Материнский (семейный) капитал – одна из самых эффективных мер поддержки семей с детьми в России.
С 2020‑го года его можно использовать для покупки/строительства жилья, а также для погашения ипотеки.
После того как квартира приобретена или ипотека погашена средствами МК, закон обязывает оформить доли
каждому члену семьи – супругу(е) и детям. Раньше для этого требовалось нотариальное удостоверение
соглашения, но с 2024‑го года процедура упрощена: выделение долей можно провести без нотариуса, обратившись в МФЦ
или напрямую в Росреестр.

Правовая база

• Федеральный закон № 442‑ФЗ от «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» (часть 4 статьи 10).
• Гражданский кодекс РФ (ст. 209‑215) – правила о совместной собственности.
• Федеральный закон «О государственном регулировании ипотечной деятельности» (ст. 25) – порядок использования МК для погашения ипотеки.
• Постановление Правительства РФ от № 548 – упразднение обязательного нотариального удостоверения при выделении долей детям, получившим жильё за счёт МК.

Кто обязан выделять доли?

Обязанность возникает у родителей, получивших сертификат МК, и их супругов (супруг). Доли должны быть оформлены в пользу:

• Супруга(а) (если совместно‑собственное жильё).
• Каждого несовершеннолетнего ребёнка, включая первого, второго, третьего и последующих детей.

Размер долей определяется соглашением между супругами и детьми (в интересах несовершеннолетних – согласие родителей).
Закон не фиксирует обязательный размер, но рекомендуется привязывать его к части вложенных средств МК.

Порядок действий без нотариуса

1. Соберите пакет документов (см. пункт 4).
2. Составьте соглашение о выделении долей:
• Укажите полные ФИО всех участников (родители, дети).
• Определите размер долей (дробью, например 1/4, 1/6 и т.д.).
• Укажите объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь).
• Отметьте, что соглашение составлено в порядке, предусмотренном ФЗ № 442‑ФЗ, без нотариального удостоверения.
• Подпишите документ всеми участниками (дети – подпись их законных представителей).
3. Заполните заявление в МФЦ (или в Росреестр онлайн) о регистрации перехода доли:
• Форма заявления «О регистрации перехода права собственности» (можно скачать на сайте Росреестра);
• Приложите соглашение о выделении долей.
• Укажите, что нотариальное удостоверение не требуется согласно Постановлению № 548 от .
4. Оплатите госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2025‑2026 годах она составляет 4 000 ₽ (для сделок между членами семьи). При необходимости можно оплатить онлайн через Госуслуги.
5. Подайте документы в МФЦ (или через портал Госуслуги). Сотрудники проверят комплект и передадут его в Росреестр.
6. Получите выписку из ЕГРН, где будет отражено изменение долей. Обычно срок регистрации – от 5 до 10 рабочих дней.

Перечень необходимых документов

Пример расчёта долей

Семья приобрела квартиру площадью 60 м², использовав весь доступный МК (≈ 775 000 ₽). Родители решили, что каждая из четырёх сторон (мама, папа, сын, дочь) получит равную долю.

• Общая площадь: 60 м².
• Доля одного участника: 60 м² ÷ 4 = 15 м².
• В соглашении указываем: «Доля ребёнка А – 1/4 (15 м²) от общей площади квартиры».

Если же родители хотят привязать доли к сумме вложенного МК, то можно рассчитать их пропорционально:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли нотариус, если я выделяю доли только детям?

С 2024 года нотариальное удостоверение не является обязательным. Достаточно оформить письменное соглашение и зарегистрировать переход права в Росреестре через МФЦ.

Можно ли провести выделение долей онлайн?

Да. На портале Госуслуги есть электронный сервис «Регистрация перехода права собственности». Пакет документов загружается в личный кабинет, оплата госпошлины производится онлайн, а решение о регистрации придёт в электронном виде.

Сколько времени занимает процесс?

После подачи полного пакета документов в МФЦ срок регистрации обычно 5‑10 рабочих дней. В случае электронного обращения – до 7 дней.

Можно ли изменить размер долей после регистрации?

Да, но потребуется новое соглашение и повторная регистрация в Росреестре. При этом нотариальное удостоверение опять не требуется, если изменение происходит в рамках тех же членов семьи.

Что делать, если ребёнок достиг 18 лет?

После достижения совершеннолетия ребёнок может самостоятельно подписывать соглашения и подавать документы в Росреестр. При этом его доля уже будет оформлена в ЕГРН, и никаких дополнительных действий не требуется.

Возможные подводные камни

• Отсутствие согласия всех участников. Если хотя бы один из родителей или законный представитель ребёнка не подпишет соглашение, регистрация не будет принята.
• Неправильный кадастровый номер. Ошибка в реквизитах недвижимости приводит к возврату документов в МФЦ.
• Недостаточная оплата госпошлины. При недоимке регистрация откладывается до её полной уплаты.
• Случай, когда часть квартиры уже находится в залоге. Если ипотека ещё не погашена, доли могут быть выделены только после её полного закрытия.

Пошаговый чек‑лист

1. Проверьте, что ипотека полностью погашена и квартира оформлена на родителей.
2. Скачайте образец соглашения о выделении долей (можно найти на сайте Минтранс или в МФЦ).
3. Определите размер долей (равные или пропорциональные вложения МК).
4. Подпишите соглашение всеми участниками.
5. Соберите пакет документов (см. пункт 4).
6. Оплатите госпошлину 4 000 ₽.
7. Заполните заявление в МФЦ (или онлайн через Госуслуги).
8. Подайте документы в МФЦ / загрузите их в личный кабинет на Госуслугах.
9. Ожидайте регистрацию (5‑10 дней).
10. Получите выписку из ЕГРН с новыми долями.

Выделение долей детям в квартире, приобретённой за счёт материнского капитала, теперь стало проще и доступнее.
Благодаря изменениям законодательства 2024‑го года, нотариальное удостоверение больше не требуется – достаточно правильно оформить письменное соглашение, собрать нужные документы и зарегистрировать переход права в Росреестре через МФЦ или онлайн‑портал Госуслуг.
Соблюдая описанный порядок, вы защитите интересы детей, избежите лишних расходов и ускорите процесс оформления собственности.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.