточните налоговые уведомления в личном кабинете ФНС.
- Оплатите налоги до 1 декабря 2026 г., чтобы избежать штрафов.
Контакты и полезные ссылки
- Кадастровая палата Красноярского края
- Публичная кадастровая карта
- Телефон горячей линии Росреестра: 8 (800) -00-34-34