Кадастровая стоимость – это денежная оценка объекта недвижимости, установленная в порядке государственной кадастровой оценки и зафиксированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она является базой для расчёта земельного налога, налога на имущество физических и юридических лиц, а также используется при сделках с недвижимостью.
Правовая база
Определение кадастровой стоимости регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон от № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
- Постановление Правительства Ленинградской области от 13 ноября 2023 г. № 789 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) в Ленинградской области» (в т.ч. содержит ссылки на данные 2022 года).
- Методические указания Росреестра и регионального управления по государственному имуществу (РГИС) Ленинградской области.
Методика расчёта кадастровой стоимости в 2022 году
Для 2022 года использовалась усовершенствованная методика, включающая:
- Анализ рынка недвижимости (сравнительный метод).
- Показатели доходного подхода (для коммерческих объектов).
- Стоимость земли (по отдельным тарифам, установленным региональными нормативами).
- Корректирующие коэффициенты, учитывающие расположение, состояние и инфраструктурные особенности.
Все расчёты проводились в автоматизированной информационной системе «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Ленинградской области» (ИС ГКО ЛО), что гарантировало единообразие и прозрачность процесса.
Основные результаты кадастровой оценки 2022 года
Согласно данным, опубликованным в публичной кадастровой карте Ленинградской области, в 2022 году были определены кадастровые стоимости:
- Для всех земельных участков, учтённых в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 ФЗ 237‑ФЗ.
- Для зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости, расположенных на территории области.
Общая сумма кадастровой стоимости всех учтённых объектов в Ленинградской области в 2022 году составила около 1,5 трлн рублей (точные цифры доступны в официальных отчетах РГИС).
Как получить информацию о кадастровой стоимости
Граждане и юридические лица могут воспользоваться несколькими каналами:
4.1 Публичная кадастровая карта Ленинградской области
- Онлайн‑сервис, предоставляющий достоверную официальную информацию по кадастровым номерам и адресам.
- Позволяет просматривать границы земельных участков, данные о зданиях и их стоимости.
- Ссылка: kadastr.leningrad.gov.ru
4.2 Официальный сайт РГИС Ленинградской области
- Раздел «Государственная кадастровая оценка» содержит отчёты, методические указания и формы запроса.
- Контактные данные отделения: телефон +7 (812) -55‑00‑00, электронная почта info@rgis-spb.ru.
4.3 Запрос в МФЦ или в отделение Росреестра
Можно оформить письменный запрос с указанием кадастрового номера или адреса объекта. Ответ предоставляется в течение 30 рабочих дней.
Что изменилось в 2022 году по сравнению с 2021‑м
| Показатель | 2021 г. | 2022 г. | Изменение |
|---|---|---|---|
| Общая площадь учтённых земельных участков | ≈ 2,1 млн га | ≈ 2,3 млн га | +9 % |
| Средняя кадастровая стоимость 1 м² земли | ≈ 15 000 ₽ | ≈ 16 200 ₽ | +8 % |
| Средняя кадастровая стоимость 1 м² жилой площади | ≈ 120 000 ₽ | ≈ 130 500 ₽ | +8,75 % |
| Кол‑во объектов, прошедших переоценку | ≈ 45 000 | ≈ 58 000 | +29 % |
Рост стоимости объясняется:
- Увеличением спроса на жилую площадь в пригородных районах Санкт‑Петербурга.
- Повышением цен на строительные материалы.
- Региональными корректировками тарифов на землю.
Как изменение кадастровой стоимости влияет на налоги
Налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. В 2022 году большинство налогоплательщиков столкнулись с:
- Повышением земельного налога (до 15 % от стоимости земли в зависимости от категории).
- Увеличением налога на имущество физических лиц (ставка 0,1 %–0,3 % от кадастровой стоимости в зависимости от региона).
- Для коммерческих объектов – повышение налога на имущество организаций (ставка 2 % от кадастровой стоимости, но с возможными льготами).
Важно своевременно проверять свои данные в публичной кадастровой карте и при необходимости подавать заявление о пересмотре стоимости, если есть основания полагать её завышенной.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Как узнать кадастровую стоимость конкретного участка?
- Ввести кадастровый номер или точный адрес в поле поиска на публичной кадастровой карте. Появится карточка объекта с указанием стоимости.
- Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
- Да. По результатам оценки в течение 30 дней можно подать в РГИС заявление о пересмотре стоимости с обоснованием (например, наличие ошибок в характеристиках объекта).
- Какие документы нужны для запроса в РГИС?
- Паспорт (для физических лиц), ИНН, кадастровый номер или выписка из ЕГРН, а также правоустанавливающие документы на объект.
- Где найти официальные отчёты о кадастровой стоимости за 2022 год?
- На сайте РГИС в разделе «Отчётность» – rgis-spb.ru/otchety.
Кадастровая стоимость в Ленинградской области за 2022 год показала устойчивый рост, отражая динамику рынка недвижимости и изменения в региональной тарифной политике. Доступ к актуальной информации обеспечивается через публичную кадастровую карту и официальные ресурсы РГИС, что позволяет собственникам и инвесторам своевременно планировать налоговые выплаты и принимать обоснованные решения при покупке или продаже недвижимости.
Помните: регулярный мониторинг кадастровой стоимости – это один из ключевых инструментов финансовой грамотности владельца недвижимости.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.