19 апреля 2026 года, 07:25 по московскому времени.
С начала года тысячи жителей Братска получили уведомления о существенном пересмотре кадастровой стоимости своих квартир, домов и нежилых помещений.
В этой статье мы подробно разберёмся, почему произошло повышение, как рассчитать новый налог, какие льготы действуют в 2026 году и как оспорить переоценку, если она кажется завышенной.
Кто и зачем повышает кадастровую стоимость в Братске?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости на конкретную дату.
Устанавливают её региональные власти Иркутской области по рекомендациям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
- Последний масштабный пересмотр в Братске был проведён в 2020 году.
- С 1 января 2026 года вступил в силу обновлённый Индекс рынка недвижимости (ИРН), который подтолкнул к новой оценке.
- Рост цен на первичном и вторичном рынке за 2025 год составил 18–22 %, что отразилось на кадастровых значениях.
Федеральная и региональная ставки налога на имущество
| Тип объекта | Федеральная ставка | Ставка в Иркутской области (2026 г.) |
|---|---|---|
| Жилая квартира, комната, дом | 0,1 % | 0,1 % |
| Нежилое помещение офисного типа | 0,1 % | 0,3 % |
| Торговые центры, склады | 0,1 % | 0,5 % |
Проверить точную ставку и рассчитать налог можно через онлайн-калькулятор ФНС.
Пример расчёта налога для квартиры в Братске
Допустим, кадастровая стоимость вашей двушки в микрорайоне «Падь» выросла с 2 300 000 руб. до 2 800 000 руб.
- Налоговая база: 2 800 000 руб.
- Вычет за 20 м² (льгота по ЖК РФ): 2 800 000 ÷ 55 м² × 20 м² = 1 018 000 руб.
- Налог: 1 782 000 × 0,1 % = 1 782 руб. в год.
До повышения сумма была 1 282 руб. Разница — +500 руб. в год.
Основные льготы и вычеты в 2026 году
- 20 м², вычет для квартир.
- 50 м² — вычет для индивидуальных домов.
- 1 млн руб. — вычет для единого недвижимого комплекса, включающего жилое помещение.
- Федеральные льготники (пенсионеры, инвалиды, ветераны) полностью освобождаются от налога на 1 объект каждого типа;
- Региональные льготы для жителей Братска: многодетные семьи получают 50 % скидку на 1 объект до 2028 года.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если после повышения стоимость стала превышать рыночную более чем на 30 %, вы можете:
- Комиссия при Росреестре
- Подача заявления через МФЦ.
- Копия паспорта, ЕГРН, отчёт независимого оценщика.
- Срок рассмотрения, 30 дней.
- Суд
- Если комиссия отказала, подаём иск в городской суд Иркутской области.
- Необходима экспертиза СРО-оценщика.
- Госпошлина — 300 руб. для физлиц.
Что делать прямо сейчас
1. Получите выписку из ЕГРН (можно онлайн на rosreestr.gov.ru).
2. Проверьте кадастровую стоимость на Публичной кадастровой карте.
3. Рассчитайте налог в калькуляторе ФНС.
4. Если цена завышена — начинайте сбор документов для оспаривания.
5. Не забудьте заявить льготу до 1 ноября 2026 года, иначе придётся переплачивать.
Контакты для справок
- Росреестр по Иркутской области: г. Иркутск, ул. Ленина, 6а, тел. 8 (3952) -8-00-50.
- МФЦ Братска: г. Братск, микрорайон Падь, ул. Мира, 2, тел. 8 (3953) -6-30-00.
Однако у вас есть законные механизмы, чтобы не платить больше положенного.
Проверьте свои уведомления, рассчитайте налог и, при необходимости, оспорьте переоценку — ваш бюджет скажет спасибо!