С начала 2026 года жители Калининградской области получили массовые уведомления о перерасчёте кадастровой стоимости своих квартир.
В среднем показатель вырос на 8–12 %, а в центральных районах Калининграда – до 18 %.
Почему это произошло, как получить свежие данные и что делать, если стоимость завышена – разбираемся в этой статье.
Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры
- Основа для расчёта имущественного налога (до 0,3 % от стоимости для квартир);
- База для НДФЛ при продаже (13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0,7);
- Показатель при оценке залога под ипотеку;
- Информация для судов и арбитражных споров.
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
В 2025 году правительство Калининградской области утвердило новую массовую оценку, выполненную по заказу
Росреестра. Изменились:
- Ценовые зоны: добавлены микрорайоны, ранее отнесённые к «среднему» ценовому сегменту, но выросшие в цене после 2022-2024 гг.;
- Коэффициенты инфраструктурной доступности: учтён ввод Западного обхода и новых ТЦ;
- Методика: применён упрощённый массовый подход, без индивидуального осмотра каждого помещения.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры в Калининградской области
Способ 1. Онлайн через Росреестр и ФГИС ЕГРН
Перейдите на https://rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер квартиры (например, 39:27:000401:12345).
- Нажмите «Найти».
- В карточке объекта отображается кадастровая стоимость на дату последней оценки (указывается строка «Дата определения стоимости – »).
Способ 2. Выписка из ЕГРН
Закажите электронную выписку за 250–300 ₽ на госуслугах или в МФЦ. В разделе «Сведения о кадастровой стоимости» будет указан:
- сумма в рублях;
- дата утверждения результатов;
- номер приказа комитета имущественных отношений Калининградской области.
Способ 3. Личный кабинет налогоплательщика на nalog.ru
Откройте раздел «Мои налоги» → «Недвижимость». Для каждой квартиры уже проставлена кадастровая стоимость 2026 года, используемая в расчётах за 2025 год.
Средние показатели по Калининградской области на
| Город/район | Цена за м² (руб.) | Рост к 2025 году |
|---|---|---|
| Калининград (Центр) | 145 000 | +18 % |
| Калининград (Московский) | 110 000 | +12 % |
| Светлогорск | 132 000 | +15 % |
| Гурьевск | 88 000 | +9 % |
| Багратионовский р-н | 71 000 | +7 % |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Досудебный порядок
- Комиссия при Росреестре – срок рассмотрения 30 дней, заявление + отчёт независимого оценщика.
- Требуется независимая рыночная оценка, стоимость услуги в Калининграде – 4–7 тыс. руб.
- Электронная подача через Госуслуги → «Оспаривание кадастровой стоимости».
Судебный порядок
- Подаётся иск в Калининградский областной суд (по месту нахождения квартиры).
- К иску прилагается:
- кадастровый паспорт;
- независимая оценка;
- квитанция госпошлины 300 ₽ для физлиц.
- Средний срок разбирательства – 3–6 месяцев.
Калькулятор: пример расчёта имущественного налога в 2026 году
Допустим, кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры 4 350 000 ₽, ставка 0,1 %.
Без учёта вычета 20 м² (для квартир) и льгот:
Налог = 4 350 000 × 0,1 % = 4 350 ₽ в год.
При снижении кадастровой стоимости на 15 % (до 3 697 500 ₽) налог уменьшается до 3 698 ₽, экономия 652 ₽ ежегодно.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Как часто будут пересматривать кадастровую стоимость?
Согласно новому законопроекту Росреестра, кадастровую оценку будут проводить раз в два года вместо четырёх.
Следующая массовая переоценка запланирована на .
Вопрос: Можно ли оспорить стоимость онлайн без личного визита в Калининград?
Да, через сервис ФГИС ЕГРН-онлайн или Госуслуги. Подпись электронная (ЭЦП или Госуслуги ID).
Вопрос: Где взять образец заявления в комиссию?
Шаблон доступен на сайте Управления Росреестра по Калининградской области → раздел «Оспаривание».
Контакты ведомств
- Калининградский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
Адрес: г. Калининград, ул. Фрунзе, 2, тел. 8 (4012) -9-55-00 - Комитет имущественных отношений Калининградской области
Адрес: г. Калининград, пр-т Мира, 2, тел. 8 (4012) -3-16-11
Кадастровая стоимость квартиры в Калининградской области актуализирована с г. и влияет на налоги уже за 2025 год.
Получить свежие данные можно онлайн за 2–3 минуты, а если показатель завышен – граждане имеют реальный шанс
снизить налоговую нагрузку через комиссию или суд, вернув переплату за 3 предшествующих года.