Актуальность темы. 19 апреля 2026 г. на аукционах по всей России выставлено более 12 000 лотов жилой недвижимости — от муниципальных «однушек» до элитных апартаментов. Средний дисконт к рыночной цене составляет 17–35 %. Как грамотно подготовиться к торгам, избежать подводных камней и оформить сделку, читайте в нашем подробном гайде.

Какие квартиры попадают на аукцион

• Имущество банкротов: квартиры, заложенные по ипотеке или договору залога.
• Муниципальное жильё: из фондов ГУП «Московская социальная гарантия», региональных минимуществ.
• Арестованное и конфискованное имущество: продажа через ФССП или Росимущество.
• Новостройки застройщиков-должников: реализуются через Дом.рф и Сбербанк-АСТ.

В 2025 году только через площадку Сбербанк-АСТ было реализовано 11 тыс. квартир в новостройках Москвы.

Где искать лоты

Пошаговая инструкция покупателя

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• ИНН
• Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — выпускается за 15 минут на площадке или через ФНС

Шаг 2. Регистрация на площадке

1. Зайдите на сайт выбранной площадки.
2. Пройдите аккредитацию (загрузка ЭЦП и СНИЛС).
3. Создайте лицевой счёт.

Шаг 3. Поиск и анализ лота

• Фильтр по региону, цене, площади, типу права.
• Обязательно скачайте:
  • извещение о торгах;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку ЕГРН (есть в карточке лота);
  • отчёт об оценке (если предоставлен).

Шаг 4. Внесение обеспечительного взноса

Обычно 5–10 % от начальной цены. Вносится на лицевой счёт на площадке. Если вы не выиграете, деньги возвращаются в течение 3 рабочих дней.

Шаг 5. Подача заявки

Загружается прямо на сайте в личном кабинете. Указывается цена, скан ЭЦП и реквизиты счёта для возврата взноса.

Шаг 6. Торги

Форматы:

• Открытый аукцион: видны ставки соперников, шаг — 1 %.
• Закрытый аукцион: ставки скрыты, победитель определяется по наивысшей цене.

Шаг 7. Подписание итогового протокола

В течение 5 дней после завершения торгов победитель получает протокол ЭЦП и направляется к нотариусу.

Шаг 8. Оплата и регистрация права

1. Внесите остаток цены (уже без взноса).
2. Заключите договор купли-продажи у нотариуса.
3. Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн.

Ипотека на аукционное жильё

С 2024 года Сбербанк, Дом.рф и Газпромбанк выдают ипотеку на аукционные лоты:

• ставка от 6,9 % годовых (при условии личного страхования);
• первоначальный взнос ≥ 20 %;
• одобрение за 1–2 дня по одному пакету документов.

Важно! До торгов можно получить «одобрение без объекта» и использовать его как финансовое обеспечение (вместо взноса).

Риски и как их минимизировать

Преимущества покупки на аукционе

• Цена: скидка 10–40 % к рынку.
• Прозрачность: все документы в открытом доступе.
• Безопасность: сделка проходит через аккредитованную площадку, деньги — через эскроу-счёт.
• Налоговые льготы: при покупке жилья впервые можно вернуть 13 % от 2 млн ₽.

Чек-лист покупателя (PDF-версия)

1. Зарегистрировал ЭЦП →
2. Выбрал ≤3 лотов →
3. Скачал все документы →
4. Внёс обеспечительный взнос →
5. Получил ипотечное одобрение →
6. Участвовал в торгах →
7. Подписал протокол →
8. Зарегистрировал право →

Часто задаваемые вопросы

Можно ли участвовать без регистрации в регионе лота?

Да. Регистрация по месту нахождения лота не требуется.

Что делать, если победитель отказался?

Организатор назначает повторные торги. Первоначальный взнос возвращается, но повторно участвовать можно только после погашения штрафа в размере взноса.

Можно ли купить квартиру для ребёнка?

Да. Потребуется разрешение органа опеки, если ребёнок — участник долевой собственности.

Источники: РБК Недвижимость, Дом.рф, Сбербанк-АСТ, Росэлторг, данные ЕГРН на .