С 2026 года владельцы квартир, домов, гаражей и земельных участков в Республике Татарстан столкнулись с ростом кадастровой стоимости, а значит — и с увеличением налога на имущество․

В этой статье мы разберём, почему изменилась база расчёта, как сверить новую кадастровую цену, воспользоваться льготами и оплатить налог без пени․

Что такое кадастровая стоимость и почему она выросла

Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, отражающая его рыночную цену по состоянию на дату проведения кадастровой оценки․
Она используется для расчёта:

• налога на имущество физлиц;
• земельного налога;
• НДФЛ при продаже недвижимости раньше минимального срока владения․

В Татарстане кадастровую оценку проводит Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки»․

В 2025 году были завершены работы по новой массовой оценке, и с года вступили в силу уточнённые кадастровые стоимости․ В среднем она выросла на 12–35 %, в отдельных районах Казани — до 50 %․

Как проверить кадастровую стоимость своей недвижимости

1. На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk․rosreestr․ru):
   • Введите адрес или кадастровый номер объекта․
   • В карточке объекта отобразится актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения․
2. Через сервис «Личный кабинет» на сайте ФНС России (lkfl2․nalog․ru):
   • Авторизуйтесь через «Госуслуги»․
   • В разделе «Имущество» выберите объект и откройте «Налоговые уведомления»․
3. Бесплатный сервис «Кадастровая палата РТ» (kadastr․tatarstan․ru):
   • Подайте онлайн-запрос на выписку из ЕГРН — документ придёт на e-mail в течение суток․

Формула расчёта налога на имущество в Татарстане в 2026 году

Ставки и льготы

Ставка налога на имущество физлиц регламентируется Законом РТ № 24-ЗРТ от (с изменениями от ):

• 0,1 % — для квартир, комнат, жилых домов;
• 0,3 % — для незавершённых строений, гаражей, хозблоков;
• 2 % — для объектов стоимостью свыше 300 млн рублей․

Льгота на 50 кв․м․ для домов и 20 кв․м․ для квартир применяется автоматически: вы платите налог только на площадь сверх льготного метража․

Пошаговая формула

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля в праве × Ставка × Коэффициент владения

Пример:

Квартира 65 м² в Казани, кадастровая стоимость — 6 000 000 ₽, доля 100 %․
Вычет: 6 000 000 ₽ ÷ 65 м² × 20 м² = 1 846 154 ₽․
База: 6 000 000 ₽ – 1 846 154 ₽ = 4 153 846 ₽․
Налог: 4 153 846 ₽ × 0,1 % = 4 154 ₽․

Сроки и способы оплаты

Важно: просрочка с влечёт пени 1/300 ключевой ставки ЦБ (19 % годовых на ) за каждый день просрочки․

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

1. Досудебное обжалование в Комиссии при Росреестре по РТ:
   • Срок — до 31 декабря 2026 года․
   • Необходимы: отчёт независимого оценщика, заявление, копия правоустанавливающих документов․
2. Судебный порядок: если комиссия отказала, подайте иск в районный суд в течение 3 месяцев со дня получения отказа․
3. Онлайн-подача: через сервис «Мой кадастровый спор» (kadastr․tatarstan․ru/spor)․

Часто задаваемые вопросы

Я получил уведомление на квартиру, которую продал в 2025 году․ Что делать?

Сообщите в ИФНС по месту жительства копию договора купли-продажи — налог пересчитают за фактический период владения․

Дачный дом 48 м² облагается налогом?

Нет, льгота 50 м² полностью покрывает площадь, налог равен 0 ₽․

Ребёнок-инвалид прописан в квартире․ Есть ли льгота?

Да, один из родителей может оформить федеральную льготу по ст․ 407 НК РФ — полное освобождение от налога на одну квартиру․

Новая кадастровая стоимость в Татарстане существенно повлияла на размер налога на имущество․

Чтобы не переплачивать:

• проверьте актуальную кадастровую стоимость онлайн;
• рассчитайте налог по формуле с учётом льгот;
• оплатите до 02 марта 2026 года;
• если видите завышение — оспорьте в комиссии или суде․

Налоговая служба РТ напоминает: «Квитанции за 2025 год сформированы и направлены до ․ Если уведомления нет, проверьте личный кабинет или свяжитесь с ИФНС»․